容積率怎么計算公式

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計算方式是：容積率＝地上總建筑面積&pide;可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算；若地下建筑有經(jīng)營性用地也計入建筑面積。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率是建筑設(shè)計中最為關(guān)鍵的一個指標(biāo)參數(shù)，代表著這個地塊的【用地強度】。容積率越高，說明該建筑越“大”。對于區(qū)域來說，容積率越高，說明區(qū)域越”擠“。

一、關(guān)于容積率的計算方式匯總：

1、容積率

容積率＝地上總建筑面積&pide;可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。

當(dāng)建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

2、關(guān)于住宅的容積率公式

毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積；

住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

通常情況下，住宅容積率越低越好，因為越低意味著居住品質(zhì)越高。

3、工業(yè)上容積率的計算公式：

容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）&pide;廠區(qū)占地面積；

二、相關(guān)政策規(guī)定

容積率一般是由***規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃如下：

獨立別墅為0.2~0.5；

聯(lián)排別墅為0.4~0.7；

6層以下多層住宅為0.8~1.2；

11層小高層住宅為1.5~2.0；

18層高層住宅為1.8~2.5；

19層以上住宅為2.4~4.5；

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅，當(dāng)然根據(jù)不同城市的特點，會有所差別。