成都買公寓需要什么條件

目前外地人在成都購買公寓房沒有條件限制，因為公寓是不限購的，只要購房者有足夠資金，即可購買，如果購房者在成都沒有購房資格，可以選擇購買公寓自住，等有購房資格之后再買住宅。在成都購買公寓房要注意房子的區(qū)位，好的位置更有投資的潛力；其次還要看交通，生活工作能夠更加方便，這對房屋的升值也有很大的影響。

買公寓的好處

1、不限購不限貸

目前，全國各地多數(shù)城市都對住宅進(jìn)行了程度不一的限購限貸政策，導(dǎo)致沒有購房資質(zhì)的群體無法買到住宅房。而商業(yè)性公寓則不限購不限貸，買賣比較方便自由。

2、總價少

公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。這對于資金不夠充足又想買房的來說，相對容易負(fù)擔(dān)的起。即便日后需要改善性置業(yè)，也可以把公寓房出租或者轉(zhuǎn)手賣掉。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、生活便利

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

買公寓的壞處

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開發(fā)商拿地開始算起的，而不是收房的日子，所以實際得到的使用期限更短。

而且，根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請自動續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，且補(bǔ)繳費(fèi)用肯定要高于住宅。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

公寓在二手買賣時的稅費(fèi)很高，導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。

關(guān)于增值稅：根據(jù)政策，住宅二手交易達(dá)到一定的條件后可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產(chǎn)交易中所占的比例非常大，公寓土地增值稅的征收一般按照出讓土地增值稅的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按照增值額的高低，對增值稅部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

關(guān)于營業(yè)稅：商業(yè)公寓還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅。

公寓各項稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項稅費(fèi)加起來只有3%左右。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由于公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。值得注意的是：商業(yè)公寓不能申請公積金貸款！

目前，商用公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各銀行會有少許差異，但是同等條件下，公寓的貸款利率肯定更高)。

4、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)及物管費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，相比普通住宅的水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要高很多。而且很多公寓不通燃?xì)?，對家庭生活而言相?dāng)不方便。

5、無法落戶

剛需族需警惕：購買商用公寓是不能入戶的！雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也就無法入讀附近的學(xué)校。

買公寓房需要注意事項

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。