國家規(guī)定的商鋪公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少

不能超過60%。商鋪公攤面積包括與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等。沿街店鋪的公攤面積通常在10%-20％，部分商場的公攤面積在25％-40％，大部分高端商業(yè)地產(chǎn)公攤面積都超過50％以上。

商鋪建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式如下：

1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e = 套內(nèi)建筑面積 × 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；

2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) = 共有建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積之和；

3、共有建筑面積 = 整幢房屋建筑面積 - 套內(nèi)建筑面積之和 - 不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）。

臨街商鋪的公攤面積應(yīng)該怎么算?

1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)?于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)。

3、計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。

4、各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。幢?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗印?/p>

如何辨別商鋪門口的停車位歸屬？

1、首先應(yīng)該弄清楚該停車位是屬于市政用地還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。假如是市政道路內(nèi)的停車位，那么該停車位就屬于公共資源，任何人都不可以私自占用。

2、店鋪門口的停車位歸屬應(yīng)該根據(jù)紅線圖來進(jìn)行劃定，也就是根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，假如停車位是屬于規(guī)劃紅線內(nèi)的，那么就是屬于小區(qū)所有，假如是規(guī)劃紅線外的，那么就是屬于市政用地。

3、店鋪門口的停車位歸屬還要看用地性質(zhì)，假如店鋪門口的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，那么該停車位的歸屬問題應(yīng)該判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施。假如店鋪門口的區(qū)域，沒有被規(guī)劃為小區(qū)公共用地，那么該停車位就是屬于開發(fā)商所有，那么開發(fā)商就有權(quán)力在銷售房屋的時(shí)候?qū)υ撏＼囄贿M(jìn)行處理。

4、假如店鋪門口的區(qū)域在規(guī)劃時(shí)被規(guī)劃為小區(qū)公共配套設(shè)施，并且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋之中，那么這該停車位就是屬于全體業(yè)主所有，停車位的收益權(quán)就是屬于全體業(yè)主所有。該停車位不屬于店鋪業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商也沒有權(quán)利將該停車位的使用權(quán)交給店鋪業(yè)主。

5、假如店鋪業(yè)主對停放于自己門口的車進(jìn)行刮花、放氣等行為，那么就是屬于侵犯他人權(quán)益的行為，應(yīng)該給予車主一定的經(jīng)濟(jì)賠償或者是負(fù)責(zé)把車維修好，對于由于汽車損壞后造成的一系列后果，也應(yīng)該由店鋪業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、任何單位和個(gè)人不管是以什么理由，都不可以把公共資源占位己有，假如私自占有公共停車位并且禁止其他車主停車的話，那么就是屬于侵害社會(huì)公共利益的行為。也就是說公共停車位不是某個(gè)單位和個(gè)人的私有領(lǐng)地，沿街店鋪、業(yè)主、個(gè)人都有權(quán)利停放車輛，但是應(yīng)該遵循先到先停的原則。