針對(duì)找裝修公司注意的7大問(wèn)題

1、如何選擇讓人省心的裝修公司?

如果你想在裝修過(guò)程中省心一些,那就請(qǐng)你費(fèi)一些銀子吧。省心的辦法不是沒有,只是看你肯不肯選罷了。

找一家大的裝修公司全包。一般來(lái)說(shuō)全包的價(jià)格從每平方米建筑面積500元至1000元,再貴的也有,主要看你怎么設(shè)想,怎么用料。大公司就這樣好,他為了保證自己的信譽(yù)不受損害,一定會(huì)認(rèn)真地對(duì)待每個(gè)客戶。所以在用料和做工上你完全可以放心。你所做的就是準(zhǔn)備好付銀子和驗(yàn)收。

2、如何在裝修中省心?

還有一個(gè)辦法就是請(qǐng)監(jiān)理,專業(yè)的監(jiān)理會(huì)為你負(fù)責(zé)裝修中的主要監(jiān)管事務(wù)。他會(huì)從專業(yè)技術(shù)的角度為你把關(guān),而且不牽扯裝修公司的利益。你 要做的只是按合同金額的5-10%支付監(jiān)理費(fèi)。如果你確定要請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理,最好讓他在合同預(yù)算、工程設(shè)計(jì)前期就介入,裝修工程中要納入監(jiān)理的意見,雖然這不是他負(fù)責(zé)的范疇,但以他的經(jīng)驗(yàn)對(duì)你是有百利而無(wú)一害的。

3、為什么好的裝修公司一般不包清工?

好的裝修公司一般運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng),他們都摸索出自己的進(jìn)料渠道(他們的進(jìn)價(jià)要比我們劃的價(jià)低很多),甚至自己生產(chǎn)相關(guān)原材料,比如櫥柜、門等半成品。在這些材料的報(bào)價(jià)里已包含了裝修公司的既得利潤(rùn),雖然給業(yè)主的報(bào)價(jià)看起來(lái)并不算高。但如果包清工,這部分利潤(rùn)就沒有了。

還有,如果讓大公司包清工,一般要價(jià)很高 (公司要維持與包工包料一樣的利潤(rùn)),這讓業(yè)主很難接受。但是不包清工的裝修公司也未必就是好的裝修公司。

規(guī)模較大的裝修公司都有自己的實(shí)體公司,專業(yè)的設(shè)計(jì)隊(duì)伍,有自己的工程監(jiān)理,旗下?lián)碛懈黝悓I(yè)的施工隊(duì)伍。他們不會(huì)像小公司一樣一邊接活一邊現(xiàn)找人來(lái)做。當(dāng)然,這些管理和運(yùn)營(yíng)上的成本也一樣會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。再有,個(gè)人的滿足程度也不一樣,小公司賺4000元會(huì)很滿意,大公司賺6000元會(huì)看不上。這就是大公司與小公司的區(qū)別。這也是你選擇大公司要多付錢的原因之一。

4、選擇半包裝修公司的事后事項(xiàng)

如果你確定采用半包的方式,你對(duì)所定隊(duì)伍的活又基本滿意,下一步在確定合同的時(shí)候要切實(shí)關(guān)注購(gòu)買輔料的方式。

因?yàn)橹髁系倪x擇性比較大,而且一般裝修公司材料庫(kù)是不備大型主料的,主料的利潤(rùn)是很大,但前提是會(huì)占?jí)捍罅康馁Y金和場(chǎng)地,裝修公司一般不會(huì)擁有這種實(shí)力和精力,所以裝修公司都會(huì)向你建議采用半包的方式,裝修公司幾乎都有各自的輔料倉(cāng)庫(kù)。

因?yàn)檩o料的利潤(rùn)也很大,許多輔料的利潤(rùn)率要遠(yuǎn)高于主料(因?yàn)閱挝粌r(jià)值低)。如有可能,你要盡一切可能要求裝修公司在你指定的商場(chǎng)購(gòu)買關(guān)鍵的輔料,比如乳膠漆、木器漆、大芯板、膠合板、108膠等等。往往在這種交涉中,裝修公司的丑惡嘴臉就會(huì)暴露無(wú)遺,因?yàn)槟忝哭D(zhuǎn)移一種材料, 就像在挖一下他的心頭肉,而且部分裝修公司會(huì)因此而談崩。但你不能動(dòng)搖,必須把預(yù)算中扣除材料以外的價(jià)值,壓縮到包清工的價(jià)格左右,再視裝修公司活的好壞做適當(dāng)追加。這是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,也是一個(gè)必要的過(guò)程。

