西安裝修課堂之裝修知識(shí)文集

西安裝修課堂之裝修知識(shí)文集

一、承重墻

一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，超過(guò)24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也是不能拆改的。而敲擊起來(lái)有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻，可以拆改。另外，在承重墻上開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，這樣也會(huì)破壞墻體的承重，也是不允許的。

二、墻體中的鋼筋

如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響到樓板和墻體的承受力，遇到地震這樣墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

三、房間中的梁柱

梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來(lái)，所以也不能動(dòng)。

四、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻

一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，都有一門(mén)一窗。這些門(mén)窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

五、“三防”或“五防”的戶門(mén)

這些戶門(mén)的門(mén)框是嵌在混凝土中的，如果拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門(mén)口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門(mén)就更加困難了。

六、衛(wèi)生間和廚房的防水層

這些地面下都有防水層，在更換地面材料時(shí)，不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”，即在衛(wèi)生間或廚房中灌水，如果24小時(shí)后不滲漏方算合格。

七、衛(wèi)生間的蹲便器

蹲便器一般都是前下水，而坐便器一般都是后下水，所以更換坐便器，就意味著更改下水管道。這種施工難度大，而且必須破壞原有防水層。安裝不當(dāng)不是樓下滲水，就是馬桶不下水。

八、暖氣和煤氣管道

安裝和拆改煤氣管道，必須請(qǐng)煤氣公司的專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行，裝飾公司不能“代勞”，而且在裝修時(shí)，不能遮蓋水表、電表和煤氣表；對(duì)于暖氣和暖氣管道，同樣要謹(jǐn)慎，因?yàn)榕瘹庠谑覂?nèi)的位置，直接影響到冬季室內(nèi)的溫度，如果拆改不當(dāng)，不是取暖受影響，就是暖氣跑水。

九、不能使用過(guò)沉的材料

厚度超過(guò)1厘米的天然石材，家庭裝修中不準(zhǔn)使用。

1、 有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述。

1) 建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。

裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場(chǎng)價(jià)”，一次包定的方式來(lái)編制裝飾工程的概預(yù)算。

定額量：按設(shè)計(jì)圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。

機(jī)械費(fèi)：按定額的機(jī)械費(fèi)所測(cè)定的系數(shù)，計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。

市場(chǎng)價(jià)：材料價(jià)格、工資單價(jià)，均按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

由定額量、市場(chǎng)價(jià)確定工程直接費(fèi)，并由此計(jì)算企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，匯總計(jì)算出工程的總造價(jià)。

2) 裝飾工程概預(yù)算的作用有：

是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的依據(jù)。

是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。

是施工企業(yè)編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)。

裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。

3) 編制依據(jù)：

施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算手冊(cè)和建筑材料手冊(cè)，施工合同或協(xié)議。

4) 編制步驟：

熟悉施工圖紙；計(jì)算工程量； 計(jì)算工程直接費(fèi)； 計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用；校核；寫(xiě)編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面、裝訂成冊(cè)。

5) 費(fèi)用的組成：

建筑裝飾工程費(fèi)用由由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及其它費(fèi)用組成。

直接費(fèi)：直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)：是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層及建筑裝飾管理部門(mén)，在經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

6) 其它費(fèi)用 ：主要有利潤(rùn)和稅金等。

2、 裝修報(bào)價(jià)應(yīng)注意事項(xiàng)：

1) 報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號(hào)或規(guī)格）、單價(jià)及總價(jià)。

2) 必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。

3) 要留意客戶所要求的裝修項(xiàng)目是否漏報(bào)。

4) 裝修戶的住房狀況，對(duì)裝修施工報(bào)價(jià)也影響甚大，這主要包括：

a) 地面：無(wú)論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個(gè)房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對(duì)于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。

b) 墻面：墻面平整度要從三方面來(lái)度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無(wú)起伏、無(wú)彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有關(guān)。

c) 頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼?yàn)來(lái)查看是否有較大陰影，以明確其平整度。

d) 門(mén)窗：主要查看門(mén)窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。

e) 廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周?chē)姆浪?；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無(wú)滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺(tái)等位置是否合理。

5) 判斷預(yù)算報(bào)價(jià)的合理性。

目前家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)裝飾工程預(yù)算定額收費(fèi)。而另一種是根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)制訂的家庭裝修工程參考價(jià)格收費(fèi)，它采取的是綜合報(bào)價(jià)將所有費(fèi)用及利潤(rùn)等包括在內(nèi)，不單項(xiàng)收費(fèi)，目前家庭裝飾市場(chǎng)多采用此方法。可參見(jiàn)北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)頒發(fā)的《北京家裝市場(chǎng)近期裝飾指導(dǎo)價(jià)格》。

3、 決定預(yù)算報(bào)價(jià)高低的幾大因素：

材料的規(guī)格、檔次；房間設(shè)計(jì)功能；施工隊(duì)伍的選擇；施工隊(duì)伍的資質(zhì)的高低；施工條件的好壞遠(yuǎn)近；施工工藝的難易程度；

4、 家裝工程款的支付。

目前大鶴浩林裝飾有限公司通常采取簽定合同時(shí)收取定金，材料進(jìn)場(chǎng)后收取工程款的55%，工程進(jìn)行一半后收取工程款40%，竣工驗(yàn)收合格收取5%余款。

家庭裝修如何結(jié)算

一般來(lái)說(shuō)，裝修需要算帳的方法大致如下：

1、 設(shè)計(jì)帳:設(shè)計(jì)費(fèi)占整個(gè)裝修費(fèi)的5%—20%不等。(現(xiàn)在一般裝修公司這塊設(shè)計(jì)費(fèi)都是免費(fèi)的)

2、 材料帳:目前的裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，其實(shí)它就是一種組合。所以跑三個(gè)建材市場(chǎng)，就可尋到底價(jià)。

3、 詢(xún)價(jià):詢(xún)價(jià)其實(shí)就是砍價(jià)，其目的就是探清材料的底價(jià)。

4、 預(yù)算:在設(shè)計(jì)和問(wèn)明價(jià)格的基礎(chǔ)上，與裝修者一同預(yù)算出整個(gè)裝修的材料費(fèi)用。

5、 .時(shí)間帳:裝修畢竟是一項(xiàng)大開(kāi)支，因此，裝修前一定要留出足夠的時(shí)間把設(shè)計(jì)、用料、詢(xún)價(jià)和預(yù)算做到位，前期準(zhǔn)備得越充分，裝修的速度才能越快。

6、 權(quán)益帳:根據(jù)上述各項(xiàng)進(jìn)展情況，與具有裝修資格和能力的裝修商，簽定合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價(jià)格。

怎樣與設(shè)計(jì)師溝通

設(shè)計(jì)溝通是指客戶與設(shè)計(jì)師彼此尊重、相互配合的一種雙方互動(dòng)的關(guān)系?？蛻繇毺岢鲎约阂蠛徒ㄗh，表明自己的風(fēng)格意向，從而在設(shè)計(jì)中做出最佳的方案。

