什么是洋房

1、洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，并且從洋房所處的地段也可以進(jìn)行區(qū)分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，修建洋房占用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。

2、洋房容積率低，有更多的面積去體現(xiàn)寬敞的樓間距，讓用戶享有綠色的居住環(huán)境，基本上為一梯一戶，或者一梯兩戶，獲得更好的采光和通風(fēng)效果，每戶都為南北通透的，居住舒適度很高。

洋房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、公攤面積小，得房率高，實(shí)際面積比高層大；

2、容積率較小，綠化面積大，居住環(huán)境較好；

3、梯戶比通常為一梯兩戶，住戶較少，較為安靜；

4、戶型周正，品質(zhì)更高，且多為南北通透戶型。

洋房和小高層的區(qū)別

1、樓層不同：高層的樓層比較多，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六層左右。

2、戶型布局不同：大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設(shè)計(jì)，格局方正，舒適通透，采光效果優(yōu)越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。

3、地段不同：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠(yuǎn)，地理位置上沒(méi)有高層的好。小高層更接近城市的核心。

4、公攤面積不同：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到百分之八十多。

5、梯戶比不同：大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。

洋房和高層的區(qū)別：

1、戶型品質(zhì)

洋房基本采用的板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。

高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個(gè)項(xiàng)目中占比33%-50%。

2、容積率

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。

洋房的容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內(nèi)的采光也就更佳。

3、公攤面積

一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。

4、梯戶比

高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。

洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長(zhǎng)時(shí)間。