業(yè)主可以調(diào)取小區(qū)監(jiān)控錄像嗎

可以。在有正當(dāng)理由的前提下，一般業(yè)主有權(quán)調(diào)取小區(qū)監(jiān)控視頻。目前法律、法規(guī)并未規(guī)定業(yè)主不能查看小區(qū)監(jiān)控視頻，但查看監(jiān)控錄像可能會(huì)侵犯其他業(yè)主隱私權(quán)，因此如果確有需要的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)說明實(shí)情或向當(dāng)?shù)氐墓膊块T提出申請(qǐng)，以查看監(jiān)控。

小區(qū)監(jiān)控可以隨便查嗎？

小區(qū)監(jiān)控不可以隨便查。

按照法律法規(guī)是不可以的。如果有正當(dāng)理由，可以到監(jiān)控中心申請(qǐng)。

這要從設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬角度來看，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，監(jiān)控錄像設(shè)備屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，既然屬于共有設(shè)施設(shè)備。根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

同時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主享有的權(quán)利有：服務(wù)權(quán)、建議權(quán)、投票；選舉與被選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。所以，業(yè)主有權(quán)了解和知悉物業(yè)活動(dòng)的相關(guān)信息。物業(yè)管理人員可將監(jiān)控錄像內(nèi)涉及具體時(shí)段和具體事***況的錄像信息告知業(yè)主。對(duì)于業(yè)主如何查看監(jiān)控錄像，物業(yè)管理立法上雖沒有明確規(guī)定，但根據(jù)最高人民法院的司法解釋及其立法精神，業(yè)主要求查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料時(shí)，物業(yè)應(yīng)予支持。

小區(qū)監(jiān)控的重要性

1、預(yù)防作用

現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)都會(huì)配備有監(jiān)控系統(tǒng)，作用繁多，其中之一便是能起到很好的預(yù)防效果。比如有歹心之人，在監(jiān)控視角下，便會(huì)權(quán)衡犯罪的利弊性，能在無形中對(duì)圖謀不軌的人造成威脅，將犯罪之心萌芽之時(shí)便果斷掐斷。

2、取證作用

監(jiān)控還能有利于事故取證、公安取證。無論是私家車被人不慎剮蹭到，還是小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了大型意外事故，公安部門都能及時(shí)從監(jiān)控系統(tǒng)中調(diào)查取證，了解到現(xiàn)場(chǎng)的詳細(xì)情況，從而更高效地劃分責(zé)任。而若沒有監(jiān)控系統(tǒng)，則會(huì)對(duì)這類事故的取證過程造成非常大的影響。

3、監(jiān)督作用

小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)還能夠起到良好的監(jiān)督作用，能及時(shí)記錄下小區(qū)來來往往的人群，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)進(jìn)行處理或報(bào)警。

所以，在選房買房時(shí)一定要注意小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)是否完善，不完善甚至沒配備監(jiān)控系統(tǒng)的樓盤，實(shí)際上是不太建議購(gòu)買的。