1、客戶與設(shè)計(jì)師的溝通技巧

1) 確定投資意向。為了議題準(zhǔn)確了解您裝修的檔次定位，客戶應(yīng)對(duì)自己居室的投資意向做一個(gè)較為詳盡的開(kāi)支計(jì)劃，比如裝修方面的預(yù)備支出，設(shè)備設(shè)施方面的預(yù)備支出等等，以便于議題根據(jù)您的投資做出家庭裝修設(shè)計(jì)方案。向設(shè)計(jì)師說(shuō)明你不喜歡的材料、顏色、造型與布局等。

2) 明確生活方式與日常習(xí)性，將自己的家庭人口結(jié)構(gòu)、日常社交往來(lái)、親朋好友的聚會(huì)方式等等詳細(xì)告之議題為空間功能規(guī)劃提供依據(jù)。告知設(shè)計(jì)人員家庭中哪個(gè)成員將居住于哪個(gè)空間里。

3) 說(shuō)明電視、音響、電話、冰箱、洗衣 機(jī)等的擺放位置。說(shuō)明準(zhǔn)備添置之廚衛(wèi)設(shè)備的品牌、規(guī) 格、型號(hào)和顏色等。說(shuō)明準(zhǔn)備選購(gòu)的家具及原有家具的款 式、材料、顏色等。

4) 收集相關(guān)資料。為了確定自己居室裝修的風(fēng)格，客戶可收集一些居室裝飾范例的書(shū)籍，將自己喜好的風(fēng)格或款式如北歐風(fēng)格、日式風(fēng)格、中式風(fēng)格等提供給設(shè)計(jì)師，供其參考。

5) 了解家庭裝修運(yùn)作程序?？蛻魬?yīng)該對(duì)家庭裝修的正規(guī)運(yùn)作程序作一個(gè)大概的了解，并對(duì)裝飾建材的種類(lèi)有大致的識(shí)別，為設(shè)計(jì)師在選材上提供依據(jù)。

6) 尊重和理解設(shè)計(jì)師的勞動(dòng)。為了使每一例家庭裝修都激發(fā)出設(shè)計(jì)師最高的創(chuàng)造熱情，客戶可以在與設(shè)計(jì)師的溝通中對(duì)其勞動(dòng)成果表示尊重和理解，這樣更有得設(shè)計(jì)構(gòu)思的順利進(jìn)行。

7) 了解設(shè)計(jì)個(gè)性。除了對(duì)居室本身的關(guān)注，客戶也需要了解一下設(shè)計(jì)師的成果和風(fēng)格，以便于正確選擇設(shè)計(jì)師。

2、如何與設(shè)計(jì)師合作

1) 居室裝飾裝修前需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇設(shè)計(jì)師應(yīng)該是十分重要的。你同設(shè)計(jì)師之間的合作就顯得非常重要。幾個(gè)需要注意的重點(diǎn)問(wèn)題。

2) 首先作為居室的主人，要盡量提出自己的想法和要求，最好對(duì)于一些細(xì)節(jié)，有詳細(xì)的要求。你要考慮每個(gè)房間的功能和布局安排，是否要驚動(dòng)房間的面積等等，這些要求必須是在設(shè)計(jì)師開(kāi)始著手設(shè)計(jì)之前就全部提出來(lái)的，所以你在向設(shè)計(jì)師提出要求之前必須同你的家人仔細(xì)商量每一間居室的功能和布局，一旦設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)好了再要全盤(pán)否定，重新來(lái)過(guò)，無(wú)論對(duì)于設(shè)計(jì)師，還是屋主都是比較麻煩的事情。

3) 其次，尊重設(shè)計(jì)師，放手讓他去做，切忌盲目追風(fēng)。比如看到東家的浮雕好，要照樣搬來(lái)，看到西家的吧臺(tái)酒柜不錯(cuò)，也要弄上一個(gè)，這樣就會(huì)干擾設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作，最后設(shè)計(jì)出來(lái)的東西，雙方都不會(huì)滿意。一旦屋主與設(shè)計(jì)師之間對(duì)于某個(gè)設(shè)計(jì)產(chǎn)生矛盾，屋主應(yīng)當(dāng)盡量聽(tīng)取設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)，而不要固執(zhí)己見(jiàn)，畢竟設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)眼光要比你專(zhuān)業(yè)得多。當(dāng)然屋主應(yīng)當(dāng)盡可能地把自己的想法傳遞給設(shè)計(jì)師，讓他能夠參考你的建議互相“妥協(xié)”。這里有必需指出的一點(diǎn)就是，既然請(qǐng)了設(shè)計(jì)師，此時(shí)設(shè)計(jì)師時(shí)你的家人是為了實(shí)現(xiàn)一個(gè)共同的目標(biāo)，即創(chuàng)作出一個(gè)新穎、個(gè)性的“家”。尊重設(shè)計(jì)師，相信他，放手讓他去做，這樣他才能做出一個(gè)好的設(shè)計(jì)來(lái)。

4) 第三，在設(shè)計(jì)師完成初稿以后，你同家里人應(yīng)不仔細(xì)審看研究，隨后提出修改意見(jiàn)，再與設(shè)計(jì)師商量定奪。寧可在圖紙上多花些時(shí)間，以免日后返工費(fèi)時(shí)費(fèi)工費(fèi)料，一旦圖紙確定了，接下來(lái)就是按圖施工，屋主就不能改動(dòng)施工要求，因?yàn)檫@時(shí)改動(dòng)一處，往往會(huì)影響全局，影響設(shè)計(jì)風(fēng)格，萬(wàn)一必須修改變動(dòng)也一定要征得設(shè)計(jì)師的同意，通過(guò)設(shè)計(jì)師作修改，還可以保持設(shè)計(jì)風(fēng)格的一致性。

3、如何發(fā)掘你的愿望，提供設(shè)計(jì)條件

1) 居室設(shè)計(jì)不單單是設(shè)計(jì)師的事，要獲得令屋主滿意的設(shè)計(jì)方案，沒(méi)有屋主的配合，幾乎無(wú)法完成設(shè)計(jì)任務(wù)。屋主向設(shè)計(jì)師提供設(shè)計(jì)愿望和必要的設(shè)計(jì)條件，是設(shè)計(jì)成功的前提，當(dāng)然好的設(shè)計(jì)師是個(gè)善于發(fā)掘屋主“想象”的行家，每一個(gè)屋主都會(huì)想象自己未來(lái)新居將裝飾成什么樣，凈如何展現(xiàn)它的功能，怎樣顯現(xiàn)漂亮舒適，這種想象當(dāng)然只是一種朦朦朧朧的意識(shí)，卻又難以具體訴說(shuō)出來(lái)，而正是非曲直種潛意識(shí)，卻是設(shè)計(jì)師靈感的來(lái)源。

