什么是爛尾樓,怎么能看出來呢

一、為什么會(huì)買到爛尾房

在過去，一般買房子買的都是現(xiàn)房，也就是即買即可入住的商品房。而現(xiàn)在買的房子大多都是期房，是正在建設(shè)中的、不能馬上入住的房子，等到施工完成后，現(xiàn)實(shí)與理想中的房子可能產(chǎn)生較大差距。

那我們常說的“爛尾房”“爛尾樓”又是什么呢？

一般是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)***，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。簡單來說就是房子建到一半不建了，七零八落的，沒有收尾，也不能住人，可不就“爛尾”了嗎？

購買期房就有買到爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)。

二、怎樣才能避免買到爛尾房

1.盡量選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或者是現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。相對(duì)于期房，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房就規(guī)避了買到爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)。

但是在通常情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的價(jià)格要比期房高得多，需要提前儲(chǔ)備的資金款項(xiàng)也更多，而升值的空間和房型等選擇的余地卻比期房少，只能說二者各有千秋。

2.了解開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)往往是從開發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開發(fā)項(xiàng)目能力等方面進(jìn)行綜合考量的。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，以避免遇上爛尾房。

除了從證件上面進(jìn)行考評(píng)，購房者還可以從實(shí)際的角度對(duì)開放商的開發(fā)能力等進(jìn)行了解，包括開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目和開發(fā)商以往的業(yè)績。

有實(shí)力的開發(fā)商往往有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開工，若出現(xiàn)什么問題，必然也會(huì)相互牽連。同時(shí)也可以去售樓部的銷售人員處了解開發(fā)商的相關(guān)信息，一些宣傳冊(cè)上也會(huì)有開發(fā)商過往業(yè)績的展示，甚至也可以去之前的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。

3.看樓盤銷售周期、進(jìn)度和簽約率

期房從預(yù)售到交房一般需要2年的時(shí)間。如果一個(gè)樓盤銷售周期拉得特別長，而且已經(jīng)賣了幾年，庫存量卻還保持較高的比例，這時(shí)就需要考慮這個(gè)樓盤的質(zhì)量了。雖然也有可能是樓盤宣傳不到位，但是好房子不怕沒宣傳，僥幸心理千萬不能有。

4.買房時(shí)注意核驗(yàn)“五證二書”

“五證”指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”是在簽訂合同前查驗(yàn)，“二書”是在交房前檢查，兩方面缺一不可。

購買“五證二書”齊全的房子也有助于掉進(jìn)爛尾房的坑里。

綜上所述，在買房之前一定要未雨綢繆，對(duì)開發(fā)商和樓盤的相關(guān)情況做一個(gè)全面的調(diào)查，避免事后出現(xiàn)諸如爛尾房之類的糟心事。