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業(yè)主必看:完整裝修手冊

時間:2024-10-12 19:25:31 瀏覽量:

第一章 從購房開始

一、房屋驗收

在拿到房子之后,很多人不知道如何驗收。有些人認為質(zhì)檢站都有已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收多此一舉。其實在很多情況下,您驗不驗收,房子都得要下,只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,您會比較方便地追究發(fā)展商的責(zé)任。

作為外行人,如何驗收房子呢?

1. 驗墻壁

不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子,發(fā)

現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更令人提心吊膽。所以,最好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時馬虎處理,以致留下后患。

2. 驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認真驗收了。

驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm2,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。

3. 驗防水

這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

4. 驗管道

這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較黏的話,就會彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

5.驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu),那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。

這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志,然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做―個標志。用尺測量―下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。

一般來說,如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍,您就得注意了。

6. 驗層高

如果您的合同有這―條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

做矮層高對于發(fā)展商來說,是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

7. 驗門窗

這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進。

8. 其他項目

事實上,除了上述項目外,其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行??赡艿脑挘环翈б粋€熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外,您只能依靠質(zhì)檢部門了。

裝修前和準備

一、如何做好裝修準備

很多人在簽購房合同甚至還沒有買房子的時候就開始考慮裝修了。的確,買房子畢竟是多數(shù)人一生中最大的投資。那么,該如何著手準備裝修事宜呢?

1. 確定交房日期

裝修準備,一般以提前一個月為佳。準備時間太長,不但沒有必要,還會讓自己受罪時間更長,因為要費心思;太短,時間過于倉促。

2. 計劃和籌集資金

裝修一套房子需要多少錢?這往往是業(yè)主們問得最多的。因為各地物價不同,裝修的檔次、項目和裝修時間不同,所以這個問題很難一概而論。一般來說,中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一套房子為100M2,房價是50元(舊房子應(yīng)以相應(yīng)的新房子的市價計算),那么裝修款在5萬~10萬元都是可能的。

3. 處理好裝修中的夫妻角色

裝修,有時候會成為夫妻爭吵的一個導(dǎo)火索,所以不得不著重捉醒。數(shù)年,發(fā)現(xiàn)家庭裝修中有以下幾種類型的夫妻或家庭組合:

1)男主女輔。裝修中,通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上,男主人說了算。女主人最典型的是一聲不吭,也有一些是起輔助作用的。

2)女主男輔。這類夫妻有多種情況:第一種是“妻管嚴”,在家務(wù)上男方基本不敢吭聲,動不動就是:“我太太說……”;第二種是女方學(xué)歷或?qū)W識水平相對較高,男方在這方面的知識相對較少,這時候,男方多數(shù)是相對沉默的一方。

3)男方@@@辦。在裝修中,女方基本上沒出現(xiàn)過。其原因很多,可能有:女方有懷孕之類的情況不方便出外走動;男主人嫌女方長得太對不起大家,似乎不太愿意讓她出來走動;女方工作太忙或者出差了等。

4)女方@@@辦。在裝修中,男方不出現(xiàn)的原因可能有:男方工作太忙,有的甚至是長期出差在外;男方地位很高,不方便拋頭露面。

5)針鋒相對。這類夫妻以上了年紀的為主,通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻,一對是因為女主人堅持風(fēng)水的問題,而與當醫(yī)生的男主人吵起來,一吵就是一個月,工程沒法開展;另一對是男主人身材太矮,家里的一些工程的尺寸往往按自己的身高來考慮,以致受到身材較高的女主人的強烈反對,當然,這時候我是支持女主人的,設(shè)計應(yīng)以普通身高(1.75m)來設(shè)計,這樣看上去才協(xié)調(diào)。

6)夫唱婦隨。這類夫妻多數(shù)能相互商量,多以較高學(xué)歷的家庭為主。男方和女方都具有相當?shù)闹R,看法也比較理智。

7)待婚人士。這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第6類相似,男女方對于裝修的問題,多數(shù)都會親切討論,然后再作決定。