2) 因此，在讓設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)之前，你能同家人多多醞釀，展開(kāi)想象的翅膀，把在家用電器中一幕幕最得意、最快樂(lè)、最幸福、最美好的情景回憶起來(lái)，簡(jiǎn)要地記錄下來(lái)，同時(shí)充分發(fā)掘未來(lái)值得你怦然心動(dòng)、能令你陶醉的場(chǎng)景是什么樣子，把它描述出來(lái)，然后告訴你的設(shè)計(jì)師，讓他來(lái)幫助你完善或延伸你的想象，并使那些還難以訴說(shuō)清楚的場(chǎng)景能夠“物化”成現(xiàn)實(shí)的場(chǎng)景，如果能在設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)初稿以后，再經(jīng)過(guò)同你的反復(fù)推敲修改，就一定能夠獲得令你滿意的設(shè)計(jì)稿，這樣的設(shè)計(jì)也一定會(huì)是個(gè)性化的設(shè)計(jì)，是成功的設(shè)計(jì)。

3) 設(shè)計(jì)前屋主要為設(shè)計(jì)師提供一些基本資料，包括家庭人口、性別、年齡，每間房屋的使用要求，各人的愛(ài)好等等，不要提供準(zhǔn)備添置設(shè)備的品種、型號(hào)、規(guī)格和顏色；插座、開(kāi)關(guān)、電視機(jī)、音響、電話等日后擺放的位置；想要留用原有家具的尺寸、材料、款式、顏色等；家庭主婦的身高、她所喜愛(ài)的顏色，習(xí)慣于使用左手還是右手等；以及你們不喜歡的格調(diào)（包括造型、布置、顏色），不喜歡那些材料和顏色，將來(lái)準(zhǔn)備選擇什么樣的家具，還有在生活上有什么特殊要求等等，有條件的放最好都詳細(xì)寫(xiě)給設(shè)計(jì)師，這些條件都是設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中必須掌握的基本素材，這樣，他設(shè)計(jì)出來(lái)的方案才能符合你們家庭的“口味”。屋主在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)同設(shè)計(jì)師進(jìn)行和諧的溝通。

怎樣邁出裝修洽談的第一步

1、怎樣列出要求

1) 將你一家人生活上的要求列舉出來(lái)。因?yàn)槊考胰说娜藬?shù)、性別、年齡、體格、教育、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)歷、習(xí)慣等條件不同，所以這些要求也是每家不同的，這就是所謂的“家庭因素”。

2) 老人房間要有電視機(jī)，燈具要有床頭開(kāi)關(guān)，用硬一些的褥墊。

3) 墻壁貼墻紙。

4) 廚房換地磚，做到頂?shù)?a href="http://www.viagraadultsed.com/tags/15118.html" target="_blank" >壁柜，要一個(gè)調(diào)味品架。老人較矮，吊柜不能過(guò)高。

5) 門(mén)口換鞋，但不想鞋子放滿一地。

6) 主臥房要一個(gè)小梳妝臺(tái)。

7) 換一部34英寸大的電視。

8) 買(mǎi)一個(gè)微波爐。

9) 原有天然石臺(tái)面加陶瓷盆的洗手盆不要，改用潔具柜，上面用流行的臺(tái)盆一體人造石洗手盆。

10) 盡量增加儲(chǔ)物面積。

11) 不喜歡尖角家具，要圓角的。

12) 家人有時(shí)會(huì)打牌消遣，打牌需要麻將桌，也就需要擺放麻將桌的地方。

13) 匯集要求時(shí)，您要收集全家人的意見(jiàn)，不要由一個(gè)人代想出來(lái)，可能您要特地抽出時(shí)間和家人一起商量。

2、怎樣測(cè)量、畫(huà)圖

1) 在去裝飾公司洽談時(shí)，您一定要帶上住宅的平面圖。有了平面圖，您跟設(shè)計(jì)師的交流才能有的放矢。

2) 一般家庭裝修的測(cè)量總共有四個(gè)內(nèi)容

3) 住宅平面：包括門(mén)、窗、墻身、柱、浴缸、坐便器，以及洗手盆、灶臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)等的位置。

4) 立面：包括地板、天花、窗臺(tái)、氣窗、門(mén)、浴缸、坐便器、洗手盆、灶臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)等的高度，如果所有門(mén)窗的高度都是一樣的話，不需要畫(huà)出每個(gè)房間逐幅的立面，只要記錄這些高度即可。

5) 原有水、電、煤氣、電視、電話、供應(yīng)設(shè)施的位置。例如開(kāi)關(guān)、電視、電話出線口、煤氣表、煤氣出氣口等離地、離墻角的尺寸。

6) 原有的家具、設(shè)備（如果裝修后要繼續(xù)使用的話）。要記錄它們的款式、尺寸、材料、顏色。有人測(cè)量時(shí)會(huì)帶一個(gè)傻瓜相機(jī)去，選擇一些重要角度拍攝下來(lái)，以便設(shè)計(jì)時(shí)參考，這是一個(gè)很好的辦法，總之要一次把樓宇的情況全部記錄下來(lái)。

7) 具體的做法是：

8) 用一把拉尺（鋼卷尺）最好是６米長(zhǎng)的，如果太短的尺要分許多次量度，十分麻煩。

9) 準(zhǔn)備一些Ａ３（或Ａ４）白紙、幾支不同顏色的筆，例如鉛筆（要ＨＢ的），藍(lán)、紅、黑色纖維筆（原子筆也可以）等，還有橡皮。

10) 先在白紙上把要量度的室內(nèi)用鉛筆畫(huà)出一張平面草圖，只是用眼來(lái)觀察，單用手畫(huà)，不要使用尺。可由大門(mén)口開(kāi)始，一個(gè)一個(gè)房間連續(xù)畫(huà)過(guò)去。把全屋的平面畫(huà)在同一張紙上，不要一個(gè)房間畫(huà)一張。

11) 　記得墻身要有厚度，門(mén)、窗、柱、洗手盆、浴缸、灶臺(tái)等一切固定設(shè)備要全部畫(huà)出。畫(huà)錯(cuò)了擦去后改正。草圖不必太準(zhǔn)確，樣子差不多即可，但不能太離譜，長(zhǎng)形不要畫(huà)成方形，方形不要畫(huà)成扁形。

12) 畫(huà)完草圖才能測(cè)量。使用拉尺放在墻邊地面量。在每個(gè)房間內(nèi)順（或逆）時(shí)針?lè)较蛞欢味瘟慷认聛?lái)，量一次馬上用藍(lán)色筆把尺寸寫(xiě)在圖上相應(yīng)的位置。

13) 用同樣辦法量度立面，即門(mén)、窗、空調(diào)器、天花、灶臺(tái)、面盆柜等高度，記錄下來(lái)。

14) 用紅色筆在平面圖和立面圖上寫(xiě)上原有水電設(shè)施位置的尺寸（包括開(kāi)關(guān)、天花燈、水龍頭、煤氣管的位置，電話及電視出線位等）。

3、怎樣計(jì)算面積

1) 在家庭裝修中，最直接觸及消費(fèi)者個(gè)人利益的就是工程造價(jià)。其實(shí)影響工程造價(jià)的因素有很多，如材料的價(jià)格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計(jì)算施工面積的方法是有章可循而且比較簡(jiǎn)單的。

