小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權不同：大產(chǎn)權房由國家發(fā)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)***發(fā)的產(chǎn)權證書，而非國家。

2、交易不同：所買的房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，那么為小產(chǎn)權房。

3、對象不同：小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房如何區(qū)分？

從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權，如果是鄉(xiāng)***或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。

大產(chǎn)權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至于小產(chǎn)權房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和***公司可能會認可小產(chǎn)權房的抵押。小產(chǎn)權房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉讓。

怎樣選購合適的房子？

1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。

2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。

3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。

4、城市發(fā)展方向：相關部門的報告中，經(jīng)常明確提出，打造某個區(qū)域為政務區(qū)、商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。