什么叫房地產(chǎn)泡沫

所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。房地產(chǎn)泡沫主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠(yuǎn)離市場和個人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會支撐。

什么叫房地產(chǎn)？

1、作為一種客觀得存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)就是說房產(chǎn)以及地產(chǎn)總的稱呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指的是建筑在土地上的的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、、衛(wèi)生、體育以及用房等。地產(chǎn)指的是土地及其上下一定的空間，也包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自身的一些特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)方面又被稱之為不動產(chǎn)。

2、存在形態(tài)可以有三種：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，它的拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

3、法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

4、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行．

5、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均按照4％的稅率征稅。

房地聯(lián)動價是什么意思？

房地聯(lián)動價是新房的***指導(dǎo)價。在一、二個層次的市場中，“房地聯(lián)動價”是指新房交易市場，而“三線市場”是二手房交易市場。二是市場采取售樓處一個點的銷售方式，三級市場采取中介銷售方式。因為現(xiàn)在的中間環(huán)節(jié)，門面比較多，地面鋪面較廣，相對于售樓處其面售其面廣，從推廣力度來說要強(qiáng)很多。所以許多開辦者都會把大量新房交由有實力的中介，從而實現(xiàn)快速銷售。

買房備案價是什么意思？

房價備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

“備案價”在某種層度上來講，對于房價也是一種保障，所謂的房價備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動，對開發(fā)商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機(jī)制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項措施下，讓房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價格不能過高（出售價格不能高于備案價），這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不能出售價格過低（過多低于備案價），也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價”作為購房時價格的參照，也相對比較放心一些。

備案價格也是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。

對于在備案期內(nèi)購房房產(chǎn)而言，大多數(shù)人認(rèn)為是比較優(yōu)惠的，因為受周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況所影響，房價也會隨之上漲，但在備案期內(nèi)，房價是無法高于備案價格的，所以這也算是撿了個便宜。但對此，開發(fā)商也會通過其他辦法找補(bǔ)回來所謂的“損失”，通過購房合同+裝修合同這種雙合同的方式來面對價格上的優(yōu)惠是比較常見的事情，再者就是收取茶水費、顧問費用等等，這些也是購房中值得注意的事情。