2) 家庭裝修中所涉及的項(xiàng)目大致分為墻面、天棚、地面、門(mén)、窗及家具等幾個(gè)部分。

計(jì)算墻面面積 墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算；高度：無(wú)墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20cm。門(mén)、窗所占面積應(yīng)扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0．3平方米以?xún)?nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。 計(jì)算頂面面積 天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。 計(jì)算地面面積 地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開(kāi)面積以“平方米”計(jì)算，不扣除寬度在30cm以?xún)?nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度（不包括墻內(nèi)部分）乘以系數(shù)1．15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。 其他欄桿及扶手長(zhǎng)度直接按“延長(zhǎng)米”計(jì)算。對(duì)家具的面積計(jì)算沒(méi)有固定的要求，一般以各裝飾公司報(bào)價(jià)中的習(xí)慣做法為準(zhǔn)：用“延長(zhǎng)米”、“平方米”或“項(xiàng)”為單位來(lái)統(tǒng)計(jì)。但需要注意的是，每種家具的計(jì)量單位應(yīng)該保持一致，例如，做兩個(gè)衣柜，不能出現(xiàn)一個(gè)以“平方米”為計(jì)量單位，另一個(gè)則以“項(xiàng)”為計(jì)量單位的現(xiàn)象。

怎樣防止裝修中的欺詐行為

1、 以不賺錢(qián)為名，招攬業(yè)務(wù)。家庭裝修也應(yīng)有一個(gè)造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)管理費(fèi)、利潤(rùn)等都應(yīng)該明確，而沒(méi)有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù) 保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報(bào)價(jià)或低于別人報(bào)價(jià)的作法承攬業(yè)務(wù)。

2、 偷漏工程項(xiàng)目。利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。

3、 雖有看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時(shí)有意加大面積。如重復(fù)計(jì)算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。

4、 材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。

5、 減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭 全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對(duì)等。

6、 用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。

7、 裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問(wèn)題。

8、 偷工減料行為方式。

9、 瓦工：

1) 買(mǎi)不合格的劣質(zhì)水泥。每包可節(jié)省5元左右。約可節(jié)省100-200元左右。

2) 買(mǎi)不合格的劣質(zhì)瓷磚。每塊可節(jié)省0.5_1.0元或更多。這一項(xiàng)約可節(jié)省900元。

3) 瓷磚水泥不實(shí)內(nèi)空?？墒」ゅX(qián)約為150-250元。

10、 木工：

1) 買(mǎi)不合規(guī)格的劣質(zhì)木板。以一塊9厘米夾板為例。進(jìn)口板的市價(jià)為75-80元/塊。而國(guó)產(chǎn)的一些差貨僅為 55-60元/塊。差價(jià)是20元/塊。以一個(gè)80平方米的家居為例，用9厘米板約為50塊左右。單--這一項(xiàng)可以節(jié)省開(kāi)支1000元。

2) 用劣質(zhì)面板或在業(yè)主對(duì)材料不熟悉的情況下，而合同條款又沒(méi)有明確規(guī)定時(shí)混水摸魚(yú)。這一項(xiàng)約可節(jié)省400元。

3) 用劣質(zhì)木地板，約可節(jié)省1500-2000元左右。

4) 快速鋪設(shè)地板，節(jié)省工錢(qián)約為500元。

11、 油漆：

1) 用假乳膠漆?？梢怨?jié)省500元左右。

2) 減少遍數(shù)。節(jié)省約為500至1000元左右。

3) 用劣質(zhì)清漆。節(jié)省約為200左右。

12、 怎樣防止裝修中的欺詐行為

1) 不能因貪圖小便宜而放棄原則。

2) 要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目。

3) 認(rèn)真選擇一家有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司，尊重其勞動(dòng)所得的合理利潤(rùn) 。

4) 檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱(chēng)、材料、數(shù)量、做法、單價(jià)、總價(jià)。

5) 注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜。

6) 在施工圖上注明詳細(xì)的施工做法和材料品名，作為合同附件。

怎樣選擇裝飾公司

1、 要選擇有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)。您除了要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，公司有無(wú)正規(guī)的辦法地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細(xì)考察的。 建委頒發(fā)的“建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)”主要是頒發(fā)給承攬公共建筑裝飾的大型企業(yè)的。這些具有資質(zhì)的裝飾公司，它的設(shè)計(jì)力量和施工力量主要用于公共建筑的裝飾施工，而不是用于家庭裝修。

目前，在家庭裝飾市場(chǎng)上承攬家庭裝修業(yè)務(wù)的，一般都是這些公司派生出的子公司和經(jīng)營(yíng)部。而在這些子公司和經(jīng)營(yíng)部中，“掛靠”也不在少數(shù)。所謂“掛靠”，就是一些小型企業(yè)或個(gè)人，向這些大型裝飾施工企業(yè)每年上繳管理費(fèi)，使用這些公司的名義來(lái)承攬工程。 其次，您可以考察這家裝飾公司所做過(guò)的工程，來(lái)評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以您要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢(xún)問(wèn)。 裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，您還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。從工人的籍貫和他們使用的工具上，就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。

2、 國(guó)家有關(guān)家庭裝修施工的管理規(guī)定 當(dāng)前從事家庭裝修的隊(duì)伍很多,據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),僅北京市就有數(shù)萬(wàn)家,其中包括三種情況:一種是有兩證的單位(工商行政管理部門(mén)發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政管理部門(mén)發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū));一種是有一證的單位(工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照);最后一種是無(wú)照無(wú)證單位,就是常說(shuō)的裝修游擊隊(duì)。 前兩種單位,具有固定的營(yíng)業(yè)地點(diǎn),有企業(yè)章程和相應(yīng)的管理組織機(jī)構(gòu),出了問(wèn)題可以找到解決問(wèn)題的地方和人員,可靠程度相對(duì)高得多,而裝修游擊隊(duì)不具備以上的條件,所以說(shuō),家庭裝修千萬(wàn)不要找街頭的裝修游擊隊(duì)。 關(guān)于工程施工,國(guó)家規(guī)定沒(méi)有資質(zhì)的單位不得承接工程,但是由于家庭裝修造價(jià)低、工地分散,很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有資質(zhì)的企業(yè)不愿承接,這就給街頭裝修游擊隊(duì)以市場(chǎng)。根據(jù)家庭裝修的實(shí)際情況,具有國(guó)家工商行政管理局核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中,在營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)有室內(nèi)外建筑裝飾設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目的,也可以進(jìn)行家庭裝修的施工。

3、 施工單位合法性的審查 審查施工隊(duì)伍從事家庭裝修是否合法,首先應(yīng)該檢驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照,企業(yè)只有在營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),才是合法經(jīng)營(yíng),否則就是違法。無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),因此,與施工單位洽談前,要審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各項(xiàng)內(nèi)容與其實(shí)際情況是否一致。目前有一些無(wú)照施工隊(duì)伍采用掛靠的形式,利用其他單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照承接工程,也是一種欺騙行為,因此要審核營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)地址與其是否相符合。否則就容易上當(dāng)被騙,造成不必要的損失。 資質(zhì)是建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)施工隊(duì)伍能力的一種認(rèn)定,它從注冊(cè)資本金、技術(shù)人員結(jié)構(gòu)、工程業(yè)績(jī)、施工能力、社會(huì)貢獻(xiàn)等六個(gè)方面對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行審核,分別核定為1~4個(gè)級(jí)別,取得資質(zhì)的企業(yè),技術(shù)力量有保證,從事家庭裝修一般不會(huì)有問(wèn)題,但由于家庭裝修市場(chǎng)的混亂,有資質(zhì)等級(jí)、特別是有高資質(zhì)等級(jí)的單位不愿承接,而有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)有裝飾裝修項(xiàng)目的大部分企業(yè),又沒(méi)有到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì),這就給家庭裝修施工隊(duì)伍質(zhì)量的識(shí)別帶來(lái)相當(dāng)?shù)睦щy,需要家庭房業(yè)主通過(guò)認(rèn)真鑒別。