8)父母代勞。這類例子出現(xiàn)的概率較低??赡軜I(yè)主還沒有結(jié)婚,房子是父母為兒子或者女兒購置的財產(chǎn)。

9)“單身貴族”或單親家庭。只有男方或者女方,這種情況不存在業(yè)主間的矛盾。

對照一下,您家屬于哪種類型?筆者認為,夫妻應(yīng)互相商量、互相尊重為好,因為居室是雙方共同生活的場所,但裝修時要以一方為主,否則不但工程難以進行下去,還會造成時間和資金的浪費。

4. 裝修時機的選擇

選擇裝修時機,除了上面需要考慮的問題外,主要有兩方面的考慮:

1)空閑時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候,如果您在裝修時期一直工作很忙,但仍堅持要裝修,那么您最好找一個您絕對信得過的人來裝修;否則,您還是等一等。

2)天氣的因素。很多人傳聞,在―些潮濕的天氣不能裝修。其實,這種說法是沒有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對于裝修唯一的影響是油漆。如果處理不當,會有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象,但處理得當,就不成問題。

3)價格的因素。也就是因為人們普遍存在的一種什么時候最合適裝修、什么時候不能裝修的心理,造成了一年四季之中,總有一個季度是裝修的淡季。其實,如果您找的裝修公司的技術(shù)可以的話,那么您在所謂淡季裝修反而可以節(jié)省不少錢,因為淡季不僅裝修公司降價,連材料經(jīng)銷商也會降價。這筆賬算下來,絕對不是一個小數(shù)目。

二、裝修概論

這里所說的裝修是指“二次裝修”(“一次裝修”指土建所執(zhí)行的裝修)。裝修由室內(nèi)設(shè)計、工程施工、維護保修三大部分組成。這里以工程施工為主,結(jié)合設(shè)計予以介紹。

裝修,在行業(yè)內(nèi)正式場合一般稱為裝飾工程,它是一門綜合性學(xué)科。裝由建筑行業(yè)衍生而成,是建筑科學(xué)的延伸。它涉及面比較廣,與眾多學(xué)科有著千絲萬縷的聯(lián)系,主要有:

(1)建筑結(jié)構(gòu):空間結(jié)構(gòu)、設(shè)計風(fēng)格、自然采光、建筑指數(shù)。

(2)暖通照明:室內(nèi)人工照明、空調(diào)系統(tǒng)。

(3)給排水系統(tǒng):生活用水與污水的給排。

(4)消防、安全及電視系統(tǒng)。

(5)裝飾材料及用品產(chǎn)業(yè):為裝修行業(yè)提供各種各樣的材料,成品及半成品。

1. 裝修步驟

裝修工程的步驟見下頁“家裝工程簡明流程表”。

2. 裝修從業(yè)人員的構(gòu)成

目前,從事裝修工程的人員主要有五類:

(1) 室內(nèi)設(shè)計專業(yè)畢業(yè)的人士。這是最為專業(yè)的一族,裝修工程知識比較全面。

(2) 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)畢業(yè)的人士。這是較為專業(yè)的一族,在某些方面室內(nèi)設(shè)計專業(yè)人士可能更有優(yōu)勢。

(3) 美術(shù)或工程等相關(guān)行業(yè)的人士。這些人具有一定的專業(yè)知識。

(4) 工程施工隊學(xué)徒出身的人士。有著豐富的施工經(jīng)驗,但專業(yè)知識一般較少,創(chuàng)造性不足,施工時以仿效做法為主

(5) 其他人士。

三、如何選擇合格的設(shè)計師

在我國,培養(yǎng)室內(nèi)設(shè)計人才的專業(yè)主要是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計專業(yè)。不管您是從哪一種渠道選擇裝修公司,看廣告也好,朋友介紹也好,您首先要關(guān)心的是要有一位合格的設(shè)計師為您服務(wù)。這也是筆者要把選擇室內(nèi)設(shè)計師的內(nèi)容放在選擇裝修公司的內(nèi)容之前的原因。

