商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年

商鋪產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產(chǎn)權(quán)年限為50年。商鋪到底為多少產(chǎn)權(quán)還和所在城市的規(guī)定有關(guān)，以前有部分商鋪產(chǎn)權(quán)年限只有20年。這里的產(chǎn)權(quán)具體指的是土地使用權(quán)年限，其實土地到期后國家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。若40年后因城市建設(shè)或其他的***行為需要拆遷房屋，收回土地，那么同樣的會根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的賠償。

商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？

首先，我們所說的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話，會出現(xiàn)下面兩種情況：

靠前，土地收回，然后補償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補償規(guī)定，對于40年的商鋪還沒有具體補償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補償是肯定的，只不過補償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償，并不好說。

第二，繼續(xù)租賃使用，其實大部分都是繼續(xù)租賃使用，因為畢竟還能用，沒必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對商鋪繼續(xù)使用了。

租商鋪需要注意哪些細節(jié)？

1、注意核實出租者的身份信息：

在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。你需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和***，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業(yè)執(zhí)照、法人***及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無誤后，方可簽約。

2、注意租賃的押金：

押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項費用的承擔(dān)方。

3、須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：

租商鋪時必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。

登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效；但是經(jīng)過登記備案，它就具有對抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

4、注意合理地選擇商鋪：

根據(jù)商鋪經(jīng)營產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費客流量。

5、注意確定免租裝修期：

商鋪租賃中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，當(dāng)下就不能辦公營業(yè)，這種情況下，出租人可能會同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用。