4、 施工單位施工業(yè)績(jī)的考核 施工業(yè)績(jī)的考核就是通過(guò)對(duì)施工隊(duì)伍施工工程、竣工工程的考察,判定裝修施工隊(duì)伍的施工能力和工程質(zhì)量水平。一個(gè)施工隊(duì)伍的實(shí)際能力,最好的表現(xiàn)就是在工程作品上,通過(guò)正在施工工地的考察,就可以發(fā)現(xiàn)隊(duì)伍的現(xiàn)場(chǎng)管理水平和文明化程度,通過(guò)已經(jīng)完工的作品,可以判定隊(duì)伍的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和服務(wù)水平。任何一支成熟的施工隊(duì)伍,都經(jīng)過(guò)反復(fù)的工程實(shí)踐逐步積累起豐富的施工經(jīng)驗(yàn),能夠比較自如地應(yīng)付工程中出現(xiàn)的各種急難險(xiǎn)情,因此在選擇施工隊(duì)伍時(shí),務(wù)必要到該隊(duì)伍的施工工地和完工工程處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。

5、 施工單位專(zhuān)業(yè)能力的判定 施工專(zhuān)業(yè)能力主要是指履約能力和應(yīng)變能力的水平,其中應(yīng)變能力的判定在家庭裝修中就更顯重要。家庭裝修不同于公共建筑物的裝修,其中有一條很重要的原因是家庭裝修意見(jiàn)很難統(tǒng)一,家庭成員意見(jiàn)的不一致必然反映在工程的施工過(guò)程中,因此,家庭裝修的設(shè)計(jì)變更是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,沒(méi)有較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)能力和靈活的現(xiàn)場(chǎng)指揮機(jī)制,很難準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)房主提出的構(gòu)思和設(shè)想,最易發(fā)生糾紛和矛盾。施工專(zhuān)業(yè)能力的考察除對(duì)以往工程圖紙和作品之間差異進(jìn)行分析外,就是在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、設(shè)計(jì)交底時(shí)判定,如果在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、設(shè)計(jì)時(shí),能夠較好地體現(xiàn)自己的裝修意圖,并提出幾個(gè)方案供選擇,其專(zhuān)業(yè)能力將不會(huì)有問(wèn)題。

6、 家庭裝修設(shè)計(jì)方案的審查 家庭裝修設(shè)計(jì)要以方案設(shè)計(jì)的形式,形成一整套的設(shè)計(jì)文件。家庭裝修房主通過(guò)對(duì)方案設(shè)計(jì)的審查,最后確定家庭裝修的用材、施工方法及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。因此,家庭裝修方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容:

(1)圖紙的審查:除審核平面設(shè)計(jì)圖外,還應(yīng)重點(diǎn)審核施工圖,考察其設(shè)計(jì)尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸,各立面的裝修是否符合家庭的要求,各裝飾工程子項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否規(guī)范,并符合家庭的要求,如有出入,應(yīng)做進(jìn)一步的修改。

(2)作法說(shuō)明的審查:這是方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn),也是審查的主要內(nèi)容。應(yīng)就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。對(duì)各裝飾面的裝修作法、構(gòu)造、緊固方式等是否符合國(guó)家有關(guān)的施工規(guī)范,應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行審核。

(3)工程造價(jià)的審查:這也是家庭裝飾方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn),應(yīng)該對(duì)每項(xiàng)子項(xiàng)目所用材料的數(shù)量、單價(jià)、人工費(fèi)用等進(jìn)行核對(duì),以保證造價(jià)的合理、科學(xué)。

簽訂合同注意事項(xiàng)

1、 1999年9月1日，北京市工商局頒布了《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》，在簽訂這份合同時(shí)，您要注意以下幾點(diǎn)：

2、 核實(shí)裝飾公司的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等檔案資料。防止一些冒名公司和“游擊 隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費(fèi)者，損害消費(fèi)者利益；

3、 明確工程內(nèi)容和用料：施工的項(xiàng)目要明確，尺寸要準(zhǔn)確，用材有說(shuō)明（包括材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌），具體的施工工藝和工序，同時(shí)附上相應(yīng)的價(jià)格；

4、 明確甲乙雙方的材料供應(yīng)：有些工程是甲乙雙方共同供料，所以在供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目需要形成文字的內(nèi)容；

5、 材料驗(yàn)收要雙方簽字，材料驗(yàn)收單應(yīng)對(duì)材料的品種、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚，另外，驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。

6、 施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示，設(shè)計(jì)責(zé)任要分清；

7、 工程項(xiàng)目增減要明確：如果在施工過(guò)程中有項(xiàng)目的調(diào)整，一定要《簽定工程變更單》，其內(nèi)容一定要完整，并且經(jīng)雙方簽字后生效；

8、 獎(jiǎng)懲條款：明確違約方的責(zé)任及處置辦法；

9、 明確保修期和保修范圍：一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修；

10、 工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽定“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。

11、 承包、掛靠企業(yè)要填寫(xiě)委托代理人；

12、 管線改造要慎重甲乙雙方應(yīng)有協(xié)議規(guī)定雙方的責(zé)任；

13、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定，即按《北京市家庭裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》執(zhí)行；

14、 驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù)要寫(xiě)明，一般您只要在隱蔽工程結(jié)束、衛(wèi)生間防水做完，以及墻地面裝飾完畢，這三次去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收即可。另外各階段驗(yàn)收后，裝飾公司應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方；

15、 付款時(shí)間要明確：第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時(shí)間和條件；大鶴浩林裝飾公司付款方式一般分三次付款，您可按開(kāi)工前55％、工程過(guò)半付45％、驗(yàn)收后付5％來(lái)安排。工程進(jìn)行到何種程度才算"過(guò)半"，增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定；

裝修流程

1、 業(yè)務(wù)洽談：

（1）設(shè)計(jì)作業(yè)流程解說(shuō)；

（2）客戶基本要求討論；

（3）收費(fèi)方式的提出。

2、 簽訂委托設(shè)計(jì)合約（初談）：

（1）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量記錄。

（2）繪制平面、頂面初步方案。

（3）設(shè)計(jì)初步方案溝通和定稿。

3、 全套方案設(shè)計(jì)（深談）：

（1）繪制設(shè)計(jì)詳圖；

設(shè)計(jì)圖溝通和定稿；

（3）擬定預(yù)算書(shū)。

4、 預(yù)算、材料定稿（細(xì)談）：

（1）建材適用性討論；

（2）工程預(yù)算書(shū)確認(rèn)；

（3）建材表擬定。

5、 簽訂工程合同書(shū)：

（1）簽訂正式合同書(shū)；

（2）圖紙傳送工程部備案；

（3）備料。

6、 進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備：

（1）對(duì)居室進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)墻、地、頂?shù)钠秸?和給排水管道、電、煤氣暢通情況進(jìn)行檢測(cè)，并做好記錄，交付業(yè)主（代理人）簽字認(rèn)可。

