限價房為什么不建議買

1、供應量少：由于***對限價房的開發(fā)和銷售嚴格控制，供應量相對較少，購房者的選擇面較窄。

2、位置偏遠：為了降低建設成本，很多限價房項目往往會選址在城市的遠郊區(qū)域。

3、質量問題：地產(chǎn)開發(fā)商的利潤空間相對較小，可能會在材料、工藝等方面偷工減料，導致房屋質量存在一定的問題。

4、交易受限：一般限價房在5年內(nèi)不得上市轉讓，并且還需要在交房一年以內(nèi)入住，同時享受失去其他保障性住房的機會。

限價房申請流程

1、申請。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人***(原件和復印件);家庭成員戶口簿(原件和復印件);家庭現(xiàn)居住情況有關證明材料(住房權屬證明和住房租賃合同為原件和復印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。

2、初審。區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行初審，對符合限價商品住房購買相關條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。

3、收入核查。申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進行收入核查。

4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。

5、公示。區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。

6、發(fā)證。公示無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》，《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。

7、購房。申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人***及復印件到限價住房銷售單位購買限價住房。

限價房買賣注意事項

1、限價房價格：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。注意限價房本質上而言仍然是商品房：所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

2、限價房是國家住房保障性質的商品房：它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。***在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。

3、限價房是國家住房保障性質的商品房：***在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、兩限房可以出租。兩限房經(jīng)適房都是可以出租的。同時也可以買賣就是買賣的時候要向國家繳納所得利益的百分之三或百分之三十，同時國家優(yōu)先回購。

5、不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出具相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。