商品房交易稅費(fèi)一覽表

說明：

1、契稅：

(1)個(gè)人購買家庭較早住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。

(2)房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積 ，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。

2、增值稅及附加（5.6%）：

(1)個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征；個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收。

(2)個(gè)人銷售自建自用住房的，免征。

(3)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅(非自建)的，按成交價(jià)或稅征評估價(jià)（就高）減去原購置價(jià)格或原抵債作價(jià)金額的余額征收；

(4)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅(自建)的，全額征收。

3、個(gè)人所得稅：

(1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭較早生活用房的，免征個(gè)人所得稅。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按1%的稅率核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房、非住房按1.5%的稅率核定征收個(gè)人所得稅。

備注：享受優(yōu)惠普通商品住房條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上、單套建筑面積在144（含144平方米）以下。

(3)申請人不同意核定征收的，可自行向稅務(wù)部門申報(bào)核實(shí)征收。

4、印花稅：2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免收印花稅;

5、土地出讓金：土地出讓金需繳納出讓金契稅（按土地出讓金收取3%契稅，由轉(zhuǎn)讓費(fèi)繳納）；已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地出讓金契稅。

6、向一個(gè)以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

7、單位轉(zhuǎn)移房產(chǎn)需先到地稅部門核實(shí)并交納稅款,提供地稅部門出具轉(zhuǎn)移方納稅申報(bào)表。

8、直系親屬之間以及兄弟姐妹之間贈與可免征增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。