（2）材料準(zhǔn)備，列材料清單，與備料部門(mén)協(xié)調(diào)。

（3）人員調(diào)度，確定施工人員，明確工地負(fù)責(zé)人。

7、 按時(shí)開(kāi)工：

（1）按合同確定日期開(kāi)工；

（2）設(shè)計(jì)師、施工員、水電專(zhuān)員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

8、 施工進(jìn)行中：

（1）材料配送現(xiàn)場(chǎng)；

（2）嚴(yán)格按圖施工；

（3）施工員監(jiān)督驗(yàn)收；

（4）設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

9、 竣工總驗(yàn)收：

（1）對(duì)已裝飾裝修的居室逐室逐項(xiàng)進(jìn)行清理打掃；

（2）按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收（如需要整改， 再進(jìn)行檢驗(yàn)）；

（3）根據(jù)實(shí)際裝飾裝修工程量進(jìn)行總結(jié)算，

10、 售后服務(wù)：

（1）簽發(fā)裝修保修單。提供管線電路圖、設(shè)備 產(chǎn)品的保修卡。

（2）設(shè)立家庭裝飾裝修工程檔案，安排定期對(duì)用戶進(jìn)行聯(lián)系訪問(wèn)。

裝修前準(zhǔn)備[二]font>

裝修的開(kāi)始，很多人在剛買(mǎi)房子，甚至于還沒(méi)有買(mǎi)房子的時(shí)候就開(kāi)始考慮了。事實(shí)上，買(mǎi)房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個(gè)，脫離不了裝修這一關(guān)。那么，該如何著手開(kāi)始裝備裝修的事宜呢。

? 第一部分

一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個(gè)月為佳，太長(zhǎng)和太短都是沒(méi)有什么益處的。太長(zhǎng)，只會(huì)讓自己受罪更長(zhǎng)，太短，時(shí)間太過(guò)于倉(cāng)促也不好。

二、 接下來(lái)，你需要計(jì)劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢(qián)，這往往是業(yè)主們所問(wèn)得最多的。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。一般來(lái)說(shuō)，中檔的裝修大約會(huì)占房?jī)r(jià)的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房?jī)r(jià)是50萬(wàn)元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價(jià)計(jì)算)，那么裝修款在5萬(wàn)元到10萬(wàn)都是可能的。

三、處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時(shí)候會(huì)成為夫妻中爭(zhēng)吵的一個(gè)原因，所以不能不著重提醒。從業(yè)數(shù)年，署理的家裝不在少數(shù)，期中也遇到過(guò)各種各樣的夫妻：

1、男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類(lèi)夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說(shuō)了算。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。

2、女主男輔：這類(lèi)夫妻出現(xiàn)的例子有多種情況。第一種是妻管?chē)?yán)，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，我遇過(guò)一個(gè)客戶中的男主人提起裝修就說(shuō)："我老婆說(shuō)..."，第二種是女方學(xué)歷方面相對(duì)較高，男方在這方面的知識(shí)相對(duì)較少。典型的例子是男方只有小學(xué)水平，而女方有大學(xué)水平，這時(shí)候，男方多數(shù)是相對(duì)沉默的一方。

3、以男為主：這類(lèi)夫妻在裝修中，女方基本上是沒(méi)出現(xiàn)過(guò)鏡頭，原因可能性太多。猜測(cè)大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類(lèi)的不方便出外走動(dòng)。第二種是女方長(zhǎng)得太對(duì)不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來(lái)走動(dòng)。第三種是女方工作太忙或者出差了。

4、以女為主：這類(lèi)夫妻在裝修中，男方不出現(xiàn)的原因有二種：第一種是男方工作太忙，有的甚至是長(zhǎng)期出差在外。第二種是男方權(quán)勢(shì)很高，不方便拋頭露面，多以機(jī)關(guān)高官為主。

5、針?shù)h相對(duì)：這類(lèi)夫妻以上了年紀(jì)的為主，通常在裝修中會(huì)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題而吵翻臉。我遇到過(guò)兩對(duì)夫妻，一個(gè)是因?yàn)榕魅藞?jiān)持風(fēng)水的問(wèn)題，而與當(dāng)醫(yī)生的男主人吵起來(lái)，一吵就是一個(gè)月，工程沒(méi)法開(kāi)展。另一個(gè)是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來(lái)思考，以致受到身高較高的女主人的強(qiáng)烈反對(duì)，當(dāng)然，這時(shí)候我是支持女主人的，設(shè)計(jì)應(yīng)以普通身高(1.75米)來(lái)設(shè)計(jì)。

6、夫唱婦隨：這類(lèi)夫妻多數(shù)有商有量，多以較高學(xué)歷的家庭為主。男方和女方都具有相當(dāng)?shù)闹R(shí)，看法也比較理智。

單身貴族：這類(lèi)根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導(dǎo)者有可能是男的，也可能是女的。

7、待婚人士：這類(lèi)多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類(lèi)相似，男女方對(duì)于裝修的問(wèn)題，多數(shù)都會(huì)親切討論，然后再作決定。

8、父母代勞：這類(lèi)例子出現(xiàn)的機(jī)率較低，在這類(lèi)中，業(yè)主雙方都沒(méi)有出現(xiàn)。為什么？因?yàn)闃I(yè)主根本還沒(méi)有結(jié)婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學(xué)之類(lèi)的借口送的禮，在一定的邏輯上來(lái)說(shuō)，業(yè)主并非真正的業(yè)主。

單親家庭：業(yè)主方的男方或者女方出缺，不過(guò)這種情況比上面各類(lèi)出現(xiàn)的情況都要微少。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)主中的男女一方在工作地點(diǎn)另置新家的情況也不少。

四、 裝修時(shí)機(jī)的選擇問(wèn)題

這里需要考慮的，除了上面的問(wèn)題外，主要有三方面的考慮：

1、 空閑時(shí)間的問(wèn)題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時(shí)候，如果你在裝修時(shí)期一直工作很忙，如果你堅(jiān)持要裝修，那么你只有找一個(gè)你絕對(duì)信得過(guò)的人來(lái)裝修了，否則，你還是等一等。

2、 天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實(shí)，這種說(shuō)法是沒(méi)有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對(duì)于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當(dāng)，會(huì)有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問(wèn)題了。

3、 價(jià)格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榈囊环N什么時(shí)候最合適裝修，什么時(shí)候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個(gè)季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢(qián)，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷(xiāo)商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來(lái)，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。

