準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思會不會爛尾

準(zhǔn)現(xiàn)房指的是已經(jīng)獲得規(guī)劃許可、施工已經(jīng)開始或者已經(jīng)完成的房屋，但尚未取得國有土地使用證或房屋所有權(quán)證的房屋。在購買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)，需要注意其產(chǎn)權(quán)狀況和購房合中的條款，以避免產(chǎn)生法律***。另外，由于準(zhǔn)現(xiàn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如開發(fā)商資金鏈問題等，所以在購買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)需要仔細(xì)考慮，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，并仔細(xì)核對合同條款。如果購買的準(zhǔn)現(xiàn)房最終爛尾，可能會面臨無法取得產(chǎn)權(quán)等問題。

樓盤封頂后還需要做哪些工作？

樓盤封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：

1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗(yàn)等;

2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗(yàn)等;

3、給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料;

4、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料;

5、建筑節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。

6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再建設(shè)單位送城建檔案館。后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收!規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告。

7、按照施工進(jìn)度，施工組織計(jì)劃，進(jìn)行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾，外裝飾)，設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了，后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。

房子封頂之后要多久才能夠交房？

一般來說房屋如果封頂完成，大概還需要半年到兩年的時(shí)間才能夠交房使用。當(dāng)然也要結(jié)合開發(fā)商的施工進(jìn)度，因?yàn)榉课莘忭敽弥螅_發(fā)商需要對小區(qū)的各個(gè)配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，比如說要進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，道路施工，還有一些消防設(shè)施等等都要做好，所以交房的時(shí)間有的比較長，有的比較短。

如果遲遲不能夠交房，也是有一定原因的。其實(shí)開發(fā)商也不愿意遲遲不交，因?yàn)榻环繒r(shí)間越長，開發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用也會越多，遇到這種情況，業(yè)主也要耐心等待，只要工程沒有爛尾，業(yè)主最后都能夠拿到房子的。

商品房交房條件

1、通過***部門驗(yàn)收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》;

2、通過有資格的第三方對房屋進(jìn)行檢測初具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》;

3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

4、房屋上水，下水，電力，燃?xì)?，寬帶要達(dá)到使用條件;

5、小區(qū)道路完成，室外的停車場等是否達(dá)到使用條件;

6、小區(qū)綠化要完成;

7、室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。