火車站附近的房子有升值空間嗎

影響房子升值的因素有很多，交通僅僅只是其中一個(gè)因素而已，具體還要看所在城市的發(fā)達(dá)程度、周邊的配套、流動人口比列以及政策影響等等。這些因素都會對現(xiàn)在以及未來的房價(jià)產(chǎn)生一定程度的影響，所以火車站附近的房子是否有升值空間，這是不確定的。不論何種投資都是風(fēng)險(xiǎn)與收益并存的，建議大家在進(jìn)行投資前謹(jǐn)慎選擇。

房屋增值的因素：

1、位置；在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的。位置不僅僅是指交通，還包括城市的選擇，以及周邊規(guī)劃等。

2、商圈；商圈也是決定房價(jià)的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價(jià)的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

3、環(huán)境；包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等。

4、配套；在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。

除此之外，還有流動人口比列、房屋供求關(guān)系、當(dāng)?shù)卣叩挠绊懙榷紝⒂绊懛课菸磥淼膬r(jià)格和增值情況。

火車站買房的利弊：

優(yōu)勢：

1.火車站屬于交通匯集處，除了火車站本身外，附近肯定還會有多條地鐵交匯，出行極為方便。

2.火車站流動人口較大，如果商圈和位置合適且低價(jià)不高，投資價(jià)值相對于同城市其他地方會高一些。

3.便利的交通帶了更多的可能性，房子的活躍性會更高，轉(zhuǎn)手率和租房率都會比較高。

弊端：

1.國家有規(guī)定鐵路線200米內(nèi)是不宜建居民住宅的，可見火車鐵軌必定會帶來噪音。地鐵運(yùn)行產(chǎn)生的噪音、火車的汽笛聲、周邊商販的吆喝聲以及來來往往的人群的說話聲，必然會一定程度的會影響到生活。

2.火車站是人流量比較大的集中樞紐中心，混雜的人群對周邊氛圍有一定影響。騙子、小偷經(jīng)常在這些地段出沒，是搶劫、拐騙和暴亂等事故的高發(fā)地段。

3.火車站附近的物價(jià)相比周邊要高出不少，而地鐵周邊由于大量居民的遷入，供需關(guān)系改變，導(dǎo)致物價(jià)上漲。所以，如果在火車站邊上買房自住，生活成本相對同城市其他地方會大一些。