怎樣全面改造二手房

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二手房改造是二手房裝修的重點(diǎn)，全面改造就是對原裝修全盤否定、推倒重來。二手房改造分三步：拆除、 隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工、常規(guī)裝修。

一、拆除： 門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除，門窗拆除的重點(diǎn)是安全，水路拆除要做好封閉，電路拆除要注意絕緣。

二、隱蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、電路改造。

三、基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺(tái)保溫等。

四、常規(guī)裝修 只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。

（1）電路改造 新房電路改造是在原基礎(chǔ)增加插座和燈頭，而二手房電路改造一般都廢除原有的線路，因?yàn)樵械木€路一是已經(jīng)老化、二是不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。重新設(shè)計(jì)電路不但要滿足用戶現(xiàn)在的用電需求，還要考慮以后的可能。新設(shè)計(jì)的電路一般有3-4組回路，空調(diào)一路（4毫米銅線）、插坐一路（2。5毫米銅線）、照明一路、衛(wèi)生間浴霸電熱水器一路。為了減少漏電、觸電及超負(fù)荷的隱患，必須在住宅分電盤上每組回路分別加裝一個(gè)漏電保護(hù)器。弱電系統(tǒng)（包括電話線、網(wǎng)絡(luò)線、電視天線等）舊房大部分都是走明線，現(xiàn)在如果要改成暗線，絕對不能與電力照明同管鋪設(shè)，以免發(fā)生漏電傷人毀物事故。

（2）水路改造 水路分為給水和排水（又稱上下水），而給水還分冷熱水，冷熱水改造是衛(wèi)生間改造的重點(diǎn)。舊房的水路多為鍍鋅管易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房最好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也增加不了多少。在保證供水安全的前提下管線盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。舊房衛(wèi)生間小，為了擴(kuò)展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子。根據(jù)我們長期從事舊房改造維修的經(jīng)驗(yàn)來看，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，最好用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測試。一般施工隊(duì)都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測試。

舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過加管子來移動(dòng)下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時(shí)候清理干凈會(huì)避免日后很多麻煩。舊房原來的大便排污口，很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用，要移動(dòng)排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題我們常常使用馬桶移位器，很多人認(rèn)為馬桶移位器會(huì)影響沖洗，但我們經(jīng)過二手房裝修中的多次使用認(rèn)為：只要安裝得當(dāng)，不會(huì)影響沖洗。

（3）舊房防水注意事項(xiàng)：

ａ、將地面瓷磚鑿除以后，用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水施工，這樣可以避免因厚薄不均造成的滲漏。

ｂ、在鑿衛(wèi)生間墻地磚的時(shí)候，由于敲打?qū)е聣Ρ谡饎?dòng)，這時(shí)對墻面和地面的接縫處和其它的邊邊角角等容易出現(xiàn)問題的地方要仔細(xì)涂抹到位。

ｃ、在進(jìn)行上下水管安裝時(shí)，難免會(huì)松動(dòng)衛(wèi)生間豎立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥護(hù)根，然后再做地面防水，這樣組成一個(gè)復(fù)合性的防水層。

ｄ、衛(wèi)生間墻面磚鑿下來以后，檢查墻面是否有空鼓、起沙、開裂等現(xiàn)象。如果有，先修補(bǔ)后刷防水。

ｅ、舊房的陰陽角、地漏、管道等地方要多做一次防水。