1 合格的室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)具備的技能

前面已經(jīng)介紹了中國現(xiàn)在裝修從業(yè)人士的構(gòu)成,這里談?wù)労沃^合格的室內(nèi)設(shè)計師,合格的室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)具備哪些技能。

1) 良好的美術(shù)表達能力。包括用素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制能力及模型制作能力。

2) 良好的電腦@@@作能力。能熟練@@@作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等軟件。

3) 良好的室內(nèi)設(shè)計基礎(chǔ)。包括平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成設(shè)計基礎(chǔ)。

4) 良好的室內(nèi)設(shè)計理論。包括中外建筑史、各種時期的設(shè)計風(fēng)格、人體工程學(xué)、色彩心理學(xué)、空間規(guī)劃等。

5) 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)。包括物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ),以及應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)哲學(xué)(包括邏輯學(xué))、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識。

6) 良好的工程施工基礎(chǔ)。包括木工、泥水工、給排水、電工、油漆和金工

的基礎(chǔ)知識,也包括簡單的工程預(yù)算基礎(chǔ)。

2. 如間知道設(shè)計師是否合格

筆者認為,請一名負責(zé)任的、合格的室內(nèi)設(shè)計師,困擾業(yè)主的裝修問題將可以大大緩解。但是,如何知道一名設(shè)計師是否合格呢?

1) 聽。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師,言之有據(jù),對問題的看法,絕對不信口開河,這是一種成熟的做法。而且,專業(yè)的設(shè)計師極少會使用天花亂墜的形容詞。

2) 看。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師,必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的,而是實實在在的手繪功夫。設(shè)計師手繪的示意圖紙應(yīng)是實在的、言之有物、表現(xiàn)正確和符合透視原理的。

3) 驗。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師,自然會擁有―些學(xué)歷證書等證件,其中最主要的是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計專業(yè)或者建筑設(shè)計專業(yè)的。當然,筆者并不排斥自學(xué)成才人士,畢竟這個行業(yè)有時候還需要悟性和熱情。

3. 如何用好設(shè)計師

請好設(shè)計師,也得用好設(shè)計師,業(yè)主方往往不能充分利用好設(shè)計師。

(1) 把您的想法告訴設(shè)計師,告訴他(她)您需要什么、您喜歡什么,讓您的設(shè)計師了解您的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和家庭成員構(gòu)成。

(2) 不要過分地給設(shè)計師設(shè)置構(gòu)思的限制。當您把上面所述的內(nèi)容告訴設(shè)計師后,您需要的是耐心,讓設(shè)計師利用他的專業(yè)知識把您的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。這樣做您無需擔憂,因為對任何設(shè)計師,您都擁有修改和決定的權(quán)力。

(3) 聆聽設(shè)計師的方案介紹,充分理解設(shè)計師的設(shè)計思想。如果您不能理解,您能向他提出,并說出自己的疑問。要敢于承認自己并非專業(yè)人士,每個人都有自己的知識范圍。多與設(shè)計師溝通,是您得到滿意作品的關(guān)鍵。

(4) 當您有想法時,如果設(shè)計師持反對意見,您應(yīng)再三考慮其意見,這不等于您聽命于設(shè)計師,而是對您自己物業(yè)的慎重態(tài)度。

4. 設(shè)計師應(yīng)怎樣為您服務(wù)

作為設(shè)計師,依照業(yè)主方的要求,做出適合其滿意的設(shè)計是唯一追求。

(1) 認真聽取業(yè)主的基礎(chǔ)情況介紹,了解他們的需要,包括生活習(xí)慣、個人愛好等。

(2) 設(shè)計要依據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟承受能力,脫離工程造價控制線做出來的設(shè)計,只能是一個好而無用的東西。

(3) 設(shè)計風(fēng)格要控制在業(yè)主可接受的范圍之內(nèi)。一個好的設(shè)計風(fēng)格,是綜合各種因素慮的,除了上面所說的情況外,涉及的內(nèi)容還包括業(yè)主的年齡和審美能力等因素。

五、如何洽談設(shè)計方案

您選擇好裝修公司后,下一步就是進行設(shè)計方案的洽談。

1. 與設(shè)計師溝通

在一切設(shè)計之前,溝通是很關(guān)鍵的,而這一切源自您為設(shè)計師所提供的信息。那么這些信息有哪些呢?

