為什么不建議買(mǎi)杭州灣的房子

寧波人為何不買(mǎi)杭州灣?

寧波人不買(mǎi)杭州灣主要有兩個(gè)原因，一是不符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房要求，二是杭州灣房子價(jià)格實(shí)在是太貴了，不是一般的家庭能夠承擔(dān)的。

杭州灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，房子價(jià)格貴一點(diǎn)也是很正常的，但是已經(jīng)超過(guò)了很多家庭的承受能力了，同時(shí)杭州又開(kāi)始推行了新的購(gòu)房政策，購(gòu)房要求比以前嚴(yán)格了很多，很多人都不符合購(gòu)房要求，所以無(wú)法在杭州灣購(gòu)買(mǎi)房子的。

寧波買(mǎi)房限購(gòu)政策有哪些?

1、首套住房，寧波原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10%，如果還清寧波首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

3、新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著寧波新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

4、外地人在寧波買(mǎi)房需要的條件：首先滿足寧波當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。比如要有當(dāng)?shù)氐?－5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供***，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等；貸款的話，還需提供收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，近期工資流水等等。

5、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅（含零申報(bào)）或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。