監(jiān)理驗(yàn)收 家庭裝修每日談：驗(yàn)收陷阱

春天伴著微風(fēng)的腳步，慢慢向我們走來(lái)。一年之計(jì)在于春，身邊很多朋友的房子也已經(jīng)基本裝修完畢，因此驗(yàn)收也成了當(dāng)前迫在眉睫的問(wèn)題。但如何驗(yàn)收，驗(yàn)收注意什么，在驗(yàn)收過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)怎樣的問(wèn)題，對(duì)于初次裝修的朋友來(lái)說(shuō)不是太了解，那就學(xué)習(xí)一下。

陷阱全曝光：

以假亂真

釘子、油漆、地板、瓷磚、大芯板等都存在假貨。許多裝飾公司或施工隊(duì)為牟取暴利，不惜以假亂真，以次充好，讓一些假冒偽劣的材料進(jìn)入到家裝工程中，這是造成一些家裝工程質(zhì)量問(wèn)題的最直接的原因。另外，許多消費(fèi)者對(duì)材料缺乏了解，又常常圖便宜，便會(huì)買回一些假冒產(chǎn)品，也會(huì)影響到家裝質(zhì)量。

隱蔽工程易出問(wèn)題

水、暖、電等項(xiàng)目完成后在外邊看不到的家裝工程易出問(wèn)題。對(duì)于隱蔽工程的施工，主管部門都有嚴(yán)格規(guī)定，如煤氣管道不許拆改，暖氣、下水道的改造必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司或房管部門同意等。但一些業(yè)主或家裝公司卻無(wú)視這些規(guī)定，擅自拆改管線，造成質(zhì)量問(wèn)題，如有的業(yè)主要求從墻上或地下走水管，這極不合理。因?yàn)樗苡捎诩竟?jié)變化，容易“出汗”，時(shí)間長(zhǎng)了，會(huì)造成墻體或地面腐蝕、松動(dòng)，水管也易銹蝕，如果出現(xiàn)滲漏破裂，則損失更大。

乳膠漆出現(xiàn)裂紋

在刷乳膠漆時(shí)，如果墻面處理不好，乳膠漆刷上后又會(huì)出現(xiàn)裂紋甚至掉皮現(xiàn)象。因此舊樓裝修時(shí)墻面如是用砂灰涂抹的，應(yīng)全部鏟掉，重新用水泥打墻基，這樣才能保證墻面乳膠漆不開(kāi)裂，壁紙不脫落。如是新房，墻面已粉刷，這時(shí)候可用指甲在墻上做刮擦實(shí)驗(yàn)，如沒(méi)有出現(xiàn)掉粉現(xiàn)象，就可直接涂刷乳膠漆。以上這些方面，需要消費(fèi)者和質(zhì)檢部門一道，才能把好質(zhì)量關(guān)。

五大注意，遠(yuǎn)離陷阱

那么消費(fèi)者自己還應(yīng)注意些什么呢?

1.免除收房傷痛，從簽合同開(kāi)始

為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序(如先驗(yàn)房，無(wú)異議后再收房等);驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房時(shí)原開(kāi)發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時(shí)的麻煩。

越來(lái)越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎?是否是開(kāi)發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢?當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問(wèn)題。

2.切記查看“兩書一表”

向開(kāi)發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

提示：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3.不要一味砍價(jià)。價(jià)格砍得太低，超出了正常的范圍，那得到的結(jié)果只能是假冒的材料、低劣的工程。

4.不懂不要亂指揮工人做活兒。否則，常常會(huì)因自己的錯(cuò)誤指揮而弄巧成拙?自己又得承擔(dān)完全責(zé)任，造成不必要的損失。

5.主材最好自己去買。