多層住宅是指多少層

4-6層。多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。這種房屋正常是1梯2戶，每戶都能夠保證南北通風(fēng)順暢，而且采光需求也能夠達(dá)標(biāo)。

高層和多層的區(qū)別

1、質(zhì)量：一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

2、得房率：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、物業(yè)費：高層的物業(yè)費比多層的高。

4、樓層高度：多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。

5、電梯：多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。

多層住宅選房注意事項？

1、空氣質(zhì)量的問題

距離地面30米到40米的距離，是浮沉層，也就是對身體健康有很大影響的樓層，對應(yīng)的樓層就是8到11層。避開這幾個樓層，其他樓層的空氣質(zhì)量都還可以。

2、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光

一些購房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實不然，較高的樓層的確會在采光方面有優(yōu)勢，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

3、噪音影響的問題

小區(qū)內(nèi)部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大，樓層一定要選擇高一些。

4、避開極端樓層

極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。

5、潮濕或是漏水等問題

這些問題一般聚集在一層和頂層，這兩個樓層不僅受潮氣影響較大，而且頂層的防水問題在夏天尤其重要，一定要慎重選擇。

6、身體的問題

樓層越高，乘坐電梯的時間越久，對于身體不好的老年人來說，負(fù)擔(dān)有些大，所以樓層不要太高。