住宅型公寓是什么意思

1、住宅型公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業(yè)用地上建設(shè)的住宅建筑中，少數(shù)因不滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)但用于居住功能的單元。

2、住宅型公寓跟普通住宅一樣，產(chǎn)權(quán)70年，水電氣三通都按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，屬于限購(gòu)范圍，購(gòu)買后也可以辦理落戶，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)住宅公寓就是小戶型的住宅。

住宅公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

優(yōu)點(diǎn)：

1、應(yīng)用成本費(fèi)相比而言較低

產(chǎn)權(quán)70年，可商業(yè)貸款，也可以個(gè)人公積金貸，貸款折數(shù)高，年利率較商務(wù)接待公寓劃算，物業(yè)管理、水、電、煤等按民用型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、舒適感高

住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務(wù)接待型公寓，每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)定的公寓房間數(shù)不超過(guò)20間，電梯轎廂配制多見(jiàn)各層1：10，大部分通有天燃?xì)夤艿?，不影響一切正常的日常生活?/p>

3、稅費(fèi)低

住房特性的公寓交房產(chǎn)契稅依照90㎡下列普通住房的房產(chǎn)契稅占比交1%。這也是其好于商務(wù)接待型公寓的特性之一，有利于將來(lái)轉(zhuǎn)讓。

缺點(diǎn)：

1、作用受到限制

住宅公寓只有定居，住宅小區(qū)不允許辦公室。

2、市場(chǎng)價(jià)較高

住宅式公寓價(jià)格一般高過(guò)普通住房，也高過(guò)商務(wù)接待型公寓。

3、公攤高

用套內(nèi)實(shí)得面積來(lái)計(jì)算，70年公寓的價(jià)格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設(shè)置， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗(yàn)等。

買住宅公寓要注意什么？

1、價(jià)格

與周邊的住宅等價(jià)格有一定的價(jià)差，性價(jià)比方面就算比較高的。

2、地段

公寓的地段是非常關(guān)鍵的，住宅公寓對(duì)地段的要求都是高于一般住宅的。

3、配套設(shè)施

住宅公寓的周圍配套設(shè)施很重要，特別是商圈、交通等。否則無(wú)論是自住還是出租都很困難。

商業(yè)公寓和住宅公寓的區(qū)別有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)公寓和住宅公寓最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同：通常情況下，商業(yè)公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制建筑外部，開(kāi)發(fā)商不可以設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在商業(yè)公寓內(nèi)部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相關(guān)的限制。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓和住宅公寓的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。都知道，住宅公寓的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅公寓的水電費(fèi)支出至少會(huì)比商業(yè)公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規(guī)定不同：由于商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的房子，所以商業(yè)公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以商業(yè)公寓房是不能落戶的。如果是住宅公寓的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。