買房首付是什么意思

首付就是買房子時靠前期付款。買房子時不能全部貸款，要先付一部分，余下的從銀行貸款。分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。

買房首付一般是多少?

根據(jù)我們國家的相關規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

按揭買房首付多少最劃算？

很多貸款買房的人在買房時，都要考慮買房首付款付幾成的問題，這樣更能核算出自己的買房預算夠不夠。

在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息，或者兩成首付的優(yōu)惠活動，但是現(xiàn)在，幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，還有一些城市，如北京、上海還要求首套房首付比例35%。其實不同的城市和不同的貸款銀行要求的買房首付比例也是不同的。

那么買房首付比例幾成最劃算？當然是首付比例越高越劃算了，特別是如果你很“豪”，能全款買房就全款買房吧，這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息，并且也沒有供房壓力了，還有開發(fā)商給出的折扣優(yōu)惠，一舉多得。但是，現(xiàn)實往往是很多人并不具備全款購房的能力，大部人都是貸款買房。

就貸款買房的人而言，如果你的資金充足，并且不需要留一筆做生意的周轉資金，那么首付比例當然是越高越好，然后貸款金額就越小，還款壓力也就小很多；但是如果你屬于砸鍋賣鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成首付款，那么建議還是先付3成首付款吧，沒必要給自己太大的壓力，畢竟你現(xiàn)在也沒有能力負擔得起更多的首付款了。