二樓房子為什么沒人買

1、水管容易堵塞：因?yàn)槎浅袚?dān)了樓上所有樓層的排水，一旦堵塞最先遭殃的就是2樓，很容易造成污水倒灌。

2、噪音影響較大：二樓住宅因?yàn)闆]有東西遮擋，來(lái)自小區(qū)的噪音影響相對(duì)較大。

3、采光不佳：樓層越高，采光相對(duì)越出色，二樓位置相對(duì)比較尷尬。

4、濕氣較重：二樓雖然離地面還有一定距離，但是還會(huì)受到濕氣影響。

5、蚊蟲特多：二樓因?yàn)闃菍虞^低，在夏天時(shí)蚊蟲較多。

買房選樓層要注意什么？

1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。

2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。

3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時(shí)要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時(shí)候會(huì)用到。

5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長(zhǎng)左右，那么水能達(dá)到85米高，高能到達(dá)25-26層左右

8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價(jià)格越便宜;樓層越高，價(jià)格越貴，到一定高度后，樓層越高，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越便宜。

樓層選擇要注意哪些要點(diǎn)？

1、樓層視野

所謂樓層視野，就是指從所在樓層的窗口向外看，目及之處所能看見的事物的范圍。每個(gè)人都希望自己的住處，打開窗戶，春暖花開或是晴空萬(wàn)里。而在日益發(fā)展的今天，除非您購(gòu)買的是景觀房，在高屋建瓴的都市是很難看見這種景象的，但我們依然關(guān)心樓層視野。

樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住戶久而久之會(huì)產(chǎn)生壓迫感，造成精神緊張等問題，舒適感降低。但樓層高低決定視野好次也是相對(duì)，如果這幢樓在整個(gè)樓盤中位置較居中，在同一小區(qū)同等高度的情況下，就容易被前面的建筑擋住視野。所以，并非是樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近建筑的遮擋情況來(lái)綜合考慮。

2、噪音影響

樓層的選擇還決定了噪音問題。有關(guān)研究表明，并非樓層越高噪音越小。因?yàn)橥饨绛h(huán)境是復(fù)雜多變的，如果噪音的來(lái)源主要是馬路，那底層和高層受影響程度是最小的，中間的樓層影響較大。如果是地面或?qū)γ娼ㄖ姆瓷洌懈邔訁R聚了各個(gè)方向的聲源，受影響較大。

噪音的傳播是一個(gè)逐漸衰弱的過程，同時(shí)聲波還受到風(fēng)向、周邊綠化帶和遮擋物的影響，經(jīng)過吸收和反射之后噪音就減小了。所以樓層選擇還要結(jié)合樓盤所處地區(qū)的常年盛行風(fēng)向、周圍的綠化等因素。

3、安全問題

到底選擇哪一層最安全呢？以下是各樓層的利弊，可供參考：

低層：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等，高度較低的樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較安全的。這種情況下，如果外窗沒有設(shè)護(hù)欄的話可以直接從窗口逃生。但是低層住戶容易遭***，所以要做好必要的防護(hù)措施。

中層：防盜方面，中層較低層來(lái)說(shuō)相對(duì)安全一點(diǎn)。但是一旦發(fā)生意外，中層就比較危險(xiǎn)了，必須做好及時(shí)的自救工作。

高層：發(fā)生意外，特別是火災(zāi)，高層非常危險(xiǎn)。因?yàn)榛馂?zāi)產(chǎn)生的有毒氣體是從下往上擴(kuò)散的，如果在頂樓增加了逃生設(shè)施，那安全系數(shù)就大大提高了。至于防盜，高層被盜的可能性較小，除非他會(huì)飛檐走壁。