滿二和滿五的區(qū)別

1、房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿二年是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。

2、交易稅費不同：滿五的新房不需要交納個人所得稅和增值稅的；滿二只能免征增值稅。普通住宅不管是不是，只要滿兩年就可以免征增值稅了。

1）增值稅的征收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5．6％繳納增值稅及附加；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那么無論是否都可以免征增值稅。

2）個人所得稅的征收方法：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“”兩個條件，購房者才能免交個稅。

滿二滿五的界定

1、滿二滿五的界定，商品房：以契稅完以后的稅費**填發(fā)時限或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先規(guī)則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、滿二滿五的界定，房改房：房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來購房合同簽訂日期、筆購房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先規(guī)則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據(jù)章，或者是購房合同章一致才生效。

3、滿二滿五的界定，繼承所得房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)根據(jù)繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、滿二滿五的界定，贈與房產(chǎn)：直系親屬贈予的房產(chǎn)根據(jù)贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年；非直系親屬根據(jù)（第1、2條）計算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、滿二滿五的界定，夫妻更名房產(chǎn)：根據(jù)更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、滿二滿五的界定，遺失補充證書、破損換證的房產(chǎn)：遺失補充證書、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)原房產(chǎn)證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。