什么是房屋租售比

通俗地講就是房屋的每平米建筑面積租金和房?jī)r(jià)的比值，具體指的是每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。通常情況下，計(jì)算房屋租售比可以通過公式計(jì)算：租售比＝每平方米使用面積的月租金／每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)＝月租金／房?jī)r(jià)。房屋租售比還可以用來衡量一個(gè)小區(qū)的潛力，正常情況下房屋的租售比一般在1:300-1:200之間。

什么因素在影響房屋租售比？

1、住房貸款政策

貸款政策所包含的東西有很多，比如說貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購(gòu)房的不同政策等方面，貸款政策對(duì)租售比的影響表現(xiàn)在，如果貸款政策放松，投機(jī)客和炒房客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，因此，房屋的租售比就會(huì)有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時(shí)進(jìn)入冷靜期，租售比也會(huì)隨之降低。

2、孩子讀書問題

和以前相比，我們國(guó)家的教育發(fā)生了很大的改變，并非出價(jià)高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。而是劃分了區(qū)域的，讀書的資格與戶籍、房產(chǎn)是綁定的。但是，很多家長(zhǎng)為了自己的孩子可以上更好的學(xué)校仍舊愿意花更多的錢，在有些私立學(xué)校還不如老牌公立的時(shí)候，購(gòu)買學(xué)區(qū)房成為這些人的選擇。

3、土地政策

土地政策的變化也會(huì)影響房屋的租售比，隨著如今人口的增多，城市發(fā)展步伐加快，***也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控，如果一段時(shí)期內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競(jìng)拍信息，都會(huì)對(duì)開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購(gòu)房和租房市場(chǎng)的變化，租售比也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

4、租金上漲

相對(duì)于房屋租金比較穩(wěn)定的地區(qū)來說，租金上漲速度比較快的地區(qū)租售比會(huì)更高。就好比業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的行業(yè)，其PE倍數(shù)高于傳統(tǒng)穩(wěn)定行業(yè)。

出租房屋要注意什么？

1、出租房屋要注意出租房房東個(gè)人情況：承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、***，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、***或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律***。

2、出租房屋要注意定金支付注意事項(xiàng)：承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、出租房屋要注意房屋損壞情況寫進(jìn)合同：承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、出租房屋要注意收據(jù)押金條的保管：承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、出租房屋要注意物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同：租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。