變身裝修專家 驗(yàn)房師教您自己驗(yàn)房

1.看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有

關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2.門窗靈活嚴(yán)又亮。試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和密封程度。衛(wèi)生間的門為了防水，規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡），各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門下邊也應(yīng)刷漆。

3.輕敲各面聽(tīng)空裂。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4.頂層住戶查滲雨。

5.陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。

6.保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

7.打開(kāi)龍頭查漏堵。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

8.暖氣支管有坡度。暖氣供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。

9.供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。

10.拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。

同時(shí)，提醒廣大業(yè)主：驗(yàn)房收房是一件技術(shù)活，需要專業(yè)的技術(shù)設(shè)備，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師為自己服務(wù)。