房子的備案價和銷售價有什么區(qū)別

1、含義不同：商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。

2、價格不同：備案價是開發(fā)商新售商品房的最高價格，如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。銷售價格不允許比備案價格高。

3、標(biāo)準(zhǔn)不同：備案價指每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而銷售價是實際成交價格。

備案價是什么意思？

備案價是可以在網(wǎng)上查詢到的價格，一般來說由房管部門通過網(wǎng)上發(fā)表出來，面向社會公布。而這個價格能夠反映樓盤的最高售價，但是也限定了開發(fā)商在賣房的過程中不能夠超過備案價。

開發(fā)商如果在售賣房子的過程中想要提高價格，必須到物價部門進行備案，同時審核通過之后才允許提高價格，需要由房管部門重新在網(wǎng)站上面進行公布，這也就是它的最新備案價。

如果開發(fā)商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產(chǎn)部門有權(quán)利對它的這種惡意提價進行處罰。

怎么查樓盤備案價？

查詢房子備案價可以通過網(wǎng)上備案查詢和房管局備案查詢這兩種途徑進行。

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房管局備案查詢

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人***件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。