房屋爛尾該怎么處理

1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。

2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)***多等問題，所以接盤之后所要面對(duì)的問題很多。

3、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到開發(fā)商的補(bǔ)償。所以買賣關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。

買到爛尾房該怎么辦？

1、在開發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開發(fā)商交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過(guò)，開發(fā)商交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。

因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。