什么叫專有建筑面積

指業(yè)主獨(dú)立擁有及使用的建筑面積，就是供業(yè)主使用及處分的面積，被人們稱之為套內(nèi)面積。其概念是建筑物區(qū)分所有權(quán)，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。套內(nèi)面積除了套內(nèi)使用面積之外，還包括了陽臺(tái)及套內(nèi)墻體的面積，但分?jǐn)偯娣e不包括在內(nèi)。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

什么是套內(nèi)使用面積？

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

什么是建筑面積？

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

使用面積怎么算？

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

2、陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;

建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

2、使用面積不作為購房價(jià)格的計(jì)算，購房價(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。

3、包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。