? 第二部分

在上面的所有問(wèn)題，你都準(zhǔn)備就諸后，那么你就可以著手下一步的計(jì)劃了。

很多消費(fèi)者在準(zhǔn)備裝修自己的家時(shí)都遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，很多專(zhuān)業(yè)性的名詞以及專(zhuān)業(yè)性的常識(shí)自己不清楚，所以，在尋找裝飾公司以及采購(gòu)材料時(shí)經(jīng)常被搞得一頭霧水。今天，先向大家介紹一些與家庭裝修有關(guān)的常識(shí)。

搞清概念防上當(dāng)

包工包料：包工包料這個(gè)名詞在家庭裝修當(dāng)中指的就是，由裝飾公司把與施工有關(guān)的工作全部負(fù)擔(dān)起來(lái)，而業(yè)主所扮演的角色只是付款以及對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

包清工：包清工在家庭裝修過(guò)程中指的是裝飾公司只負(fù)責(zé)派出工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，以及負(fù)責(zé)工地的管理，而材料采購(gòu)的責(zé)任則不負(fù)擔(dān)；全部材料均由業(yè)主自行采購(gòu)。

包工輔料：包工輔料在家庭裝修過(guò)程中是目前普遍使用的一種合作辦法，它指的是由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)主要材料，如墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具等等；而裝飾公司除負(fù)責(zé)施工以外，還應(yīng)該負(fù)責(zé)輔助材料的采購(gòu)，這些材料包括水泥、沙子、膠、小五金、木材以及制品等等。

隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從字面上來(lái)理解，就是工程完工以后看不見(jiàn)的工程項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以包括防水工程、配電工程、墻面的基礎(chǔ)處理、暗藏的上下水管線等等。

工程過(guò)半：從字面上來(lái)理解，工程過(guò)半就是工程干了一半。但是，由于很難把工程劃的那樣準(zhǔn)確，所以在家庭裝修過(guò)程中一般用兩種辦法來(lái)定義，一種就是工期過(guò)了一半；第二種把工程項(xiàng)目中的木工活兒收口作為工程過(guò)半的標(biāo)志。

分階段驗(yàn)收：由于家庭裝修包括很多的工程項(xiàng)目，而且一些項(xiàng)目是放在另一些項(xiàng)目之后才能夠進(jìn)行的，所以有必要對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行分階段的驗(yàn)收。一般可以進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收、飾面工程的驗(yàn)收以及工程總驗(yàn)。如果業(yè)主的時(shí)間比較充裕，還可以把這些驗(yàn)收過(guò)程劃分的更加細(xì)一些。

竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收指的就是工程完工以后對(duì)所有工程項(xiàng)目進(jìn)行的一次全面驗(yàn)收。應(yīng)該指出的是，竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：目前家庭裝修驗(yàn)收所使用的標(biāo)準(zhǔn)基本上是《家庭居室裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，如果工程本身報(bào)價(jià)以及質(zhì)量要求較高，也可以參考《高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

簽訂家裝合同要知道

合同的甲方：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書(shū)面形式指定的委托代理人。

合同的乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方——即裝飾公司。

付款方式：目前家裝合同有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報(bào)價(jià)的55％；工程過(guò)半付二期款，即工程總報(bào)價(jià)的40％；竣工驗(yàn)收付清余款，即工程總報(bào)價(jià)的5％。如果施工當(dāng)中有增減項(xiàng)，一般應(yīng)該在付二期款時(shí)一次結(jié)清增減項(xiàng)目的款項(xiàng)。

違約責(zé)任：家裝工程的違約責(zé)任一般分為甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任兩種甲方違約責(zé)任比較常見(jiàn)的一般是拖延付款時(shí)間，乙方違約責(zé)任比較常見(jiàn)的是拖延工期。

補(bǔ)充條款：目前北京市家裝行業(yè)使用的家裝合同基本上是市工商局編制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；補(bǔ)充條款作為合同中一個(gè)條款的目的就是為了讓合同的甲乙雙方把自己非常見(jiàn)的對(duì)合同的要求在補(bǔ)充條款里反映出來(lái)。

主材輔料有哪些

家庭裝修的主材：家庭裝修的主材一般來(lái)說(shuō)指如墻地磚、地板、油漆涂料、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金以及采購(gòu)的成型門(mén)等等。這些材料在家庭裝修過(guò)程中可以起到影響裝修中整體效果的目的。

家庭裝修的輔料：家庭裝修的輔料范圍很廣，既包括水泥、沙子，也包括木材以及制品，其他的如膩?zhàn)臃?、白水泥、石膏粉、鐵釘螺絲、氣釘均可視為輔料；還有的家裝工程把上下水項(xiàng)目使用的水管以及管件、配電工程使用的電線、線管、暗盒等也視為輔料。

家裝施工遇到的人和事

施工隊(duì)：目前家裝市場(chǎng)上從事家裝工程施工的有很多地區(qū)的人員，如安徽、江蘇、江西、湖北、浙江等等，各地區(qū)人員的手藝也不盡相同，其中以安徽工人手藝最好。

工程監(jiān)理：工程監(jiān)理就是經(jīng)常在工地遇見(jiàn)的管理工程質(zhì)量以及工程進(jìn)度的人，這些人有的是大學(xué)畢業(yè)以后進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的大學(xué)生，有的是從大的建筑公司下來(lái)的技術(shù)工人或技師，還有的是本身原來(lái)是在施工隊(duì)里干活兒的外地工人，這些人大多都具備一定的施工管理經(jīng)驗(yàn)以及一定的施工技能。

項(xiàng)目變更：家庭裝修過(guò)程中原來(lái)談好的施工項(xiàng)目以及具體做法，在施工過(guò)程中都可能有所改變，這個(gè)改變我們稱(chēng)為項(xiàng)目變更。改變的原因可能有許多種，也許是由于甲方，也許是由于乙方，但是無(wú)論哪一方想對(duì)工程項(xiàng)目做出改變，都應(yīng)該征得另一方的同意方可進(jìn)行。

第三部分 裝修準(zhǔn)備：家居裝修準(zhǔn)備五大策略?

裝修對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都是一件花錢(qián)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的大事。因此，未動(dòng)工前得先謀劃，應(yīng)傾聽(tīng)專(zhuān)家或有經(jīng)驗(yàn)者的意見(jiàn)，做好多種準(zhǔn)備，這樣既可省工、省料、省錢(qián)，又能獲得較滿意的效果。尤其對(duì)于那些從未做過(guò)裝修的家庭，裝修需要多少費(fèi)用、怎么個(gè)裝修、裝飾市場(chǎng)行情如何等，多數(shù)人恐怕心里沒(méi)有數(shù)也更沒(méi)有底。

如何利用有限的資金達(dá)到滿意的裝修目的，在家庭裝修之前就必須做出周密的"策劃"和精心的準(zhǔn)備。在進(jìn)行裝修洽談之前，您最好先做好五個(gè)策劃案，方能有備無(wú)患。

策劃一：到底要花多少錢(qián)　　以一套使用面積在100平方米左右的三室兩廳計(jì)算，如果包括家具和后期裝飾，整個(gè)裝修工程在約花費(fèi)在10萬(wàn)元左右，最低可以減到5萬(wàn)元，最多則可突破50萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，家庭裝修工程的投入有很在彈性，您可量入為出。由于家庭裝修具有一次性的特點(diǎn)，您不防將資金的使用重點(diǎn)放在裝修上。對(duì)于資金相對(duì)緊張的家庭，可以先將裝修做好一點(diǎn)，以后在購(gòu)買(mǎi)與之相配的家具和裝飾品。

