首套房證明在哪開

一般來講，只有在房管局才可查看到產(chǎn)權登記信息，所以這項證明要到房管局的產(chǎn)權登記部門開具，同時大家應該與房產(chǎn)交易區(qū)分，房產(chǎn)交易是辦理房屋交易過戶的，另外開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產(chǎn)權市場管理處產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案館進行辦理。

開首套房證明流程

1.預約

預約時需要攜帶以下材料：

本人***原件、復印件

查詢應該以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

2、查詢

查詢時需攜帶以下材料：

(1)***：***原件以及復印件

(2)戶口簿：主頁和本人頁的原件、復印件一份

(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

(4)結婚證的原件、復印件一份;

(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

查詢應該以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，但是其他人不可以代辦，夫妻雙方只需一人就可以辦理。

3.在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

開首套房證明注意事項

1.如果屬于農(nóng)村戶口，那么首套房證明也要開具農(nóng)村戶口;

2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會開，然后到鎮(zhèn)上相關部門蓋章，最后還需要到縣里進行蓋章;

3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進行核對;

首套房證明格式

證明：

經(jīng)查閱電子檔案，年月日至年月日，xxx(***號碼：***……***)，現(xiàn)未在我局進行其他房屋產(chǎn)權登記。

特此證明

蓋章

xx房產(chǎn)管理局

年月日

有些情況下首次購房是有優(yōu)惠的，所以，需要的朋友一定要注意。

如何認定首套房？

1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首`次購房”與“首套房”。

相對于首套房，首`次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首`次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首`次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首`次購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首`次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“首`次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首`次”購房條件的，應不折不扣按“首`次”政策發(fā)放貸款，以確保“首`次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。