買房中介費一般都是什么時候給

如果是新房的話，一般是簽訂購房合同以后就可以給中介費了，不過很多中介是從開發(fā)商處拿提成的，所以也不一定要中介費。

如果是二手房的話，一般要完成了過戶再支付，二手房交易往往充滿了變數(shù)，所以要確認交易完成后才給中介費。

二手房中介費一般都是怎么收取的？

二手房的中介費一般為房屋最終交易價格的2%—3%，通常情況下買方和賣方都需要承擔，但是不同的中介公司收取的具體中介費占比會存在些許差異。這些費用包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，還有些許保障服務(wù)費。找正規(guī)中介公司買二手房，由于不用自己找賣方、跑流程、辦業(yè)務(wù)，所以相對而言會更加省心且省力。

買二手房到底好不好？

1、價格靈活

通常，直接購買一手房甚至期房，因為直接對口開發(fā)商，所以價格幾乎都沒有可談的余地。但如果購買的是二手房，由于可以直接和賣方進行溝通，這之間的價格可以進行商榷，若對方房屋急售，甚至還有幾率“撿個便宜”。而且二手房都是現(xiàn)房，交完錢辦完手續(xù)，想入住就可以隨時入住，會更加方便。

2、配套完整

其次，二手房周邊的配套設(shè)施往往都會比較完整，像醫(yī)療、商圈、教育等等方面的資源都處于完善的狀態(tài)，所以如果對房屋居住便利性方面要求較多的話，其實二手房會更符合期望。而新房甚至期房周邊配套都處于規(guī)劃中，未來走向如何是無法預(yù)知的。

3、中介費用

不過，購買二手房基本都需要經(jīng)過中介這一渠道，這也意味著需要支出一筆中介費用，雖說理論上中介費是買房和賣房共同承擔，但實際情況中往往都是買房來承擔。而中介費通常是房屋成交價格的2%—3%，所以費用其實也不低。

4、貸款問題

二手房往往都已經(jīng)建成多年，所以房齡也會比新房要短不少，這就意味著貸款年限會更短、月貸壓力會更高，通常房齡越高，貸款問題越大，甚至還可能無法貸款。

5、房屋質(zhì)量

另一方面，由于部分二手房建成已久，特別是一些老城區(qū)的學區(qū)房，房屋質(zhì)量會存在些許問題，內(nèi)部裝修也可能需要大改，包括水電、硬裝、軟裝等，可能都需要重新改造，所以其實對應(yīng)的裝修費用也不低，甚至還會比新房裝修費用更高。