被動(dòng)式住宅后期費(fèi)用高不高？

什么是被動(dòng)式住宅？

新樓盤叫“被動(dòng)式住宅”，那我們的傳統(tǒng)住宅，就可以叫“主動(dòng)式住宅”了。所謂的主動(dòng)和被動(dòng)，實(shí)際上指的是室內(nèi)溫度獲取方式：

傳統(tǒng)住宅中，我們夏天需要使用空調(diào)、冬天需要使用暖氣、春秋需要開窗通風(fēng)。空調(diào)、暖氣、窗戶，都屬于換熱裝置——我們通過換熱裝置的作用，主動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，就稱為“主動(dòng)式住宅”。

被動(dòng)式住宅光聽名字就知道了，它不需要我們做什么，就能達(dá)到冬暖夏涼的效果。不用主動(dòng)換熱，就能得到適宜的溫度，就屬于“被動(dòng)式住宅”。換句話說，我們可以把“被動(dòng)式住宅”，理解成“恒溫住宅”。

那被動(dòng)式住宅又是如何達(dá)到這種效果的呢？

被動(dòng)式住宅的特點(diǎn)

很簡單：保持室內(nèi)溫度固定就行了。不管是什么季節(jié)，我們需要的溫度都是差不多的。所以這所房子只要保持固定的溫度不變，就行了——被動(dòng)式住宅為了讓室內(nèi)保持恒定的溫度，一般會(huì)從下面兩個(gè)方向入手。

1.保溫

被動(dòng)式住宅的最大特點(diǎn)，就是保溫。想要提高住宅保溫效果，勢必需要著眼于外墻與窗戶。

被動(dòng)式住宅的外墻上，會(huì)有厚厚的保溫層（不小于15cm）。再加上外墻本身的厚度與裝飾層，整個(gè)外墻墻壁能有半米厚，看起來非常嚇人。

其次是窗戶，被動(dòng)式住宅對(duì)窗戶的要求有兩個(gè)：靠前是不能太大，被動(dòng)式住宅里幾乎很少見到大型飄窗和落地窗，就是這個(gè)原因。特別是北側(cè)窗戶，更是小的可憐——質(zhì)量再好的窗戶，也不如外墻的保溫效果好，所以要控制窗戶的尺寸。

第二是質(zhì)量要好，我們平時(shí)在家里使用一套斷橋鋁的雙層中空玻璃就感覺不錯(cuò)了。但是在被動(dòng)式住宅里，斷橋鋁搭配三層中空玻璃只是標(biāo)配。

2.換氣

說準(zhǔn)確點(diǎn)，應(yīng)該叫“換熱”或者“熱交換”。保溫做得再好，天天打開門窗通風(fēng)，房間里的溫度變化也會(huì)非常大。所以被動(dòng)式住宅的標(biāo)配除了外墻、窗戶以外，還有新風(fēng)系統(tǒng)。

對(duì)于被動(dòng)式住宅來說，是非常不建議用戶開窗通風(fēng)的——這種做法與被動(dòng)式住宅的“節(jié)能”理念相悖。所以甚至?xí)虚_發(fā)商，直接不裝窗扇，讓窗戶只變成一個(gè)采光口。

但是一直悶著，房間里的空氣不新鮮呀，又該怎么辦呢？這里的選擇是新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)中有一個(gè)熱交換裝置，即把室外空氣的溫度先冷卻或加熱到與房間里一樣后，再吹進(jìn)室內(nèi)。這樣一來，更有利于保持房間里溫度的固定了。

被動(dòng)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

說了這么多，被動(dòng)式住宅的優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)很明顯了：節(jié)能！夏天不用開空調(diào)，或者是開的時(shí)間短，能省下一筆電費(fèi)；冬天不用開暖氣，又省下一筆暖氣費(fèi)。北方一些集中供暖的地方，為了讓用戶節(jié)省暖氣費(fèi)，會(huì)直接不在小區(qū)里接入暖氣管道（因?yàn)橹灰尤牍艿?，哪怕不要暖氣，也需要交熱損）。

有人擔(dān)心新風(fēng)系統(tǒng)會(huì)讓耗電量增加，其實(shí)大可不必。首先新風(fēng)系統(tǒng)的功率并不大，比一臺(tái)電風(fēng)扇耗電量稍高而已。即使是24小時(shí)開著，也不會(huì)讓人感覺到電費(fèi)的增加。

但同時(shí)，被動(dòng)式住宅也是有缺陷的：

1.得房率很低，總面積=使用面積+墻面投影面積+公攤面積。前文中我們也說了，被動(dòng)式住宅為了增加保溫能力，會(huì)把墻面做得非常厚，導(dǎo)致墻面投影面積增加，最終房間里的使用面積會(huì)很低。

2.房價(jià)高，被動(dòng)式住宅和周邊幾個(gè)小區(qū)比起來，房價(jià)都是最高的，因?yàn)樗慕ㄖ杀靖摺Ｎ覀兦懊嬲f的那三個(gè)標(biāo)配，墻面、窗戶、新風(fēng)系統(tǒng)（一般被動(dòng)式住宅都會(huì)“贈(zèng)送”新風(fēng)系統(tǒng)），都會(huì)增加建筑成本，最后當(dāng)然是由業(yè)主來買單。