復式樓怎么算面積

復式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。按照國家住宅建筑標準，復式樓或是多層建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。版門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。”

在復式樓面積的實際測定中，一般分為兩種情況：

1、產(chǎn)權(quán)證上本來就設(shè)計為復式

也就是復式樓的兩層都經(jīng)過了開發(fā)商的開發(fā)規(guī)劃，上下樓層一般都會超過2.2m，這種性質(zhì)的復式樓房實質(zhì)上應當按照兩層進行計算。就按照實際套內(nèi)面積上下兩層的總和計算，都并入房產(chǎn)證。其中，中間挑空部分應當按照5.6米的最低標準計算，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

2、產(chǎn)權(quán)證上原結(jié)構(gòu)為單層

也就是說夾層或多層是業(yè)主后來自己隔出來的，這種沒有經(jīng)過規(guī)劃審批建設(shè)的復式單位，在房產(chǎn)面積中只算一樓的面積。

除此之外，多層建筑物首度層應按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

如果復式樓涉及到陽臺或者其他戶外面積的計算，則要重點注意：有斜面的地方是按照其平面投影的面積計算，而且不到兩米的斜面高度是不用計算在面積內(nèi)的。

1、陽臺沒有頂蓋的樓層，那么陽臺計算一半的面積在房屋的建筑面積內(nèi)；有頂蓋的陽臺，那么應該把陽臺的全部面積計算在建筑面積內(nèi)。

2、如果復式樓還帶花園或大院，要看房產(chǎn)證里面有沒有該部分的面積。如果有，就全部計算；如果沒有，就全部不計。