收樓驗房的步驟細節(jié)及注意事項

收房流程及收房有哪些注意事項？且看以下要點：

1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在靠前、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察,對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗,并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

1）毛坯房驗房要點

2）帶裝修房驗房要點

4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

5、領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費用（根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。）可以驗收好后交付費用。

6、若驗收不合格,購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。