軌交房是什么房

指位于軌道交通附近的房子，也就是位于地鐵站點(diǎn)附近的房子。一般可以根據(jù)距離地鐵的實(shí)際路程而分為不同的軌交房，若軌交房步行到地鐵站點(diǎn)是在五分鐘以內(nèi)的話，那么就被稱為“正軌交房”。若在十分鐘以內(nèi)的話，那么就被稱為“準(zhǔn)軌交房”。若在十五分鐘以內(nèi)的話，那么就被稱為“近軌交房”。而軌交房距離地鐵站點(diǎn)是在五百米以內(nèi)的話，才算是真正的“軌交房”。

TOD住宅的優(yōu)點(diǎn)是什么？

1、交通便利

2、配套完善（至少有）

3、人氣一般來(lái)說(shuō)比較旺。

TOD住宅的缺點(diǎn)是什么？

1、高密度，高容積率，居住體驗(yàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)一般。

2、比較吵鬧（當(dāng)然喜歡熱鬧的年輕人不當(dāng)這是缺點(diǎn)，或者那些土豪們買(mǎi)很高樓層的大平層，遠(yuǎn)離噪音源，而且一覽眾人小的體驗(yàn)也是不錯(cuò)）

3、TOD概念房一般比較貴。近些年，線下經(jīng)濟(jì)并不好，很多大城市的商業(yè)綜合體都勉強(qiáng)維持，甚至大量空置。比如上海，TOD現(xiàn)在大有泛濫之勢(shì)，北有美蘭湖TOD，西有大虹橋TOD，南有閔行若干個(gè)TOD，各區(qū)***恨不得沿著地鐵站點(diǎn)，每5km來(lái)一個(gè)TOD，TOD變成抬高房?jī)r(jià)的理由了。

買(mǎi)新房要注意什么？

1、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)：選擇有良好信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)新房，可以避免一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋質(zhì)量：在購(gòu)買(mǎi)新房之前，最好到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的質(zhì)量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問(wèn)題。

3、配套設(shè)施：新房的配套設(shè)施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等配套設(shè)施。

4、價(jià)格及付款方式：購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需要了解房屋的市場(chǎng)價(jià)格，以及付款方式是否合理。

5、合同條款：購(gòu)買(mǎi)新房需要簽訂購(gòu)房合同，合同條款需要認(rèn)真閱讀，確保自己的權(quán)益。

6、交房時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需要了解交房時(shí)間，是否符合自己的需求。

7、其他費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需要注意其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，避免因此造成不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。