按揭的房子有房產(chǎn)證嗎

有的。因為根據(jù)我國法律規(guī)定：開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權產(chǎn)屬登記的資料送往房管所，購房者通常可在商品房交付使用之日起90內辦理房產(chǎn)證，但購房者在銀行辦理按揭貸款時，銀行會扣押的該房屋的他項權利證，同時在房產(chǎn)上面有一欄會蓋有此房已設抵押公章。

按揭房要怎么辦理房產(chǎn)證？

1、簽合同：簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程，在簽訂合同時，需要產(chǎn)權人所有到場并簽字蓋章。尤其要注意租房出售，房間原有產(chǎn)權人以及共有產(chǎn)權人均要到場，防止以后出現(xiàn)***。

2、向銀行申請：簽訂購房協(xié)議以后，需要購房者攜帶申請資料到相關的按揭銀行申請按揭按揭。如果購買的是樓盤，除了購房合同、個人收入證明以及***明之外，還需要售樓單位提供預售許可證，如果購買的是租房，需要出售雙方攜帶房產(chǎn)證、購房者薪酬證明以及雙方***明到貸款銀行窗口申請。

3、銀行逐級審核：銀行行政員工受理以后，會先對于借款人提供的申請資料進行調研，如果情況屬實，再根據(jù)所購房產(chǎn)的實際情況進行審批額度和期限，最后再提交給銀行上級審理，逐級評審以后才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。

4、繳費契稅：申請按揭按揭的流程后，無論是樓盤，還是租房，都需要購房者攜帶相關資料到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳費契稅，具體費用根據(jù)房屋面積尺寸關于，注意需要保留憑證。

5、辦理房產(chǎn)證：繳費其稅后借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請開辦理房產(chǎn)證，通常審批加制證的時限，總共需要10個工作日。

6、辦理抵押：因為是按揭按揭，還需要將新房補辦抵押，逐級審批以后，會將他項權證和房產(chǎn)證直接寄到相關的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會有所差異，銀行在收到證件以后會將貸款的款項轉到專用的賬戶中。

有房貸的房子如何賣才不虧？

1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃棛啵缓笳５纳鲜猩狻?/p>

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

3、轉按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。