房屋翻新 防水工程做做好

管道、地漏的防水

管道、地漏滲水也是比較常見的，像衛(wèi)生間、陽臺這些經(jīng)常有水的地方一定要做好坡度，便于排水，除此之外，防水就要好好做了。這里大多用柔性防水涂料，特點(diǎn)是有彈性、超薄、不用養(yǎng)護(hù)，像漢高美德蘭、快封都是用得比較多的牌子，而像勞亞爾就屬于剛性材料，如果達(dá)不到它要求的2mm以上的施工厚度，是很容易漏水的。

在做防水前先清潔墻地面，按比例混合后攪拌至無結(jié)塊，讓漿料靜置熟化約3分鐘，再攪拌30秒，混合均勻。

房屋管道和樓板的接縫處、地漏都是容易漏水的地方，用工具把四周清理干凈后多刷幾次防水材料。

讓防水層緊貼基層、密封嚴(yán)實(shí)，防水要從里面往外刷。新房雖然好一點(diǎn)，但多刷幾次也沒什么壞處。

防水以十字交叉法至少涂刷兩層，當(dāng)?shù)谝粚庸袒a(chǎn)生足夠的強(qiáng)度后再進(jìn)行下一層施工。總涂層厚度至少要達(dá)到2mm，從某種程度上來講，防水層厚度和強(qiáng)度成正比。

這個(gè)很多裝潢公司都想不到，其實(shí)很簡單，在墻地面開完槽的地方、孔周邊刷一層防水涂料就可以了，等墻面全部弄完再刷一遍就萬無一失了。

等防水施工后，還有一個(gè)很重要的步驟：閉水試驗(yàn)。封好門口及下水口，在地面蓄一定高度的水做上記號，24小時(shí)后檢查水位有沒下降，或者看看樓下的吊頂有沒有水漬，如果有漏水，防水要重新做。

門窗樘的防水

門窗樘和墻的結(jié)合處密封不嚴(yán)，會導(dǎo)致雨水從縫隙中滲進(jìn)來，特別是一些把陽臺改成書房或榻榻米的家庭，窗臺的防水一定要做好。

窗框四周和其它材料的交接處要打防水密封膠，另外像發(fā)泡劑或硅膠也要打得密實(shí)。

很多窗臺外都有一個(gè)朝外的斜坡，它可以防止雨水滲入室內(nèi)。如果拆舊時(shí)坡度被破壞了，可以讓工人重新砌一下。

窗四周要用含防水劑的混凝土密封，添加防水劑的混凝土內(nèi)部密實(shí)不會滲水，而普通混凝土就達(dá)不到這效果。

頂樓的防水

這些情況大多會出現(xiàn)在老公房的頂樓或老洋房里，屋頂防水層長期受到暴曬雨淋，反復(fù)脹縮，而以前材料也沒有很好的特性，難以達(dá)到要求的防水年限，不過這個(gè)一般是物業(yè)來修。

如果要修最好用SBS改性瀝青卷材，價(jià)格一般在20-40元/m2，它的耐老化、抗腐蝕都很好。

用熱熔法鋪貼卷材時(shí)，火焰加熱器加熱卷材要均勻、充分、適度，讓它和找平層連接密實(shí)。

卷材鋪設(shè)完后再檢查一下接縫地方有無疏漏，不過從目前來看，還是“平改坡”能最大限度地改善屋頂排水、防水、隔熱問題。

預(yù)制板的防水

新房的樓板都是鋼筋水泥現(xiàn)澆的，而老房屋很多都是磚混結(jié)構(gòu)，樓板也是預(yù)制板，那板之間時(shí)間一長就容易產(chǎn)生裂縫，而且就怕防水層和樓板一起開裂，在防水施工時(shí)要尤其注意這些縫隙。

你吃不準(zhǔn)哪里有裂縫就去樓下看，房屋年代久了，基本也不存在沉降問題了，只要針對有裂縫的樓板重點(diǎn)處理就可以了。

找到有裂縫的樓板后，沿著板縫鑿開約50mm寬、30mm深的V形槽，清掃干凈后用環(huán)氧砂漿填實(shí)，拌好的砂漿要在2小時(shí)內(nèi)用完。