11月上海房價漲37% 暫未研究樓市調控新政

對于市場對調控政策將加碼的預期，一位接近上海房管局的人士透露，目前并沒有研究新一輪政策的計劃，短期內依然以保證現(xiàn)行政策執(zhí)行為主。

數(shù)據顯示，樓市二次調控效果不如4月新政明顯，市場預期調控可能加碼。 徐曉林 早報資料

11月上海住宅均價環(huán)比溫和上漲的趨勢在延續(xù)。

據昨日發(fā)布的11月《中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》，11月上海住宅價格同比上漲37.24%，漲幅較10月收窄了近10個百分點，環(huán)比上漲0.4%。9月樓市二次調控以來，上海住宅均價仍在環(huán)比溫和上漲。對此，陳晟表示，同比漲幅的收窄說明調控效果顯現(xiàn)。但也有業(yè)內人士指出，未來樓市價格下降空間不大。

對于市場對調控政策將加碼的預期，一位接近上海房管局的人士透露，目前并沒有研究新一輪政策的計劃，短期內依然以保證現(xiàn)行政策執(zhí)行為主。

八成城市均價環(huán)比上漲

從全國范圍來看，大多數(shù)城市的價格上漲態(tài)勢并未扭轉。

11月全國100個城市住宅均價環(huán)比上漲0.82%。其中，86個城市住宅均價實現(xiàn)環(huán)比上漲，14個城市下跌，十大重點城市住宅均價環(huán)比上漲0.41%。具體來看，在十大重點城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他九個城市住宅均價皆環(huán)比上漲，其中武漢以1.72%的漲幅居首，上海等六個城市漲幅低于1%。

百城住宅價格排名前十的城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米的均價繼續(xù)排名第一位，上海以23333元/平方米排名第二。

對此，楊紅旭表示，9月調控的效果顯然沒有4月調控明顯。4月份“國十條”出臺一個月后，十大重點城市成交量劇減約六成，而“9·29新政”出臺一個月后，成交量僅下調三成多。其中，上海5月成交量較4月暴降七成，而10月較9月基本持平。由此說明，9月調控以后，樓市受到的影響有限，整體還處于穩(wěn)定狀態(tài)。

“上海漲勢放緩”

月上海住宅價格環(huán)比上漲0.4%，這是9月二次調控以來，連續(xù)三個月實現(xiàn)正增長。其中9月上海住宅價格環(huán)比上漲0.33%，10月份住宅價格環(huán)比上漲0.55%。

值得一提的是，在二次調控前幾個月，上海住宅價格指數(shù)一度多月持續(xù)負增長。其中，7月環(huán)比下滑1.25%，8月環(huán)比下滑3.54%。對此，陳晟認為，二次調控以來，住宅均價環(huán)比上漲的幅度并沒有超過1%。雖然目前樓市價格呈現(xiàn)波動上升趨勢，并未因調控而改變，但價格上升的趨勢在放緩。從住宅價格同比指數(shù)來看，這種趨勢則更為明顯。中指院數(shù)據顯示，7月上海住宅價格同比漲幅為56.39%，之后漲幅持續(xù)收窄，10月為47.83%，11月則為37.24%。

對此陳晟表示，同比漲幅的收窄說明調控效果顯現(xiàn)。目前高端項目成交回暖，即便如此，住宅均價同比漲幅仍在收窄，說明中低端項目的數(shù)量稀釋了高端項目的漲價效應。

本文導讀：對于市場對調控政策將加碼的預期，一位接近上海房管局的人士透露，目前并沒有研究新一輪政策的計劃，短期內依然以保證現(xiàn)行政策執(zhí)行為主。

高端項目持續(xù)升溫

住宅均價回穩(wěn)的同時，上海樓市的成交量也出現(xiàn)回暖趨勢。

漢宇地產提供的數(shù)據顯示，截至11月29日，上海商品住宅成交面積為90.64萬平方米，預計全月成交量將在94萬平方米左右，環(huán)比下降約29%。11月下半月，受到供應回升和新盤活躍成交影響，上海樓市成交量出現(xiàn)回暖反彈勢頭。第四周成交面積達到32.07萬平方米，已接近調控前水平。

宋會雍表示，上海樓市成交量11月上半月低迷、下半月翹尾，主要原因在于前期供大于求，成交量釋放需要一到兩周時間。這種現(xiàn)象在12月不會重現(xiàn)。

楊紅旭表示，一手房的回暖和供應量小有關，事實上二手房的成交依然表現(xiàn)不佳，因此，成交量全面放大還沒有體現(xiàn)出來。

某上市房企人士稱，二次調控的效果還是很明顯的，但它只打擊了剛需群體，對高端市場影響不大。一般而言，政策的消化期在3到4個月，現(xiàn)在還沒有擺脫政策影響的周期。如果開發(fā)商沒有搶先開盤的話，預計12月底不會有太大波動。但明年春如果成交量上升，價格也會上揚。

值得指出的是，二次調控后的高端市場一直持續(xù)升溫。數(shù)據顯示，11月1日至11月28日，上海別墅新增供應面積16.44萬平方米、717套，環(huán)比分別增加了65.89%、17.73%。

別墅放量折射開發(fā)商對于整體市場的看好。某開發(fā)商透露，現(xiàn)行政策對高端購買群打擊力度有限，未來高端市場走勢將持續(xù)強勁，而高端項目的走熱反過來也會帶動普通公寓。

“政策加碼可能性不大”

“9·29”二次調控以來，各地陸續(xù)出臺了執(zhí)行細則。這些政策雖然一定程度上抑制了房價上漲的勢頭，但就效果而言，顯然不如4月新政明顯。對此，不少機構預計，在房價下調壓力增大的情況下，或有新一輪的政策加碼。

此前渣打發(fā)布的一份報告預計，未來樓市調控的主要措施將集中在加息和房產稅上。明年上半年，庫存攀高或將沖擊建設活動，并可能拖低經濟增速，促使決策層對房地產業(yè)調控政策再做斟酌。此前全國人大曾有議案提出，完善現(xiàn)行商品房預售制度，商品房預售款監(jiān)管辦法。

在購房者普遍質疑調控效果的情況下，有業(yè)內預測，或許會出臺新一輪的調控政策。

對此，陳晟稱，雖然住宅均價的上漲基調沒有改變，但漲幅已趨于穩(wěn)定，如此，出臺新一輪調控措施的可能性很小。

上海公積金管理中心某位研究人士稱，調控政策已遏制了房價上漲的趨勢，相關部門對于這些結果能接受。以上海為例，自新的貸款政策執(zhí)行以來，貸款發(fā)放數(shù)量已出現(xiàn)小幅下滑，說明調控影響還在持續(xù)?，F(xiàn)行的包括限購令在內的一系列政策，都會被繼續(xù)嚴格執(zhí)行，短期內政策加碼的可能性并不大。

而據接近上海房管局的人士告訴早報記者，目前并無研究新一輪調控政策的計劃，短期內仍執(zhí)行現(xiàn)政策。