限競房和商品房的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：限競房是在一定的基礎(chǔ)上限定土地價(jià)和房價(jià)，但該房屋要滿5年之后才能上市交易。而商品房則沒有限制，可隨時交易。

2、價(jià)格不同：限競房的銷售價(jià)格必須控制在***規(guī)定的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，不得超過定價(jià)上限，因此限競房價(jià)格往往低于商品房。

3、交易限制：由于限競房價(jià)格低于周邊普通商品房，限競房未來二手交易時也是受到限制的，要求拿到房產(chǎn)證后五年內(nèi)不能上市交易。

怎么選擇合適的限競房？

這兩個原則也是老生常談了，但是確實(shí)是非常實(shí)用的方法。一個是多多從各個渠道了解限竟房的知識，最有效率的就是問問你身邊的專業(yè)人士的意見。另一個是要明確自身的需求，化自己的選擇范圍。

限競房和以往市場上的商品房的區(qū)別有三點(diǎn)，一個是供應(yīng)的區(qū)域相對集中，一個是產(chǎn)品比較接近，另一個是房企的品牌的質(zhì)量相差無幾。在這樣的情況下，消費(fèi)者幾乎很難發(fā)現(xiàn)這些房子之間的區(qū)別，更別提選擇適合自己的了。

限競房作為一個新的商品，無論是在網(wǎng)絡(luò)上，還是在周圍的人中，都很難得到比較靠譜的信息，所以對于消費(fèi)者，的比較靠譜的方法估計(jì)就是詢問自己周圍的專業(yè)人士。如果實(shí)在找不到了解這方面知識的專家，那么就自己多找一些資料來看，注意要從多個渠道，這樣可以獲得更加準(zhǔn)確的信息。挑選限竟房雖不是一件容易的事情，但多加努力還是可以增加自己對限竟房的了解，從而購買到更適合自己的限竟房。

除了向外界尋求幫助，有一點(diǎn)是購房者必須要自己親自去完成的，那就是明確自己的購房需求。比如是自住還是出租，還是主要作為投資之用？對周邊環(huán)境有什么要求，家里的孩子需不需要上學(xué)，哪些是考慮的重點(diǎn)因素？

這些都是購房者需要自己去想明白的問題，如果不考慮清楚這些問題，在挑選房子的過程中很大程度上會因?yàn)檫x擇太多而變得無所適從，或者出現(xiàn)怎么都無法挑選到滿意的房屋的情況，而這兩種情況都可以通過對以上問題的提前思考得到很大的解決。

如果做到了上面兩點(diǎn)，還是不能挑選到令自己滿意的限竟房，那么還有一個大招，大家可以嘗試一下。一個是到現(xiàn)場親自感受不同房屋的感覺，有了前面的兩個步驟，此時的你其實(shí)已經(jīng)是比較冷靜的了，對房屋也有了比較客觀全面的認(rèn)知，如果這時候還不能下決斷，說明這兩個房屋在理性層面都是能夠滿足你的需求。既然如此，就聽從你內(nèi)心的感性也未嘗不是一個好的選擇。

建基面積是什么意思？

建筑基底面積指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；對有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺的建筑均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算。另外，建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積，而建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建筑密度是什么意思？

1、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例（％）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不會超過40％－50％，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。