1) 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設(shè)計師,但這并不要求很具體。而且您得強調(diào)的是,您提供的是不成熟的想法。相對來說,您更希望設(shè)計師能提供更好的主意,這有利于充分發(fā)揮設(shè)計師的作用。需明確提出的是,您希望房子裝修到哪一種檔次。

2) 告訴設(shè)計師您的職業(yè)。您并不需要告訴對方您任職于哪個單位,您只需要告訴一個大范圍的職業(yè),例如是公司職員、藝術(shù)家、運動員、企業(yè)家或者是老師。為什么要關(guān)心這點呢? 因為不同的行業(yè),都有著其行業(yè)特點,俗話說“三句話不離本行”也就是這個道理。例如,公務(wù)員希望房子盡量裝修得較為簡約大方點;而當醫(yī)生的一回到家,往往并不喜歡見到自己家的墻面仍然是白色的。

3) 家庭成員。一般家庭都會有幾口人,作為一個小集體來說,房子的裝修不得不把他們的情況考慮進去。如果家里有小孩子,那么在一些裝修項目中就得考慮安全方面的問題。例如現(xiàn)在一些樓房陽臺欄桿很矮或者桿距很大,這就可能會有安全隱患。

4) 特殊成員。這主要是指寵物,很多有寵物的客戶,往往會把它們視為家庭的成員,在裝修中,也要把它們的因素考慮進去,例如為它們營造一個小窩等等。

5) 個人愛好。這是指一些平常的愛好,例如對色彩的敏感,特別喜歡或特別討厭哪一類的色彩等等;也有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。例如藍色對于不少人來說,是使精神一振的一種好顏色,而另一些人并不喜歡。

6) 特殊嗜好。這指的是一些與眾不同的愛好,例如喜歡收藏的業(yè)主,也許喜歡把一些物品展示出來。我有一個客戶收藏刀具不下千具,客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。

7) 生活習(xí)慣。這是指日常的一些生活習(xí)慣,例如喜歡在家里放置一臺跑步機;又或者是一名超級網(wǎng)蟲,希望家里布滿網(wǎng)線。我有一個客戶的家里,電腦就有三臺,還有服務(wù)器,幾乎每個房間都有網(wǎng)線。

8) 特殊家私。如果您有一臺鋼琴之類的大件,那么在開始設(shè)計時,就需要把它考慮進去。除此之外,現(xiàn)有的家私以后還要搬進去用的,也要把它考慮進去。

9) 避諱事宜。每一個地方的人都有可能有一個習(xí)俗上的避諱。例如廣東,很多人忌諱在門口放置鏡子之類的裝飾,也有一些地方的人對諸如蝴蝶之類的圖案有忌諱。

10) 宗教信仰。也許有一些業(yè)主會有特定的宗教信仰或民族,或者是基督教徒,或者是回族等;在一些地方有供奉先人的習(xí)慣,這是出于對先人的尊敬;有的地方有一些傳統(tǒng)的習(xí)俗,例如供奉關(guān)公像,等等。

2. 了解設(shè)計步驟

獲得以上信息后,一般熟手的設(shè)計師都會有一種大概的想法,比較好的設(shè)計師可以馬上勾勒出草圖。經(jīng)過業(yè)主初步同意后,設(shè)計師可進行下一步的設(shè)計,那么就能減少返工了。

一般來說,家居裝修設(shè)計分為下面的幾個階段:

