教你看清戶型圖 買套好房子

樓市團購、打折、降價的字眼最近頻頻出現(xiàn)，引得大批像我這樣需要改善居住條件的人心思再度活絡(luò)起來，周末頻頻去看房。

秉遠裝潢

買房子，大家除了看地段、環(huán)境，肯定還會根據(jù)戶型選一選。“有些開發(fā)商的戶型圖不能信，水分很大。”最近，一位設(shè)計師跟我感慨，會不會看戶型圖差別真的很大，看得懂的人買房子裝修起來很輕松，稀里糊涂就買下房子的人，裝修的時候就可能會頭大。

戶型圖：各個空間很寬敞

實際：一組三人沙發(fā)放不進客廳

這是一位朋友碰到的真實事件，她為了找到適合自家客廳的沙發(fā)花費了好幾個月的時間。一組三人位沙發(fā)一般長度為2.2米~2.4米，而他們家的客廳最適合擺放沙發(fā)的墻體寬度僅3.3米，扣除通往臥室通道的寬度，實際也就剩2.5米。她說放了三人位沙發(fā)之后實在太擁擠了，最后只能買雙人沙發(fā)，但買房子的時候看開發(fā)商的戶型圖卻沒這種擁擠感覺。

“開發(fā)商戶型圖的圖標(biāo)有可能故意縮小了，圖上雙人床的地方只能放下單人床、圖上的餐桌比例算起來大概只有幼兒園的桌子大小。”設(shè)計師朱先生說，這就是為什么很多房子看戶型圖的時候感覺很大、實際裝修時卻很小。這種問題在很多樓盤樣板房里也存在，很多家具都不是按照標(biāo)準(zhǔn)尺寸制作的。

開發(fā)商縮小戶型圖上的家具圖標(biāo)，這聽起來似乎不是大問題，但等到裝修的時候你就會頭疼了。床、衣柜、餐桌、沙發(fā)等大件家具一般都有固定尺寸，房間太小就可能放不了這些家具，只能加錢定做或是滿市場找小尺寸的家具。比如客廳寬度如果只有3米，就不太適合擺放三人位沙發(fā)了，光沙發(fā)就要至少占去2.2米；進深不足4米的臥室就不適合買寬度為1.8米的皮床（皮床的床架特別寬），否則床頭柜、大衣柜的可用空間就太小了。

戶型圖：90方做三房綽綽有余

實際：只能有兩個臥室

90平方米標(biāo)準(zhǔn)三室，這么標(biāo)榜的樓盤現(xiàn)在比比皆是。這樣的面積，真能裝修出三室嗎？一位資深設(shè)計師說，可行，但只能有兩個臥室，第三個房間只能做個小書房，因為作為房間尺寸就太小了。

以城西某樓盤的90平方米戶型為例，設(shè)計成三室兩廳，其中兩個房間為臥室，另外一個房間為書房。從開發(fā)商提供的圖片上來看，兩個房間設(shè)為臥室，另外一個房間設(shè)為書房。據(jù)售樓處工作人員介紹，這個書房也可以改成兒童房或是臨時客

戶型圖：陽臺有好幾個

戶型圖：樓上樓下生活很舒服

仔細看戶型圖的尺寸，我發(fā)現(xiàn)其所標(biāo)尺寸為2.6米×2.7米，減掉墻體厚度之后，估計實際面積只有6平方米多一點，把兒童房的家具都擺進去之后估計就很壓抑了，更不用說給孩子留出玩?？臻g了。

戶型圖：陽臺有好幾個

實際：設(shè)備陽臺被改造成了生活陽臺

贈送陽臺、贈送露臺、贈送飄窗……樓市寡淡，贈送面積成了開發(fā)商吸引眼球的手段。你可別一聽贈送就頭腦發(fā)熱，先要看看這塊面積對你是否有用。

設(shè)計師一線說他碰到過最頭疼的一種情況是開發(fā)商把設(shè)備陽臺做成了贈送陽臺，那個陽臺很窄，約1米寬，放下洗衣機之后就放不了洗衣池，而空調(diào)外機又因此沒地方擺放了。

戶型圖：樓上樓下生活很舒服

實際：層高讓人壓抑

低于5.4米的層高，做成兩層其實是很困難的，但這在戶型圖上一般是看不出來的。這是一位經(jīng)驗老到的業(yè)主跟我交流的買房經(jīng)驗。他的理由很簡單，5.4米的層高，扣除中間夾層20厘米左右的厚度，實際每層層高只有2.6米了，2.6米的層高還要安裝中央空調(diào)、掛吊燈的話，那整個空間必定讓人感覺很憋屈，更不用說低于2.6米了。

我研究了一下最近兩個月推出的躍層戶型樓盤，就有低于5.4米層高的躍層戶型，有些甚至只有4米多，宣傳資料上就畫著上下兩層格局。

戶型圖：南北通風(fēng)采光充足

實際：南北通的只是過道

金周訊家居版以前有個欄目叫“設(shè)計師挑戰(zhàn)臺”，曾經(jīng)收到過很多讀者的改造難度較大的戶型，其中有一種被大家稱為“火車頭”（整套房子呈一字形，像一列火車）的戶型出現(xiàn)幾率很高。這種戶型雖說南北連通，但東西向窗戶少，且過道浪費面積較多，裝修設(shè)計起來很困難，大都為二手房。

在近期的新樓盤中也有這樣的戶型出現(xiàn)，在售樓小姐的嘴里這是“南北通透的好戶型”，從圖上來看戶型結(jié)構(gòu)還算合理，等南北兩個房間的門一關(guān)，中間過道就成了沒光源的暗房。買下這種戶型的人恐怕只有到房子里面才能體會到狹長戶型的不足之處。

看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，這也是買房選戶型時的必須過程。除了是否南北通透，你最好再看看衛(wèi)生間的布局是否適合你家的生活情況（裝修時衛(wèi)生間是不能改變位置的），廚房是否夠大、洗曬空間是否充足、各房間的采光如何，這些都屬于房子的硬條件，是室內(nèi)設(shè)計沒法改變的要素。

設(shè)計師教你幾招選戶型

一位業(yè)內(nèi)人士從設(shè)計的角度教了我?guī)渍腥绾芜x戶型，在這里和大家分享一下：

一看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，采光、通風(fēng)性、空間布局都要看；

二看衛(wèi)生間是否有窗，暗衛(wèi)的通風(fēng)性很成問題；

三看陽臺利用性如何，標(biāo)準(zhǔn)陽臺應(yīng)該是1.5米寬；

四看房間到底有多大，放大開發(fā)商的戶型圖看看每個空間的尺寸到底是多少，在標(biāo)注尺寸上至少減去20厘米（一般墻體厚度為24厘米）才是可實際利用的尺寸；

五看房子戶型跟外界的關(guān)系，公共設(shè)備管道跟窗戶距離多遠、設(shè)備陽臺有多大、露臺跟鄰居家的距離等。