產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么意思?

指產(chǎn)權(quán)持有人有權(quán)按照規(guī)定對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買獲得，建造所得，獲贈(zèng)所得，抵押所得等等，通過合法權(quán)益獲得的房屋產(chǎn)權(quán)，即有相對應(yīng)的合法權(quán)益。包括國有房產(chǎn)；集體所有房產(chǎn)；私有房產(chǎn)；聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)；股份制企業(yè)房產(chǎn)等。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種？

房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：國有房產(chǎn)；私有房產(chǎn)；集體所有房產(chǎn)；股份制企業(yè)房產(chǎn)；聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)；港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)；涉外房產(chǎn)；其他房產(chǎn)。

1、國有房產(chǎn)：即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分為三類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)（縣）級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。

2、私有房產(chǎn)：包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。

3、集體所有房產(chǎn)：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

4、股份制企業(yè)房產(chǎn)：指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。

5、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)：指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

6、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)：具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。

7、涉外房產(chǎn)：指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。

8、其他房產(chǎn)：凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

房屋產(chǎn)權(quán)變更的注意事項(xiàng)

1、征收補(bǔ)償款是否要納稅：

對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問題：

如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務(wù)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。