1) 方案設(shè)計。主要是對于方案的比較和雙方意見的交流階段。

2) 初步設(shè)計。較為深入的設(shè)計階段,設(shè)計項目基本上成型。

3) 施工設(shè)計。經(jīng)過業(yè)主方同意后,開始繪制施工設(shè)計圖。

4) 竣工設(shè)計。對于家居裝修來說,主要是提供一份隱藏管道的竣工圖紙。

很多家居裝修公司往往會提供

(7) 自然采光是否優(yōu)化。

(8) 材料使用是否符合現(xiàn)實要求,搭配是否合理。一冊幾十張圖紙給業(yè)主,其實,這種做法是完全不需要的。但很多設(shè)計師為了體現(xiàn)“認真地干活了”,往往把設(shè)計變成了一種形式,通過圖紙的多寡來體現(xiàn)設(shè)計的深淺。一般家居裝修的業(yè)主方都沒有這方面的專業(yè)知識或人員來專門審核設(shè)計方的圖紙,所以,要有針對性,針對您的戶型和需要,要言之有物地來完成設(shè)計。至于圖紙的數(shù)量,我認為要以能說明問題為主,該表達的一定要表達,該說明的一定要說明;而且也存在著一個具體實施的問題,不要使設(shè)計淪為紙上談兵。

六、如何看設(shè)計圖

這里所說的設(shè)計圖,包括效果圖、設(shè)計方案和施工圖。當一份設(shè)計好的作品放在眼前時,我們該如何去看呢?

1. 首先要從設(shè)計方面去看

(1) 布局是否合理。

(2) 是否符合人體工程學(xué),交通線設(shè)置是否合理。

(3) 用色是否符合色彩學(xué)原理。

(4) 用色是否符合色彩心理學(xué)原理。

(5) 設(shè)計風(fēng)格是否統(tǒng)一,設(shè)計造型是否相配。

(6) 人工照明設(shè)置是否合理。

(9) 個體設(shè)計是否具有技術(shù)上的可實施性。

(10) 設(shè)計是否在真實的預(yù)算范圍。

(11) 設(shè)計是否符合現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范與安全規(guī)范。

(12) 設(shè)計個體之間的關(guān)系、尺度的把握是否合理

(13) 興趣中心的營造。

(14) 設(shè)計元素的應(yīng)用。

(15) 設(shè)計的創(chuàng)造性。如果是手工圖,還需要看表現(xiàn)技法是否成熟;如果是電腦圖,還需要看圖像表現(xiàn)是否逼真。

2. 大眾化的看圖方法

普通業(yè)主本身并不具備按照上面理論來分析的能力,因為大多數(shù)并不具備這方面的知識。難道僅從畫得漂亮不漂亮來看?筆者有以下幾個方面的建議:

1) 看圖面大的配色是否順眼。行內(nèi)有一句俗話:和諧就是美。首先要從第一感覺來看。這是從大體上來說的。不管是不是內(nèi)行,都會有自己的一種看法和審美觀。

2)看真實度。很多設(shè)計師在畫效果圖時都會故意調(diào)整一些尺寸來盡量地滿足自己圖面的需要。例如20M2的房子畫成40M2的,層高2.6m畫成3.5m。而在平面圖中,往往會把房子的框架面積和家具采用不同的比例,這尤其在發(fā)展商的圖紙上最容易發(fā)生。很多業(yè)主其實都看過無數(shù)次自己的房子了,這里一眼就可以知道究竟家里有沒有這么大、這么壯觀、能不能放下這么多家具。

3) 看設(shè)計是否滿足自己的需要。一般您原先都會有一些自己的需要。例如您需要的柜子有沒有,餐廳中餐桌的大小是否符合使用要求等。

4) 設(shè)計是否有創(chuàng)意。一個好的設(shè)計師,總會有畫龍點睛之筆。在家裝中,設(shè)計項目不是很多,所以一兩個純裝飾項目就能體現(xiàn)出設(shè)計思想。

5) 是否對現(xiàn)有的環(huán)境有改進之處。您的房子都會有這樣那樣天生的缺陷,有一些是無可救藥的,但有一些是可以改良的,這里就最能看出設(shè)計師的設(shè)計技巧。

