裝修套餐的幾種不同算法

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計價方式各有不同

選擇套餐裝修就是為了圖個方便，基礎(chǔ)裝修、主材采買等差不多都可以被打包進套餐。然而，看似方便的套餐裝修卻在進門的門檻兒上用種種計價方式攔了一道，讓很多人為“用什么計價方式最劃算”犯了難：“不是哪兒裝修就在哪兒花錢嗎，為什么套餐收費的‘面積’卻是五花八門的？”

對此，有業(yè)內(nèi)人士安慰了大家一下：每個做套餐的裝修公司都有自己的一套套餐系數(shù)計算方式，應(yīng)用起來，無論是按建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是凈面積計算，您的“面積基數(shù)”可能差別較大，但在同一裝修層次的基礎(chǔ)上，最終的實際花費其實差不了多少。

●選擇按凈面積收費

要仔細復(fù)核出真實尺寸

凈面積就是房屋的實際使用面積，不含公攤和室內(nèi)墻體面積，也就是我們常說的地毯面積。在一家以凈面積計價的裝修公司，我們了解到，其裝修總款為室內(nèi)凈面積乘以套餐系數(shù)，當然，還包括增項費用。

這種按凈面積計算的方式似乎是最適合消費者的。不過，我們也發(fā)現(xiàn)，其套餐內(nèi)每個項目所包含的材料品類和品種很少，留給消費者的可選余地有的甚至是“二選一”或者“只有這一種”。因此，稍對裝修有些要求的消費者可能都會面臨套餐外購買主材的情況，那么，使用這類套餐的最核心優(yōu)勢也就減弱了。

另外，實創(chuàng)裝飾工程管理中心總監(jiān)張麗萍提醒消費者，由于消費者自身無法向裝修公司提供自家凈面積數(shù)值，所以，凈面積實際上開工前由裝修公司人員上門實地勘測的，那么，選擇這類套餐的消費者一定注意要求測量完畢后進行復(fù)核尺寸，仔細核準真實的凈面積。

●按套內(nèi)建筑面積收費

并不比按建筑面積收費便宜

建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。而套內(nèi)建筑面積則是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

SC裝飾的裝修套餐目前已由按建筑面積計價改為按套內(nèi)建筑面積計價。初聽上去，從建筑面積到套內(nèi)建筑面積的改變，使得減少了所有公攤面積的套餐更加便宜了。不過，張麗萍解釋道，按套內(nèi)建筑面積收費并沒有比以前按建筑面積收費便宜，也就是說，同一套房屋按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價選擇“588套餐”的花費是大致相同的。

為什么計價面積少了，裝修費用沒少？張麗萍說，每一款裝修套餐都有一個計算套餐費用的“基準面積”，譬如，現(xiàn)在實創(chuàng)套餐的基準面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積超過的部分要另收費，而不足80平方米的也按80平方米算，而以前按建筑面積核算時，這個基準面積為100平方米。所以，雖然計價面積變了，但最終同樣房子同一套餐的花費是基本沒變的。之所以要由建筑面積改為套內(nèi)建筑面積，張麗萍說，完全是由于現(xiàn)在的新房合同上提供的為套內(nèi)建筑面積，以開發(fā)商提供的為準，可避免裝修套餐因為計價面積的一些不必要糾紛。

●超過“基準面積”部分

費用征收應(yīng)有針對性

裝修套餐有一個共識，套餐費用是在一個“基準面積”內(nèi)的，無論是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積，超過了這個基準面積的部分都要另外收費。針對這點，今朝裝飾副總經(jīng)理汪小兵指出，超出部分的費用征收不應(yīng)該簡單地用“套餐總價&spanide;基準面積=每平方米裝修費用”這個公式來決定。因為，房屋每個功能空間的裝修難易程度是不一樣的，通常而言，廚衛(wèi)空間是最費錢的，大部分的裝修套餐都已經(jīng)包含了一廚一衛(wèi)，而超出基準面積的部分往往是發(fā)生在客廳、臥室等區(qū)域內(nèi)，這些區(qū)域的單位裝修費用是遠遠小于廚衛(wèi)空間的，所以，單純用上述公式計算是比較簡單，但有時候是對消費者的不公平待遇。

舉例說明，JZ裝修的“19800老房翻新”套餐，其基準面積為60平方米，按上述公式計算而成的裝修單位造價為330元/平方米。不過，如果使用該套餐，超出基準面積的部分不是廚房和衛(wèi)生間的話，其增加部分是按258元/平方米征收的；如果超出面積是因為多了一個衛(wèi)生間的話，則多增收5500元。

至于商家如何計算每個功能空間的實際收費，我們不得而知。不過，需要呼吁的是，希望裝修套餐針對超出基準面積的部分制定出更加科學(xué)合理的收費模式。

●專家提示●“面積越大用套餐越合適”

可能是誤導(dǎo)

與上述室內(nèi)不同功能空間裝修花費大不相同，可造成的迷惑原由相同的還有一種情況。張麗萍提醒，有一些主推裝修套餐的工作人員在向消費者推薦時，會用算賬的方式舉例。譬如，同樣一款套餐，60平方米的使用基礎(chǔ)裝修花費為3萬多元，而100平方米的使用基礎(chǔ)裝修花費為4萬多元，所以，“這款套餐面積越大越合適”。

實際上，張麗萍說，基礎(chǔ)裝修工程都相似，花費差別大的就在廚衛(wèi)里，如果都是一廚一衛(wèi)的話，實際上100平方米的房子比60平方米的多的部分可能主要都集中在客廳、臥室等區(qū)域，那裝修費用自然就不會特多，所以，消費者在挑選家裝公司時，要警惕銷售人員的誤導(dǎo)。

套餐減項可能只減主材

沒減人工和輔料

選擇裝修套餐的消費者或多或少都會遇到不選擇套餐內(nèi)提供的主材的情況。通常而言，每款套餐可以不選擇的至多為兩項，而裝修公司會根據(jù)其報價將沒被選擇的項目做為套餐減項退款給消費者。

不過，JC裝飾主任設(shè)計師李倩嵐表示，消費者應(yīng)該知道，套餐內(nèi)提供的主材是包含人工和輔料的，也就是說，套餐內(nèi)每一個主材項目的價格是由主材價格、人工安裝費和使用輔料費等幾個部分組成的，但如果消費者不選擇，商家一般只會將這一項的主材款退還給消費者，而人工和輔料的費用是沒退的。舉個例子，精誠裝飾的“378套餐”內(nèi)包含了4樘門，套餐內(nèi)每樘門的價格為800元，4樘門就抵套餐總款的3200元。其中，門為600元/樘，還有200元的人工費。如果您只需要3樘門，那么，減少一樘門的退款為600元。至于200元的人工安裝費，原則上是不退還的。