實(shí)例解析外墻滲水

>>>墻體發(fā)霉解決有道

網(wǎng)友狀況直擊：

我家裝修就差鋪地板了，原來就發(fā)現(xiàn)東墻體有些滲水，裝修隊(duì)的方案是在窗下墻體內(nèi)打發(fā)泡劑。后來根據(jù)裝修工人的“觀察”，是窗的問題，于是又狂打硅膠。裝修隊(duì)說發(fā)泡劑的活做不來，況且打了也沒用。老公問了樓下的鄰居，確實(shí)他們打了還是滲水。物業(yè)卻堅(jiān)持先叫我們打發(fā)泡，再發(fā)現(xiàn)漏水再補(bǔ)外墻。

這次臺(tái)風(fēng)一到，滲水又出現(xiàn)了，發(fā)現(xiàn)外墻確實(shí)有問題。物業(yè)卻叫嚷著我們沒有打發(fā)泡，并推說我們裝了防護(hù)欄無法修補(bǔ)外墻（我們是頂樓）。外墻滲水，到底是該打發(fā)泡劑還是修補(bǔ)呢？

專家點(diǎn)評(píng):

東墻滲水在上海是經(jīng)常發(fā)生的事情,這和上海的地理位置有關(guān)。

通常發(fā)生這樣的情況是由于建筑外墻防水層老化引起的,如果是新房就有可能是發(fā)展商和施工方的問題了。

滲水問題在室內(nèi)是沒法徹底解決的,必須在室外進(jìn)行抓漏。如果在室內(nèi)發(fā)現(xiàn)漏水點(diǎn),就算修補(bǔ)好了,以后還會(huì)在其他墻面發(fā)現(xiàn).。即使建筑外墻是由混凝土澆注,但多少會(huì)有毛細(xì)孔的產(chǎn)生。

說通俗點(diǎn),如果只修補(bǔ)室內(nèi)墻面,等于不補(bǔ),要想徹底解決只有修補(bǔ)外墻!而且這屬于物業(yè)的維修范疇,一般新的小區(qū)物業(yè)都會(huì)上門維修。老式的小區(qū),由于維修資金的問題,大多數(shù)會(huì)推脫!需要業(yè)主去交涉,或者承擔(dān)維修費(fèi)用!!!

外墻滲水的防治措施有哪些？

外墻滲水是建安工程中常見的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了室內(nèi)居住環(huán)境，同時(shí)因水的存在還會(huì)給結(jié)構(gòu)的安全使用帶來隱患，本人外墻滲水是建安工程中常見的現(xiàn)象，結(jié)合工作實(shí)踐就外墻滲漏的原因及防治方法做以下分析討論：

一、外墻攔漏的幾種類型及原因分析

l.磚砌體與混凝土構(gòu)件變形不協(xié)調(diào)由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨漲系數(shù)約為磚砌體的兩倍，在相同溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮要比磚砌體大，冬夏交替就會(huì)出現(xiàn)溫度應(yīng)力裂縫，造成滲漏，容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要是較長(zhǎng)建筑物頂層開間的窗問墻，山墻及女兒墻根部等部位。

2．地基不均勻沉降溫度變形干濕變形造成開裂引起滲漏

當(dāng)溫度變化時(shí)，構(gòu)件就會(huì)出現(xiàn)變形，當(dāng)變形受到約束就會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力，溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強(qiáng)度就會(huì)產(chǎn)生裂縫而滲漏，北方地區(qū)冬季寒冷，越冬保溫措施不合理時(shí)極易發(fā)生凍脹造成開裂，一般易發(fā)生在條形基礎(chǔ)底層、窗口以下等部位。

3．外培輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏

起填充作用而非承重作用的外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)比粘土磚大，所以經(jīng)過冬夏交替或強(qiáng)烈太陽下，突然下雨的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會(huì)出現(xiàn)裂縫，同時(shí)輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強(qiáng)度低及易起粉等對(duì)防水不利的因素。

4．外墻裝飾施工不良引起滲漏

外墻抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘?jiān)辞謇硎褂晁N積聚在分格縫內(nèi)，分格條嵌入過深使分格續(xù)底部抹灰厚度不夠，雨水滲入墻內(nèi)；外墻粘磚前沒有認(rèn)真堵塞墻體上的孔洞和縫隙；飾面磚之間勾縫不認(rèn)真或砂漿標(biāo)號(hào)低形成毛細(xì)孔，在風(fēng)壓作用下出現(xiàn)滲漏。

5．門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起滲漏

目前建筑物大多數(shù)門窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于溫度變化引起它們界面之間產(chǎn)生裂縫，由于未用密封材料或封堵不嚴(yán)及密封材料質(zhì)量低劣而導(dǎo)致滲漏。

6．細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起滲漏

外墻許多構(gòu)件中，容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽臺(tái)及凸出墻外的裝飾線等，這些構(gòu)件

如未做滴水線或做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；另外，培體砌筑施工時(shí)，固定腳手架的鉛絲洞，腳手洞等堵塞不嚴(yán)、各種砌體的砂漿飽滿度達(dá)不到要求、灰縫不飽滿等都易留下滲水的通道。

二、外墻滲漏的防治措施

通過分析影響外墻滲漏的各種類型及原因，針對(duì)這些問題進(jìn)行預(yù)防和治理，將會(huì)取得良好的效果。

1．有效控制墻體裂縫

無論是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)，還是框架結(jié)構(gòu)，受外界自然條件影響，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生，別外還有門窗洞口、腳手眼穿墻管根等，對(duì)這些容易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到防患于未然。

2．改進(jìn)施工工藝、提高外墻外的抗?jié)B能力

如墻面分格縫易產(chǎn)生滲漏，我們可以使用玻璃條、一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性；外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬田以抵抗因不同材料的線膨脹數(shù)不同而引起的開裂；抹灰用砂要嚴(yán)格控制含泥量，杜絕使用風(fēng)砂等；并充分認(rèn)識(shí)細(xì)部構(gòu)造的重要性，最人限度地減少墻面滲漏。

造成外債滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用的各個(gè)環(huán)節(jié)，既有共性又有地區(qū)特點(diǎn)，嚴(yán)重影響到用戶安居樂業(yè)及建筑事業(yè)的順利發(fā)展，因此在這里提出與同行商討共同將外墻面滲水治理好。