6) 是否符合現(xiàn)實。有一些設(shè)計圖天馬行空得有點脫離現(xiàn)實,這也是值得注意的,這就要根據(jù)實際的國情、環(huán)境和家庭情況來看了。

綜上所述,如果您擁有一定的基礎(chǔ)知識,上面的兩類看圖方法都是可以參考的,或者選擇一種比較符合自己實際的方法即可。

七、如何洽談工程預(yù)算

工程預(yù)算是裝修工程中的一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié),那么如何去做一份適合自己的工程預(yù)算呢。

現(xiàn)在市面上經(jīng)常會有諸如:“三房兩廳豪華裝修32000元”之類的廣告。其實這種口號明顯是鉆法規(guī)的空子,因為國家有關(guān)部門對“豪華”的標準并沒有明文規(guī)定。但對于高級裝修,國家建設(shè)部門是有明文指標的,那就是每平方米平均造價1500元以上。一般三房兩廳實用面積大約在80m2,那么高級裝修的造價就得要12萬元。很明顯,32000元是脫離現(xiàn)實的和空洞的。

一個工程的預(yù)算究竟需要多少錢,在一個相對的地區(qū),存在著一 另一種鉆牛角尖的說法是:“我們的產(chǎn)品采用AAA級的夾板?!笔聦嵣?,國家一般采用的等級叫法是諸如特級、一級、二級、三級,而AAA等級在國內(nèi)多數(shù)用于銀行資信評定。毫無疑問,在中國境內(nèi)經(jīng)銷的產(chǎn)品都需要遵守我國的產(chǎn)品標準規(guī)定。如果真的有AAA級板,按照推論就應(yīng)該有AA、A之類的等級,那么,排到第三的板仍然是A級板!

可見,這些行為屬欺詐行為和不公平競爭行為,它的蔓延只會不斷地損害整個行業(yè)的利益。個市場價格,俗稱行價,它是一個平均水平的報價。

八 如何簽訂裝修合同

簽訂裝修合同時,能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標準合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。

1 裝修合同的構(gòu)成

1) 工程主體。

(1) 施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。

(2) 甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。

2) 工程項目。包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進工程預(yù)算(報價)表中。

3) 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

4) 付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。

5) 工程責(zé)任。對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。

6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。

最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

1) 關(guān)于項目。例如:客廳地面鋪600mm X 600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚

2) 關(guān)于單位。

(1) 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米(m)”。

等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數(shù)計算,每平方米600元?!?/p>

單位應(yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位??梢杂嬎忝娣e的子項應(yīng)避免使用“項”來表達。

3) 關(guān)于數(shù)量。有兩種方法:

(1) 按實際測量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。

(2) 按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法(1),在簽訂合同前確認工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標明,以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。

4) 關(guān)于備注。―些工藝、做法應(yīng)標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、

內(nèi)襯白色防火板,主體為15mm大芯板?!?/p>

5) 關(guān)于違約。不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

6) 關(guān)于管理費用。所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,收費的名目很多,如管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設(shè)施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預(yù)算之中。

7) 關(guān)于稅金。在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。

8) 關(guān)于簽章。由于目前裝修市場@@@作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業(yè)主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

十、選擇精裝型還是簡約型

家居裝修中現(xiàn)在有一個時尚的叫法:簡約型。在一些人的眼里,連石膏線這類本來就是裝飾性的東西,都成過時品了。其實這里存在著一個非常嚴重的基本常識問題。

(1) 過時的,只能是功能性的東西。例如墻裙、掛畫線等這些功能性的東西是存在過時的問題。這些東西原先之所以采用,是因為有功能上的需求。隨著現(xiàn)在科技的進步,墻裙原先耐臟的功能已經(jīng)被耐洗性的乳膠漆所代替,所以墻裙被拋棄是在所難免的。