策劃二：到底我需要些什么　　當(dāng)拿到新居的圖紙時(shí)，您可以把家人聚在一起，暢所欲言，說(shuō)說(shuō)對(duì)新居的要求。最后您再根據(jù)這些要求分配空間，確定每個(gè)房間和功能性空間的用途。而對(duì)于家人的審美性要求，您則要"求大同、存小異"：在住宅整體裝修風(fēng)格和諧、統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，盡量讓所有家庭成員滿意。尤其是在兒童間的安排上，您可以多聽(tīng)聽(tīng)孩子的意見(jiàn)。　　另外，在具體的使用方面，您可以會(huì)有上百種需求需要新居來(lái)滿足。您可以拿著幾支彩色粉筆到新居去"模擬使用"一番，并把窨的分配、家具的位置畫(huà)在地面上，這樣更能證您真正了解自己需要些什么。

策劃三：到底哪種風(fēng)格適合我　　目前常見(jiàn)的古典風(fēng)格有西洋、中式兩種, 現(xiàn)代風(fēng)格主要有北歐、地中海和美國(guó)三種，其他諸如鄉(xiāng)村風(fēng)格、日本風(fēng)格和自然風(fēng)格等等，您都可以根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇。目前很多裝修消費(fèi)者，面對(duì)諸如中式古典、歐陸風(fēng)情，以及簡(jiǎn)約現(xiàn)代等成型的裝飾風(fēng)格，已經(jīng)因重復(fù)太多次而開(kāi)始感到厭倦。這些消費(fèi)者會(huì)從自己的喜個(gè)性出發(fā)，從這些裝飾風(fēng)格中提煉出一些裝飾手法，并把它們綜合在自己的新居里。很多人還會(huì)在此基礎(chǔ)上加上很多自己的創(chuàng)意，使住宅在充滿個(gè)性的同時(shí)，又稍稍有點(diǎn)另類(lèi)。

策劃四：到底哪些細(xì)節(jié)沒(méi)想到　　在家庭裝修之前，您應(yīng)對(duì)空間中的細(xì)節(jié)考慮周全，成基是要對(duì)房間家具、電器等物品的布置有一套周密合理的規(guī)劃。您最好繪出簡(jiǎn)單的平面苛程草圖，標(biāo)明空間分配和家具的位置。作為新居的最終使用者，您要根據(jù)今后的使用需求，來(lái)確定每個(gè)房間中的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)總是在裝修前想得越全面，裝修中的改動(dòng)，裝修后的遺憾就會(huì)越少。對(duì)于空間內(nèi)線路的走向和插座的位置等總是，您要為未來(lái)購(gòu)置的空調(diào)，電熱水器、微波爐等家用電器做準(zhǔn)備，因此需要特別注意。

策劃五：裝修什么價(jià)　　人們最關(guān)心的是裝修的價(jià)格，由于家裝的價(jià)格不像商店時(shí)原高品那樣直觀，且價(jià)格彈性也較大，使許多人對(duì)家庭裝修的價(jià)格了解不多或根本不了解，為此，在裝修前必須先了解行情。 購(gòu)買(mǎi)裝飾材料、家具和裝飾品要占去大約75％的整體投入，因此您在裝修之前最好去建材城、家具城去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解一下這些東西的具體價(jià)格，然后再對(duì)以上的四個(gè)策劃案做出調(diào)整。 另外，家庭施工費(fèi)用您也不能忽視。

做好了五個(gè)策劃后，您就會(huì)對(duì)新居裝修有了一個(gè)全盤(pán)的把握：您既了解自己需要一個(gè)什么樣的愛(ài)，也知道大致需要花多少錢(qián)，更知道這些鍺應(yīng)該花到什么地方。如果您再堅(jiān)持我們每期的家居版，就能有一個(gè)輪美奐的新生活空間。

家裝原則、理念：實(shí)用、舒適、生態(tài)、文化

1、 前期準(zhǔn)備：首先應(yīng)對(duì)自己的房結(jié)構(gòu)要仔細(xì)了解，丈量一下實(shí)際面積并繪制詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖。主要是了解一下具體布局（包括對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理更改）以及裝修總費(fèi)用（包括材料的價(jià)格和人工費(fèi)用）可對(duì)自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。

2、 資金準(zhǔn)備：一般來(lái)說(shuō)，裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%。

3、 材料預(yù)算和費(fèi)用分配：目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%。

4、 工期準(zhǔn)備：以?xún)墒乙粡d為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多40天。

5、 專(zhuān)業(yè)知識(shí)準(zhǔn)備：在家庭裝修前,要做好專(zhuān)業(yè)知識(shí)的一定積蓄。

6、 市場(chǎng)調(diào)查研究：

1) 基本價(jià)格的調(diào)查：家庭裝修是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),價(jià)格就是重要的因素,在設(shè)計(jì)、施工價(jià)格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有數(shù),在裝修運(yùn)作時(shí)才能做到應(yīng)付自如。

2) 市場(chǎng)狀況的調(diào)查：對(duì)家庭裝修市場(chǎng)的狀況進(jìn)行全面的了解。,應(yīng)該到專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)、單位或組織去了解,如裝飾協(xié)會(huì)、裝飾服務(wù)中心等。

3) 家庭裝修運(yùn)作方式的選擇：

a) 直接找裝飾隊(duì)伍:這種方法具有一定的風(fēng)險(xiǎn),主要是對(duì)施工單位不了解。

b) 到家庭裝修市場(chǎng)找裝飾隊(duì)伍:是一種比較節(jié)省精力的方式。

c) 通過(guò)中介確定施工隊(duì)伍:中介有兩種情況,一種是通過(guò)親朋好友介紹,這種方法受中介方接觸行業(yè)的廣度、深度 的限制。另一種是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)組織進(jìn)行介紹,由其介紹的隊(duì)伍應(yīng)該是安全可靠的。

d) 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)確定施工隊(duì)伍：這是一種全新的方式，相對(duì)節(jié)省金錢(qián)和時(shí)間。

7、 省錢(qián)途徑：

1) 精心的策劃和完美的設(shè)計(jì)是省錢(qián)的第一途徑。

2) 采用"畫(huà)龍點(diǎn)睛"的方法。重點(diǎn)裝修的地方，可選用高檔材料、精細(xì)的做工；其他部位的裝修采取簡(jiǎn)潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡(jiǎn)單化。

3) 依托裝修公司是省錢(qián)的捷徑。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，材料優(yōu)價(jià)；在施工上有經(jīng)驗(yàn)，做工精細(xì)；服務(wù)上有配套，質(zhì)量保證。因此，最好不要自己直接請(qǐng)工人施工，表面省錢(qián)，實(shí)際可能因?yàn)槟腻e(cuò)誤選擇而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。

4) 遵循規(guī)矩，把好預(yù)算決算關(guān)。在施工過(guò)程中難免變動(dòng)修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好過(guò)程紀(jì)錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。