菜鳥裝修不用怕 教你新房驗收的六大重點

很多網(wǎng)友買房子是大姑娘上轎頭一遭，自然也不懂如何驗房。一輩子辛辛苦苦省吃儉用買了套房子，自然要買的舒心稱心才好，所以驗房這一關非常重要，驗房環(huán)節(jié)出了問題，就會為后期裝修甚至是家居生活都埋下了隱患，為了日后生活省心，還是跟小編一起來學習下新房驗收的知識吧。

如果開發(fā)商提供的毛坯房遺留了問題，那將為后期裝修埋下隱患。為此，我們請教了監(jiān)理王工、徐工和多位業(yè)內人士，和大家一起分享新房現(xiàn)場驗收經(jīng)驗，為交房高潮下的業(yè)主們提供新房驗收的理論武器，讓大家年底輕松收好房。

一：門窗驗收

主要看密封性和靈活性

“門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后，最關心的是去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的?！庇卸嗄杲?jīng)驗的徐工提出，門窗的驗收，關鍵點是驗收入戶門、陽臺門和窗的靈活性和密封性?！爱斎皇紫冗€是要看入戶門、陽臺門和窗戶的厚度、材質和規(guī)格?！?/p>

徐工強調，隨后就要是看門、窗與墻身有沒有大縫隙，并試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。靈活性測試合格后，就需要檢查門窗的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關窗戶的噪音比例。在大雨天來觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實。陽臺門要注意內外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。需要注意，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米，“如果后期裝修要換掉衛(wèi)生間門那就無所謂”。

二、地面驗收

同一空間水平差小于3厘米

地面平整度的驗收就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響

某裝飾工程總監(jiān)告訴記者，這對于普遍用戶來說有一定難度，專業(yè)人員一般都使用紅外線檢測儀，“不過還有一個簡單且省錢的辦法”。收房業(yè)主可到五金店買一條透明水管，長度根據(jù)房屋大小考慮，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置，用連通器辦法來觀測水管的水位高度，在屋內的各個角落測量并記錄所產(chǎn)生的高度差，這個就是房屋的水平差。一般來說，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。

三、墻體驗收

無空鼓，潑水后墻體之間無滲漏

在毛坯房的驗收中，墻面是面積最大的地方，也是最關鍵的地方之一。驗收墻面平整度，可找個長一些的直條放在墻上靠一靠看直條是否與墻面貼合，如果有1—2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的。

其次，墻壁驗收的關鍵是看墻體有無空鼓。尤其是衛(wèi)生間和廚房的墻面若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。也可以請家裝公司使用專業(yè)的空鼓錘在墻面滑動檢測是否有空鼓。

墻體滲漏驗收也不能馬虎，業(yè)主可用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，如果潑水后有一點滲漏都應該及時通知開發(fā)商，以防對整個裝修后的房屋帶來嚴重后果，業(yè)主一定要謹慎。

四、電路驗收

普通照明不低于2.5平方毫米

對于一部分業(yè)主來說，后期裝修時都會對電路全部更換，因此，電路的驗收內容就不是很關鍵了，但對很多不打算更換電路的業(yè)主來說，清水房的電路驗收就必須加倍認真了。

驗電路時，除了要用萬用表看是否通電外，還要看電線上的標注是否符合國標。電線截面面積的要求，一般照明電線不應低于2.5平方毫米，空調線則應達到4平方毫米，否則容易過熱變軟，造成短路。另外，專家建議，在后期裝修中重新安裝電路設施，這樣的安全性和持續(xù)性更有保障。

五、管道驗收

有蓄水防臭彎，下水道排水順暢

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得通暢。

最好與樓下鄰居約好時間，檢查自己廁所的蓄水防臭彎頭是否有施工垃圾，如果有應及時清除。廚房和衛(wèi)生間的通風口用打火機做點火試驗，檢驗通風效果。看排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果沒有蓄水防臭彎頭，開發(fā)商的建筑質量也就可想而知了。

六、防水驗收

注意樓板或管道與樓板的接觸處

除了檢查廚房和衛(wèi)生間內有無地漏，衛(wèi)生間坡度是否夠等，還應該注意廚衛(wèi)的防水驗收。防水驗收主要是指廚衛(wèi)防水。目前有些樓盤事先已聲明沒做防水，業(yè)主就需要裝修時做了;如果在交房時已做了防水，裝友就需要做滲水實驗以驗證。

業(yè)主可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，封閉室內所有排水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。漏水位置一般是在樓板或管道與樓板的接觸處。發(fā)現(xiàn)漏水，一定要及時聯(lián)系開發(fā)商進行處理，以免影響來年裝修進度。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。

TIPS：驗房小工具，別忘帶上它

1. 塑料洗臉盆：用于驗收下水管道。

2. 小榔頭：用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓。

3. 塞尺：用于測量裂縫的寬度。

4.萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

5. 計算器：用于計算數(shù)據(jù)。

6. 塑料帶、包裝繩：用于預先封閉下水管道。

7.透明水管：用于驗收地面平整度。

8. 照相機：對新房質量瑕疵處現(xiàn)場取證。