(2) 裝飾性的東西線,它屬于風(fēng)格的一種‘能完成的。―般是不會過時的,因為它是風(fēng)格的一部分。例如石膏如洛可可、巴洛克風(fēng)格,沒有石膏線或木陰角線。

(3)有一些功能性的項目暫時不能被拋棄,因為目前還沒有更先進的東西可以代替它的功能,例如踢腳線。木地板安裝時離墻必須有l(wèi)cm的距離,那么這空著的lcm用什么來掩飾呢?唯一的辦法就是使用踢腳線。很顯然,說踢腳線過時的人不懂施工。

十一、那么,裝修究竟是選擇精致型裝修還是簡約型裝修呢?

1. 精致型裝修

裝修一般適合一些30歲以上的人。一般來說,30歲的人性格已經(jīng)基本上確定,自己的喜好什么的基本上也已形成。那么在裝修時,一般采用精裝型比較合適。

這類人即使一時不能滿足所有的需求,他們也會先把裝修做到位。為什么呢?基本裝修做到位后,家私等東西是可以增加的。例如把天花、墻面、地面這些基本項目做漂亮后,家私可以慢慢購進。這個月買沙發(fā),下個月再買張漂亮的柜。但您不可能下個月再加個裝飾墻,再下個月再加個門。當然,如果是到了40歲的人,一般的經(jīng)濟能力較強,那么基本上很多東西都可以做到一步到位。

2. 簡約型裝修

簡約型的裝修主要來源于美國。簡單的墻,簡單的地,再配上漂亮的家私,就構(gòu)成了裝修的全部。簡約型裝修的特點就是把原先花在基礎(chǔ)裝修的錢轉(zhuǎn)移到買家私上面。它的好處是基礎(chǔ)投資額相對較少,但家私部分的投資卻是翻倍了。

簡約型之所以在美國流行,主要是因為美國是一個移民國家。家庭中極少投資在不動產(chǎn)上面,今天不喜歡這里就搬家,能搬走的也只能是家私,不可能把墻壁也搬走。但這種模式并不適合中國人,正如開放式廚房在中國不適用一樣。

所以說,您選擇簡約型裝修唯一可行的前提是:您的確沒錢了。但它絕不是簡約型裝修,而是“簡單型裝修”。簡約型不是省錢,總體來說還要花錢。

現(xiàn)在很多人追求時尚。何謂時尚?時尚的主要一個字眼是“時”字,即往往只在一個時間內(nèi)流行?,F(xiàn)在很多人都喜歡買時尚家私,時尚家私在購買的當年還行,過一兩年基本上就過時了。而且您不能只換沙發(fā)或者其中一樣,因為時尚的東西往往都是配套的。

筆者認為,如果您有很多錢,而且您是年少有為或者繼承父業(yè)的,大可以選擇簡約型風(fēng)光一下。如果您很有錢, 但您已經(jīng)有一定的歲數(shù),還是用穩(wěn)重點的風(fēng)格,即使您玩得起時尚。 當然,如果您的確沒幾個錢,還是應(yīng)該用簡單型的裝修。

十二、 設(shè)計中如何利用視錯覺

1、 什么叫視錯覺

視錯就是當人觀察物體時,基于經(jīng)驗主義或不當?shù)膮⒄招纬傻腻e誤的判斷和感知。我們?nèi)粘I钪校龅降囊曞e覺的例子有很多。比如,法國國旗紅:白:藍三色的比例為35:33:37,而我們卻感覺三種顏色面積相等。這是因為白色給人以擴張感覺,而藍色則有收縮的感覺,這就是視錯覺。

