交房之后驗收新房從哪幾方面著手？

1．樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）。

2．墻面、樓板面、天花板等不出現明顯的裂縫。

3．門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。

給排水驗收

1．給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁處。

2．所有水龍頭出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。

3．廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速。

4．在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；不應有水從廚、廁沿墻腳滲到廳、房墻面；上層住戶廚、廁、陽臺內的水不應滲下至你家相應的天花（特別要檢查天花板燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花板和墻拐角、墻面（尤其是窗周圍）不應有水滲入的痕跡。

電氣驗收

1．檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；

2．檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；

3．三線插座是否已安裝接好地線；

4．燈具開關是否正常，插座可否通電（不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

5．門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。

裝修驗收

1．品牌是否與合同約定的或樣板間使用的一致。目前市場上在售的樓盤大多是期房，購房者在簽訂購房合同時開發(fā)商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌，因此大部分購房合同關于裝修品牌的約定往往只是“某品牌或同檔次產品”，甚至僅用“高檔”一詞代替。所以，購房者在簽訂購房合同時，關于精裝修部分必須有較為詳細的補充協(xié)議，對于裝修所用的材料和設備設施等必須約定品牌和型號。

2．如果品牌與合同約定一致，還要查看實際交付使用的產品與“樣板間”里的“樣板”相比是不是相對檔次的產品，還是被替換成了檔次較低的。有的開發(fā)商在交房時，樣板間早就拆了，根本找不到什么“樣板”去對質了。在這種情況下，留下樣板的證據很重要，比如拍一些樣板間的照片。

3．施工質量如何。注意查看是否存在磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等問題。