購買二手房的八項(xiàng)注意

二手房因其價(jià)格優(yōu)勢以及周邊成熟的配套設(shè)施而為不少市民青睞。但相對于商品房而言，二手房買賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)。為此，專業(yè)房產(chǎn)律師專門總結(jié)了買賣二手房的八個(gè)注意事項(xiàng)，提醒買房人注意。

注意事項(xiàng)一

房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

注意事項(xiàng)二

出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效，這是二手房買賣中比較重要的注意事項(xiàng)。買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的同意等。

注意事項(xiàng)三

在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一注意事項(xiàng)的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請的，預(yù)告登記失效。

注意事項(xiàng)四

購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會(huì)無房可住。為避免這一注意事項(xiàng)，在購買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

注意事項(xiàng)五

一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn)等)，可能在長時(shí)間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險(xiǎn)有充分考慮，再?zèng)Q定是否購買。

注意事項(xiàng)六

如果房屋存在被抵押、被法院查封等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況，建議不要購買。

注意事項(xiàng)七

為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有苦難言。為避免這一方面的問題，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫入合同。

注意事項(xiàng)八

原房主如果欠繳水、電、暖氣、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人。