驗(yàn)房收房注意“五大”要點(diǎn)

由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在收樓的時(shí)候，應(yīng)該倍加關(guān)注。合富置業(yè)資深從業(yè)員認(rèn)為，收樓這樣的“收尾”工作，千萬(wàn)馬虎不得，以下為幾個(gè)需要特別留神的收樓事項(xiàng)，收樓的時(shí)候，業(yè)主們不妨留意。

要點(diǎn)一：查看下水管道

如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買(mǎi)樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。

購(gòu)房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。

另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購(gòu)房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時(shí)防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購(gòu)房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。

要點(diǎn)二：墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題

墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。

對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買(mǎi)的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。

對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。此外，購(gòu)房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。

要點(diǎn)三：查看電路及開(kāi)關(guān)接口

居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開(kāi)始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問(wèn)題，以免造成安全隱患。

檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。

如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。

要點(diǎn)四：查看門(mén)窗密封及隔音效果

門(mén)窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，看門(mén)、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。

要點(diǎn)五：水、電、煤氣等過(guò)戶問(wèn)題

除了水、電、門(mén)窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買(mǎi)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。這一系列問(wèn)題要逐項(xiàng)核實(shí)。