另外,你想過(guò)在商場(chǎng)把乳膠漆調(diào)色嗎?如果你在商場(chǎng)調(diào)了色,裝修公司一般是不會(huì)再調(diào)包的,而且你在商場(chǎng)調(diào)色,讓商場(chǎng)預(yù)留色板,也會(huì)方便你下一步補(bǔ)充調(diào)色時(shí)不會(huì)產(chǎn)生色差。

5、如何選擇優(yōu)秀的包清工隊(duì)伍?

沒別的辦法,只能多選多看,別急于簽合同,一定要你選擇的裝修公司多帶幾家看看活的好壞,記住地址后單獨(dú)再去一次,向業(yè)主打聽工人施工情況及滿意度。裝修過(guò)的業(yè)主比較擔(dān)心施工隊(duì)在后期維護(hù)上出問(wèn)題,所以一般不會(huì)當(dāng)著工人的面說(shuō)他們的活不好。必要的時(shí)候還要摸清選定的隊(duì)伍里誰(shuí)的活好,讓工頭優(yōu)先使用,這是保證出好活的必要手段。

另外,朋友介紹也是重要渠道,朋友是不會(huì)欺騙你的。

6、包清工的裝修注意事項(xiàng)

如果選擇了包清工的裝修方式,一般有以下幾種運(yùn)作方式:

(1)業(yè)主授權(quán)裝修隊(duì)購(gòu)料:除非知根知底,否則采用這種方式百分之百被人賺。

(2) 業(yè)主按裝修公司的推薦品牌自購(gòu)料:可行,但他推薦的料你要認(rèn)真分析,因?yàn)橛胁簧俚牟牧?生產(chǎn)廠家在材料回扣上做文章,以前是在工人帶回購(gòu)料后直接拿錢,現(xiàn)在改成在材料里放硬幣,讓工人們?cè)诟苫畹臅r(shí)候就可以拿到錢。

(3)業(yè)主全部自行購(gòu)料:沒問(wèn)題,不過(guò)也容易出事,比如材料被調(diào)包,更有甚者,工人和材料一起失蹤。

(4)業(yè)主自購(gòu)料一定要詳細(xì)計(jì)算使用量,在事前與工人協(xié)商一致,否則你買的料他說(shuō)不夠也有得煩,定好用量以后還可以避免人為的浪費(fèi)。

(5)工錢的支付,一定要押在每一工序完工驗(yàn)收之后,通過(guò)一個(gè)工序支付一個(gè)工序的工錢。一般清工隊(duì)伍會(huì)提出提前支付伙食費(fèi),那用不了多少錢。

(6)不要早早就把不用的主輔料調(diào)到現(xiàn)場(chǎng),一不方便施工,二不方便管理,三容易讓工人亂了既定的工序。一般在下一個(gè)工序開始前一天把材料到位為宜。

7、工人的態(tài)度

人是有惰性的,這是天經(jīng)地義無(wú)可厚非的,作為業(yè)主就是要和工人的惰性做斗爭(zhēng)。工人為了減少勞動(dòng)量,節(jié)約成本,他們會(huì)想出許多招來(lái):

三遍膩?zhàn)痈某蓛杀?三遍木器底漆改成一遍;該打磨的不打磨; 開了槽不做防水;埋管不下卡固定;電線回路省略;木龍骨不刷防腐油;水泥標(biāo)號(hào)不夠粘不牢;為了出活快,水泥標(biāo)號(hào)太高了干后又會(huì)拉裂瓷磚。

與工人的關(guān)系既不能太好也不能太壞。太好了他會(huì)覺得你好欺侮,干活應(yīng)付;太壞了,他給你在工程中使壞,你會(huì)覺得那像小孩子的把戲,但對(duì)你的房子裝修來(lái)說(shuō)卻是致命的。

總之,房子裝修的全過(guò)程就像是在從事一門社會(huì)科學(xué)的研究,誰(shuí)也不能說(shuō)自己畢業(yè)了,研究透了,還有更多的事情等著我們?nèi)ヌ剿?、去思考。想住進(jìn)一個(gè)自己理想的小家嗎?那就先加入課堂努力學(xué)習(xí)。嘿嘿~.~