產(chǎn)調(diào)是什么

產(chǎn)調(diào)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢(xún)，是指對(duì)交易房屋的有關(guān)狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進(jìn)行全面調(diào)查以保證交易安全。業(yè)主本人可以前往房管所進(jìn)行查詢(xún)窗口申請(qǐng)，攜帶相關(guān)材料，如***、查閱費(fèi)；之后獲得查閱號(hào)碼，填好表格、名字、物業(yè)地點(diǎn)、聯(lián)系方式以及查閱項(xiàng)；最后將表格拿到窗口，交錢(qián)之后會(huì)返回清單，這個(gè)清單則是產(chǎn)調(diào)。

為什么必須進(jìn)行產(chǎn)調(diào)？

產(chǎn)調(diào)能夠幫助買(mǎi)家及時(shí)了解房屋狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

如何進(jìn)行產(chǎn)調(diào)？

一般由賣(mài)家憑本人***及需要查詢(xún)的房屋地址，至房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)?jiān)摲课莓a(chǎn)調(diào)。市民可在各交易中心受理大廳設(shè)置的自助查詢(xún)終端上，通過(guò)***和人臉識(shí)別驗(yàn)證，查詢(xún)本人名下在全市已登記的房地產(chǎn)信息。

產(chǎn)調(diào)可以查詢(xún)到哪些與房屋有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息？

不動(dòng)產(chǎn)登記信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)信息、土地信息、抵押信息、預(yù)告登記信息、權(quán)利限制信息、房屋租賃信息、異議登記信息和文件登記信息等。購(gòu)房過(guò)程中，為避免遺漏重要信息，建議購(gòu)房人查詢(xún)與交易房屋有關(guān)的全部不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

買(mǎi)二手房誰(shuí)做產(chǎn)調(diào)？

如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，那么產(chǎn)調(diào)一般是由中介去做，因?yàn)橹薪榫褪侵虚g人，如果房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生房屋權(quán)屬不清的問(wèn)題，那這個(gè)責(zé)任是由中介來(lái)承擔(dān)的。

如果買(mǎi)房人是直接與賣(mài)房人進(jìn)行交易的，那么就需要賣(mài)房人協(xié)助買(mǎi)房人去做產(chǎn)調(diào)，因?yàn)楫a(chǎn)調(diào)需要房屋權(quán)屬人的***與房產(chǎn)證，買(mǎi)房人自己是無(wú)法做產(chǎn)調(diào)的。

房屋的不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證上只會(huì)有房屋的所屬人、地址、建筑面積等信息，如果房屋存在查封或抵押的情況，是不會(huì)在這些證件上體現(xiàn)出來(lái)的，所以交易前做產(chǎn)調(diào)很有必要。

做產(chǎn)調(diào)其實(shí)并不復(fù)雜，只要拿著房屋權(quán)屬人的***與房產(chǎn)證就可以了，到房管局去叫個(gè)號(hào)，然后填寫(xiě)表格，交費(fèi)就可以了，房管局會(huì)給出一個(gè)房產(chǎn)登記信息，上面詳細(xì)記載著有著房屋的所有狀況。