2、 如何利用視錯覺

有一些視錯覺是可以糾正的,但有一些視錯覺不可避免的。在室內(nèi)設(shè)計中,我們要利用的,就是不可避免的那一部分。

1) 矮中見高。就是在居室中,其中一部分做吊燈,而另一部分不做,那么沒有吊燈的部分就會顯得“高”了。

2) 虛中見實。通過條形或整幅的鏡面玻璃,可以在一個實在窨里制造出一個虛的空間,而虛的空間在視覺上卻是實的空間。

3) 冷調(diào)降溫。例如廚房大面積使用深色時,我們呆在里面,就會覺得溫度下降2-3度。

4) 粗中見細。在實木地板或者玻化磚等光潔度比較高的材質(zhì)會顯得較高的材質(zhì)邊上,

放置一些粗糙的材質(zhì),例如復(fù)古磚和鵝卵石,那么光潔的材質(zhì)會顯得更光潔,這就是對比形成的視錯覺。

5) 曲中見直。一些建筑的天花板往往并不是平的,當彎曲度不是很大的情況下,可以通過處理四條邊附近的平直角,造成視覺上的整體平整感。

在室內(nèi)設(shè)計中,我們可能為了產(chǎn)生特殊或更佳的效果,也可能是為了改善某種缺陷而利用視錯覺,但需要注意的是不能濫用,過分地使用視錯覺會引起視幻覺。例如我們在居室中大量地使用鏡子,這面墻有鏡子,那面墻也有鏡子,鏡子又分大大小小各種形狀的拼塊,這樣過分的視錯覺,就會扭曲人的正確判斷人的眼睛就會出現(xiàn)持續(xù)不健康的視錯覺,長期呆在這種過分的視幻覺環(huán)境會引起健康問題。這是值得注意的。我們在制造虛擬空間的鏡子前面,做一個豎向或橫向的木格加以分隔,就可以大大減輕對視覺的扭曲。

十三、十大定律的內(nèi)容

1.十大定律的內(nèi)容

第一條:空間配色不得超過三種(其中白色、黑色不算色)

第二條:金色、銀色可以與任何顏色相配襯(金色不包括黃色,括灰白色)。

第三條:在沒有設(shè)計師指導(dǎo)的情況下,家居最佳配色灰度是家私深。

第四條:廚房不要使用暖色調(diào)(黃色色系除外)。

第五條:打死也不要深綠色的地磚。

第六條:堅決不要把不同材質(zhì)但色系相同的材料放在一起,一半的機會犯錯。

第七條:想制造明快現(xiàn)代的家居品味,那么您就不要選用那些印有大花花的東西(植物除外),盡量使用素色的設(shè)計。

第八條:天花板的顏色必須淺于墻面或與墻面同色。當墻面的顏色為深時,天花板必須采用淺色。天花板的色系只能是白色或與墻面同色系。

第九條:空間非封閉貫穿的,必須使用同一配色方案;不同的封閉空間,以使用不同的配色方案。

第十條:警告――本定律如果用于家居以外,90%可能錯誤。

2.說 明

在一般的室內(nèi)設(shè)計中,都會將顏色限制在三種之內(nèi)。當然,這不是絕對的。由于專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師熟悉更深層次的色彩關(guān)系,用色可能會超出三種,但一般只會超出一種或兩種。

限制三種顏色的定義:

(1) 三種顏色是指在同一個相對封閉空間內(nèi),包括天花、墻面、地面和家

私的顏色??蛷d和主人房可以有各成系統(tǒng)的的不同配色,但如果客廳和餐廳是連在一起的,則視為同一空間。

(2) 白色、黑色、灰色、金色、銀色不計算在三種顏色的限制之內(nèi)。但金色和銀色一般不能同時存在,在同一空間只能使用其中一種。

(3) 圖案類以其呈現(xiàn)色為準。例如一塊花布有多種顏色,由于色彩有多種關(guān)系,所以專業(yè)上以主要呈現(xiàn)色為準。辦法是,瞇著眼睛看即可看出其主要色調(diào)。但如果一個大型圖案的個別色塊很大的話,同樣得視為一種色。

3.詞匯解釋

1) 灰度。很簡單,把您要用的顏色用黑白復(fù)印機印出來比一下就行了。不管是暖色系還是冷色系,必然有它的灰度。

2) 素色。就是純單色。

3) 色系。指接近的同色。

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