為什么說soho房子不要買

1、空間較小：Soho房子通常是一個(gè)開放式的空間，沒有隔離區(qū)域。這意味著可能沒有足夠的私人空間或存儲(chǔ)空間。

2、價(jià)格較高：由于Soho房子的地理位置和建筑特點(diǎn)，房?jī)r(jià)往往比周邊的普通公寓貴。這可能會(huì)使購(gòu)買Soho房子成為一個(gè)昂貴的選擇。

3、缺乏隱私：Soho房子通常位于繁忙的城市街區(qū)，可能會(huì)受到噪音污染的影響。此外，Soho房子沒有隔離區(qū)域，可能會(huì)影響個(gè)人隱私。

4、難以出售：由于Soho房子的特殊性質(zhì)，它們可能很難出售，因?yàn)橹挥刑囟ǖ馁I家會(huì)感興趣。

soho是什么房子？

1、 小戶型住宅通常有SOHO、loft等類型。其中SOHO 是英文Small Office and Home Office的縮寫，它指是一種在家辦公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的房屋，它通常指的是商住兩用的商務(wù)公寓，是一種宜居宜商的地產(chǎn)綜合體。

2、 SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進(jìn)行銷售，其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進(jìn)行布局，但是它不能設(shè)置陽臺(tái)、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產(chǎn)品的周邊配套設(shè)施比較齊全、物業(yè)管理會(huì)更加規(guī)范。其租金會(huì)比住宅租金更高。

3、 SOHO產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)低而受到不少購(gòu)房者的認(rèn)可，很多人將它作為過渡性產(chǎn)品。但是這類住宅雖然總價(jià)低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不超過10年，會(huì)給我們?cè)斐梢欢ǖ慕?jīng)濟(jì)壓力。大家夠買SOHO產(chǎn)品時(shí)，通常不能享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，其水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)會(huì)高于一般住宅。購(gòu)買SOHO產(chǎn)品不能落戶，不享受學(xué)區(qū)劃片等。

soho公寓特點(diǎn)：

1、SOHO的面積可大可小，一個(gè)主要原因是因?yàn)樗瓤梢源竺娣e銷售，也可以分隔成小面積銷售，當(dāng)然，現(xiàn)在很多的SOHO考慮到市場(chǎng)的需求，都會(huì)建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質(zhì)是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。

3、SOHO的辦公性質(zhì)占據(jù)主導(dǎo)地位，所以建筑標(biāo)準(zhǔn)還是不同于普通的生活住宅，不得設(shè)置陽臺(tái)，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

soho公寓優(yōu)缺點(diǎn)

1、SOHO的優(yōu)點(diǎn)

年輕時(shí)尚，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，非常適合一個(gè)人居住使用;投入資金少;交通方便，通常離市中心比較近;升值空間大;比較容易出租。

2、SOHO的缺點(diǎn)

有些SOHO是商業(yè)用途，水電物業(yè)類費(fèi)用比較高;一層內(nèi)住戶較多，甚至有公司，居住感比較一般。