裝修押金引爭議 物業(yè)該不該扣罰押金

小張買了新房，入住之前先交了2400元的裝修押金，裝修結(jié)束后物業(yè)公司收取了327元的裝修管理費(fèi)以及247元的垃圾清運(yùn)費(fèi)(7個(gè)房間，21元/間，拆了一個(gè)小墻角增加100元清運(yùn)費(fèi))，其余的退回了。但是，事后物業(yè)公司也并沒有解釋裝修管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

與小張相比，楊先生就顯得更加冤枉了。裝修結(jié)束后，物業(yè)公司不僅扣除了楊先生的垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修管理費(fèi)，同時(shí)還收取了300元的樓梯磨損費(fèi)。楊先生郁悶地說：“裝修材料都是通過電梯搬運(yùn)的，對樓梯基本沒有磨損，為何要交這筆錢。如果這個(gè)小區(qū)幾千戶居民都需要交的話，物業(yè)豈不是平白掙了幾十萬元？”

記者從煤科院小區(qū)的物業(yè)管理處和望京實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)部了解到，裝修前先交裝修押金主要是為了防止裝修公司在裝修過程中違規(guī)，或者損害到公共利益。北京市建委物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，物業(yè)公司收取押金并根據(jù)實(shí)情扣罰都是正常的，目的就是為了防止裝修違規(guī)，確保大多數(shù)業(yè)主的利益。

物業(yè)掌控押金扣罰

本來裝修押金主要是為了約束裝修公司的，但是基本所有的裝修公司都把這筆錢轉(zhuǎn)嫁到了業(yè)主頭上，而對于裝修過程中可能發(fā)生的損壞結(jié)果，裝修公司都愿意和業(yè)主另外簽署賠付合同。

京城知名裝修公司輕舟裝飾副總經(jīng)理王乒野表示，物業(yè)公司收取裝修押金是可以理解的，但是有的物業(yè)公司并沒有盡到自己的職責(zé)，反而以各種名義來扣罰押金。依據(jù)《住宅室內(nèi)裝修裝飾辦法》的規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。他認(rèn)為，既然物業(yè)公司收取了裝修管理費(fèi)，就應(yīng)該對裝修公司的資質(zhì)進(jìn)行考核，阻止不正規(guī)企業(yè)進(jìn)入小區(qū)裝修，同時(shí)在裝修過程中多加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，避免造成不必要的損失，反而成了物業(yè)公司扣錢的理由。同時(shí)，他還介紹，不同小區(qū)的物業(yè)公司收取的裝修押金費(fèi)和裝修管理費(fèi)等其他費(fèi)用大都不同，沒有標(biāo)準(zhǔn)可依。

即便裝修公司與物業(yè)公司簽訂了裝修合同，但仍存在操作上的難題，即裝修公司與物業(yè)公司的合同中，對禁止行為都有明確規(guī)定，但是違約責(zé)任和懲罰標(biāo)準(zhǔn)卻并沒有在合同中體現(xiàn)，這就導(dǎo)致出現(xiàn)問題后，具體操作缺乏可依據(jù)的細(xì)則，而押金在物業(yè)公司手中，扣多扣少還只能是物業(yè)公司說了算。

裝修押金引起爭議

裝修押金到底應(yīng)不應(yīng)該收？物業(yè)公司有沒有權(quán)利扣罰裝修押金？現(xiàn)在并沒有一個(gè)法律上的規(guī)定。北京隆安律師事務(wù)所房產(chǎn)律師陳旭認(rèn)為，如果物業(yè)公司和裝修公司達(dá)成了一致意見，收取裝修押金是可以的，在扣罰押金時(shí)物業(yè)公司必須舉證扣除理由，并且納入公共維修基金，并明示其用途。北京市匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌明確表示，收取裝修押金并不是進(jìn)行裝修的必要條件，物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行收取裝修公司的押金。

但北京市建委物業(yè)管理處處長劉剛則表示，物業(yè)公司收取裝修押金和扣罰裝修押金都是正常的，收取押金是為了防止裝修違規(guī)行為，而扣罰的資金需要用來維修損壞的地方，所以這樣的行為合情合理。

大多數(shù)業(yè)主和裝修公司認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)該收取裝修押金，而是應(yīng)該簽訂詳細(xì)的裝修服務(wù)合同，寫明禁止事項(xiàng)，并明確違約責(zé)任。邱寶昌律師也表示，物業(yè)公司和裝修公司的約定是最重要的，如果裝修公司不愿意交納押金，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行收取，更不應(yīng)該成為阻止裝修公司進(jìn)行裝修的理由。物業(yè)公司收取裝修押金是針對裝修公司的，但現(xiàn)實(shí)情況是業(yè)主在買單，那么收取裝修押金的本來目的和意義就發(fā)生了改變。